Документы основания возникновения права собственности

Содержание

Как оформить право собственности на квартиру в 2017-2018 году, какие основания

Документы основания возникновения права собственности

Квартира, будучи недвижимым имуществом, должна быть оформлена в собственность исключительно в соответствии с требованиями законодательства.

Такие требования содержатся в ст. 131 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что возникновение права собственности, его переход, ограничение либо прекращение подлежит государственной регистрации. Момент такой регистрации соответствует внесению сведений о праве в Единый государственный реестр на недвижимое имущество и сделок с ним.

Важно!

Только при наличии государственной регистрации права собственности на квартиру можно говорить о том, что у такого объекта недвижимости надлежащий собственник.

Чтобы оформить право собственности на квартиру необходимо подать заявление и документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (кратко обычно именуется Росреестр), оплата государственной пошлины, а через некоторое время — получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Документ-основание права собственности

Право собственности на квартиру не возникает само по себе, в ее основе всегда имеется причина. Фиксируется эта причина в документе-основании права собственности. Именно он является правоустанавливающим документом, так как устанавливает право определенного человека на определенную квартиру и объясняет, причину, по которой у собственника это право появилось.

Существует немало способов обрести квартиру, следовательно, возможны различные основания для обретения права на нее. Их не слишком много, и, чаще всего, это нижеприведенные варианты:

В новостройке

В этом случае основанием становится договор участия долевого строительства с соответствующей строительной фирмой. Заключение его является более длительным процессом, но у него имеются и свои положительные стороны: дольщик, ознакомившись с планом строящегося жилья, может выбрать себе более подходящее. Иногда у него есть возможность принять участие в его создании.

На вторичном рынке

По сравнению с предыдущим способом, в данном случае возможность выбирать поменьше, а различные переделки и новшества требуют согласования с БТИ и Росреестром.

Продавец принимает обязательство передать жилье покупателю, а тот — принять его и выплатить за него договорную сумму. В этом случае основанием права собственности становится договор купли-продажи.

Приватизация

Человек, живущий в муниципальной или государственной квартире, может ее приватизировать. Совершеннолетним разрешается приватизировать жилье не более одного раза, а несовершеннолетним – 2 раза:

  • первый раз — если родители приватизируют квартиру, их включают автоматически;
  • второй раз – по достижении 18 лет, когда у них появляется право самим приватизировать жилье.

Право приватизации есть у всех проживающих в квартире, даже если человек не находится дома из-за длительной командировки, службы в армии и по другим причинам, он может воспользоваться своим правом позднее.

Если квартира стала собственностью в результате приватизации, основанием становится договор передачи жилья в собственность, заключенный между наймодателем (органами местного самоуправления) и нанимателем.

Наследство

Квартиру, доставшуюся и по завещанию, и «по закону», в любом случае через полгода наследник может оформить, как собственность. Основанием будет считаться свидетельство о праве на наследство.

Подаренная

Дарение означает бесплатное получение жилья в собственность.

В договоре дарения иногда прописываются дополнительные условия:

  • дарится лишь доля, а не вся квартира целиком;
  • кто-то и после ее передачи другому человеку, продолжит проживание в ней.

Возможны и другие условия. В этом случае основанием служит договор дарения квартиры между дарителем, обязавшемся передать ее в дар и одаряемым, чья обязанность не только принять, но и взять на себя все права и обязанности по содержанию квартиры, уплате налогов и т. п.

Существуют и другие документы-основания:

  • если квартира покупалась через кооператив, основанием является справка о выплаченном пае;
  • если досталась после развода – соглашение о разделе имущества;
  • в случае, когда имущество делили через суд — решение суда;
  • при покупке на банковские средства – договор купли-продажи и ипотеки;
  • при получении под обязательство ренты – договор пожизненного содержания с иждивением.

Оформление квартиры в собственность через суд

Ещё одно основание — это решение суда.

Это возможно, когда возникает момент спора — то есть, право на квартиру есть, но подтвердить его невозможно. Или когда нарушено право приобретения в собственность квартиры, и оно восстанавливается в судебном порядке.

Наиболее часто возникают следующие споры, рассматриваемые в суде.

  • В ходе передачи квартиры в порядке приватизации не были учтены интересы кого-то из граждан, имеющих право на эту приватизацию. Тогда по иску таких граждан суд восстанавливает его и закрепляет часть квартиры на праве собственности за истцами.
  • При переходе квартиры по наследству нарушаются права одного или нескольких наследников. Наследники обращаются в суд за восстановлением нарушенного права.
  • При обращении в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права на квартиру заявитель получает отказ. В правомерности и обоснованности отказа государственного регистрирующего органа разбирается суд, который нередко признаёт такой отказ государственного органа незаконным.

Как происходит регистрация

Документы для регистрации в Росреестр подаются одним из трех способов:

  • принести лично в офис отдела;
  • через МФЦ;
  • онлайн (через Госуслуги или сайт Госреестра).

Если документы подаются по интернету, потребуется электронная подпись участников сделки, данные которых содержатся в заявлении.

Сам процесс регистрации связан со способом получения жилья.

Если квартира покупалась на вторичном рынке:

  • собрать и принести документы;
  • взять выданный МФЦ или Росреестром номер, чтобы по нему следить за рассмотрением заявления;
  • получить договор-основание, уведомление о регистрации и выписку от ЕГРН с указанием нового собственника.

Если жилье куплено в новостройке:

  1. Когда от застройщика дольщику придет оповещение о вводе квартиры в эксплуатацию, к нему прилагаются следующие документы: • проектная декларация; • техпаспорт; • акт о вводе дома в эксплуатацию; • передаточный акт. Документы от фирмы-строителя проверяются экспертизой, и по времени это занимает не меньше 1 месяца.
  2. Подать заявление с приложенными документами.
  3. Взять расписку в МФЦ или Росреестре.
  4. Получить уведомление о регистрации, ДДУ и выписку ЕГРН, подтверждающее право собственности бывшего дольщика.

Может ли возникновение права произойти без госрегистрации

Как уже отмечалось выше, права на имущество, требующие госрегистрации, считаются возникшими, измененными или погашенными с момента совершения таких регистрационных действий (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). Однако это только общий принцип, и в некоторых случаях рассматриваемое право возникает вне зависимости от внесения информации о его переходе в ЕГРН.

К таким исключениям относятся ситуации перехода права на имущество (п. 11 постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, далее — ППВС № 10/22):

  • к правопреемнику юрлица, когда право возникает с момента окончания реорганизации названного юрлица (данная тема более подробно раскрыта в иных материалах нашего сайта, рекомендуем ознакомиться и с ними, например со статьей Преобразование (реорганизация) АО в ООО (нюансы));
  • наследнику после смерти наследодателя, когда право возникает в момент открытия наследства;
  • соответствующему члену кооператива (например, строительного, гаражного и т. д.), когда право в отношении имущества, в целях создания которого кооператив организовывался, переходит к такому члену после полной уплаты им своего взноса.

Важно! Перечень таких случаев может быть регламентирован исключительно законом и расширительному толкованию на данный момент не подлежит (п. 3 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).

Сделки об отчуждении ЗУ

Виды гражданско-правовых действий, в результате которых имущество отчуждается от собственника, приобретая нового владельца, определяются в качестве имущественных сделок. Они имеют возмездный характер, как в случае купли-продажи или мены (обмена наделов), так и безвозмездный – дарение участка.

Право собственности на земельный участок возникает при приобретении его по договору купчей – наиболее распространённый вариант имущественной сделки.

В данном случае составляется двусторонний договор, в результате которого одна сторона отчуждает ЗУ, принимая от контрагента соразмерную оплату, соответствующую стоимости участка.

Право собственности переходит к покупателю в результате:

  • оформления гражданского договора;
  • проведения взаиморасчётов;
  • регистрации имущественной сделки в Росреестре.

Регистрирующий орган вносит в кадастровые учётные записи нового собственника земель, а его право на ЗУ констатируется договором, полученным свидетельством о праве собственности и кадастровым паспортом ЗУ.

Договор мены

При договоре мены юридическая процедура аналогична, за исключением положения о взаиморасчётах. В данном случае взамен отчуждаемых земель, лица получают равноценные (неравноценные) наделы или иную недвижимость. При неравноценном обмене допускается взимание или передача контрагенту доплаты, регулирующей соразмерность имущественных прав сторон.

Дарение отличается от возмездных сделок по существу процедуры. В данном случае недопустимо:

  1. взимание оплаты или иных ответных услуг;
  2. выдвижение встречных условий в сторону одаряемого.

Инициатива составления дарственной может принадлежать только дарителю. Одаряемый субъект, вправе принять имущество или отказаться от него. Так как данные сделки наиболее часто подлежат расторжению, их целесообразно оформлять типовым договором, подготовленным и удостоверенным нотариусом. При возмездных сделках нотариальное удостоверение производится по усмотрению сторон.

Источник: https://KPPKDirection.ru/nezhilaya/kvartira-prinadlezhit-na-osnovanii-chego.html

Право собственности на квартиру: основания, оформление, признание через суд

Документы основания возникновения права собственности

Собственник недвижимого объекта должен иметь свидетельство, подтверждающее его право на распоряжение им. Оно возникает на разных основаниях, но регистрируется только в Росреестре. Как возникает право собственности на квартиру?

Основания для возникновения права

Основания для возникновения права собственности на квартиру могут быть следующими:

  • Купля-продажа. Это самая распространенная сделка, при которой собственник передает определенное имущество в собственность другой стороны за конкретную плату. Оформляется она в виде договора, который подписывается обеими сторонами.
  • Дарственная. Тоже достаточно популярная сделка, при которой также передается имущество, но только на безвозмездной основе. Для ее совершения требуется составление договора дарения. Стоит отметить, что согласие второй стороны при дарении очень важно, без него передать квартиру в собственность не удастся. Одаряемый может как принять дар, так и отказаться от него.
  • Мена. Данная сделка также предполагает передачу имущества во владение иного лица. При этом вторая сторона должна передать первой другой объект. Если предметы договора равноценные, то мена считается безвозмездной, если же нет, то одна сторона обязан совершить доплату.
  • Рента. Особенность этой сделки состоит в том, что собственник обязуется передать в собственность другой стороны квартиру или дом, а вторая сторона платить стабильно определенную плату. Такой договор обязательно фиксируется в отделении Росреестра.
  • Приватизация. Процедура представляет собой перевод недвижимости из муниципальной или государственной собственности в частную. Осуществляется на основании договора с госорганом.
  • Наследование. Это основание перехода права собственности, с которым сталкиваются практически все люди. Документом, подтверждающим наличие права на оформление квартиры в собственность, является наследственное свидетельство, которое выдается в нотариальной конторе по истечении полугода со дня смерти наследодателя.
  • Судебное решение. Бывают случаи, когда между гражданами возникает спор в отношении того, кто должен являться владельцем недвижимости. В этом случае вопрос решается в суде. Подтверждающей бумагой будет судебное решение.

Любое из этих оснований удостоверяется соответствующим документом, который обязательно требуется представить сотрудникам Росреестра при госрегистрации.

Государственная регистрация

Регистрация права собственности на квартиру производится в отделении Росреестра. Также можно обратиться в Многофункциональный центр.

Сбор документов

Для того, чтобы оформить квартиру на свое имя, необходимо подготовить пакет бумаг. Следует собрать все нужные документы, так как отсутствие хотя бы одного из них будет поводом для отказа от принятия заявления. В перечень необходимых бумаг входит следующее:

  • Документ, на основании которого гражданин приобрел право на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, соглашение о ренте, дарственная, свидетельство о наследовании, договор обмена, соглашение о приватизации.
  • Свидетельство, которое удостоверяет наличие права распоряжения квартирой у бывшего собственника, если он был.
  • Судебное решение, которым было признано право собственности, если был спор о том, кому принадлежит недвижимость.
  • Бумаги на сам жилой объект: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, поэтажный план и так далее.

В зависимости от конкретной ситуации могут понадобится и другие документы.

Оплата госпошлины

Гражданину обязательно понадобится заплатить госпошлину за свидетельство на право собственности на квартиру. Ее размер составляет 2 тысячи рублей.

Оплатить государственный сбор можно следующими способами:

  • Через кассу в банке.
  • С помощью банкомата.
  • Через интернет.

Квитанцию следует приложить к вышеуказанному пакету документов.

Подача заявления

Государственная регистрация проводится только по инициативе человека, который имеет на это право. Направиться заявление и документы можно несколькими способами:

  1. Путем личного визита в отделение Росреестра или в Многофункциональный центр. Второй вариант сейчас является наиболее предпочтительным, потому что помогает избежать длинных очередей и сэкономить время на оформление свидетельства.
  2. Через почтовое отделение. В этом случае подпись на заявлении должна быть заверена в нотариальном порядке.
  3. С помощью портала Госуслуг. В этом случае документы удостоверяются электронной подписью.

После принятия заявления сотрудники регистрируют его и выдают расписку о принятии документов. Далее остается только дождаться изготовления свидетельства.

Получение документального подтверждения

В течение 30 дней сотрудники рассматривают заявление, проверяют документы и изготавливают свидетельство о праве собственности на квартиру. По готовности они оповещают заявителя о возможности забрать документ. Получив его, гражданин становится полноправным владельцем недвижимого имущества.

Признание права

Признание права собственности может понадобится, если возникли спорные ситуации относительно того, кто должен являться владельцем недвижимого объекта. К примеру, Росреестр отказывает в выдаче свидетельства, производится раздел супружеского имущества, оспаривается завещание умершего и так далее.

Для начала судебного процесса требуется составить и подать иск о признании права собственности на квартиру. В нем должна находиться следующая информация:

  1. Наименование судебной инстанции.
  2. Личные данные заявителя.
  3. Личные данные ответчика.
  4. Сведения о представителе, если интересы стороны процесса представляет доверенное лицо.
  5. Описание сложившейся спорной ситуации.
  6. Требования к суду.
  7. Список приложенных бумаг.
  8. Дата составления искового заявления и подпись истца.

К иску понадобится приложить определенный пакет документации. В него может входить следующее:

  • Паспорт истца.
  • Документы на недвижимое имущество: кадастровый паспорт, технический план и так далее.
  • Бумаги, на основании которых к гражданину перешло право на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и прочее.
  • Акт передачи недвижимости, если имеется.
  • Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Заявление и вся необходимая документация подаются в мировой или районный суд, расположенный по месту нахождения квартиры.

Таким образом, право собственности на квартиру возникает при наличии определенного основания и начинает действовать в полной мере только после государственной регистрации.

Источник: https://peredellkin.ru/osnovaniya-vozniknoveniya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-i-ego-oformlenie/

Что такое правоустанавливающий документ? | Журнал кадастрового инженера

Документы основания возникновения права собственности

Заказать межевание в Тюмени быстро и качественно

Понятие «правоустанавливающий документ» ввел ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.2 ст.4):

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Этот же закон в статье 17 конкретизировал, какие документы относятся к правоустанавливающим:

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

— акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

— договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

— акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

— свидетельства о праве на наследство;

— вступившие в законную силу судебные акты;

— акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

— иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

— иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Таким образом, правоустанавливающий документ – это такой документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости и выдано свидетельство о государственной регистрации права

Также существует более подробный официальный Справочник «Правоустанавливающие документы», приведенный в Приложении №2 к Порядку заполнения формы «Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества», утвержденному Приказом ФНС России от 13.01.2011 N ММВ-7-11/11.

   СПРАВОЧНИК «ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ»

      Код                    Наименование              
558.4.1558401000000Правоустанавливающие документы
558.4.1.1558401010000Договоры/соглашения
558.4.1.1.

1

558401010100Сделки об отчуждении
558.4.1.1.1.1558401010101Договор купли-продажи
558.4.1.1.1.2558401010102Договор мены
558.4.1.1.1.3558401010103Договор дарения
558.4.1.1.1.4558401010104Договор ренты
558.4.

1.1.1.5

558401010105Договор пожизненного содержания с иждивением
558.4.1.1.1.6558401010106Договор приватизации (договор передачи объекта недвижимости в собственность)
558.4.1.1.2558401010200Другие сделки
558.4.1.1.2.

1

558401010201Договор участия в долевом строительстве
558.4.1.1.2.2558401010202Соглашение об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности
558.4.1.1.2.3558401010203Брачный договор
558.4.1.1.2.

4
558401010204Соглашение об отступном
558.4.1.1.2.5558401010205Соглашение о разделе имущества
558.4.1.1.2.6558401010206Соглашение о выделе доли
558.4.1.1.2.7558401010207Инвестиционный договор (договор об инвестировании)
558.4.1.1.2.

8

558401010208Мировое соглашение
558.4.1.1.2.9558401010209Договор аренды (субаренды)
558.4.1.1.2.10558401010210Договор об ипотеке
558.4.1.1.2.11558401010211Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком
558.4.1.1.2.

12

558401010212Кредитный договор
558.4.1.1.2.13558401010213Договор займа
558.4.1.1.2.14558401010214Соглашение об установлении сервитута
558.4.1.1.2.15558401010215Соглашение об изменении содержания закладной
558.4.1.1.2.

16

558401010216Дополнительное соглашение (соглашение об изменении условий договора) к договору
558.4.1.1.2.17558401010217Соглашение о расторжении договора
558.4.1.1.2.18558401010218Соглашение об уступке прав требования по договору (договор о передаче прав и обязанностей)
558.

4.1.1.2.19

558401010219Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности)
558.4.1.2558401020000Акты органов государственной власти или органов местного самоуправления
558.4.1.2.1558401020100Федеральный закон
558.4.1.2.

2

558401020200Указ Президента Российской Федерации
558.4.1.2.3558401020300Постановление Правительства РоссийскойФедерации
558.4.1.2.4558401020400Закон (закон Российской Федерации, закон субъекта Российской Федерации)
558.4.1.2.

5

558401020500Распоряжение
558.4.1.2.6558401020600Приказ
558.4.1.2.7558401020700Постановление
558.4.1.2.8558401020800Решение
558.4.1.3558401030000Свидетельство о праве на наследство
558.4.

1.3.1

558401030100Свидетельство о праве на наследство по закону
558.4.1.3.2558401030200Свидетельство о праве на наследство по завещанию
558.4.1.4558401040000Вступившие в силу судебные акты
558.4.1.4.

1
558401040100Постановление суда
558.4.1.5558401050000Акты (свидетельства)
558.4.1.5.1558401050100Регистрационное удостоверение
558.4.1.5.2558401050200Свидетельство о праве на землю
558.4.1.5.

3

558401050300Государственный акт о праве на землю
558.4.1.5.4558401050400Свидетельство о праве собственности
558.4.1.6558401060000Документы на вновь возведенный (реконструированный) объект
558.4.1.6.

1

558401060100Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
558.4.1.6.2558401060200Разрешение на строительство
558.4.1.6.3558401060300Акт ввода в эксплуатацию
558.4.1.

7

558401070000Документы при упрощенном порядке оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества
558.4.1.7.1558401070100Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок
558.4.1.

8

558401080000Прочие правоустанавливающие документы
558.4.1.8.1558401080100Передаточный акт
558.4.1.8.2558401080200Разделительный баланс
558.4.1.8.3558401080300План приватизации
558.4.1.8.

4

558401080400Правила доверительного управления
558.4.1.8.5558401080500Акт описи и ареста имущества
558.4.1.8.6558401080600Протокол о выделе земельного участка в счет земельной доли
558.4.1.8.

7

558401080700Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
558.4.1.8.8558401080800Отказ одаряемого принять дар (отказ от дара)
558.4.1.8.9558401080900Соглашение о новации
558.4.1.8.

10

558401081000Соглашение о разделе наследственного имущества
558.4.1.8.11558401081100Соглашение об уплате алиментов
558.4.1.8.12558401081200Документ, подтверждающий наличие, возникновение, переход ограничения (обременения) вещного права на объект недвижимости в пользу заявителя
558.4.1.8.13558401081300Иной документ

 Посмотреть документ: Порядок заполнения формы «Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества», утвержденный Приказом ФНС России от 13.01.2011 N ММВ-7-11/11.

Источник: https://cadastral-engineer.ru/chto-takoe-pravoustanavlivayushhij-dokument-2/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.