Доверительное управление недвижимостью крым

Чем опасно доверительное управление недвижимостью?

Доверительное управление недвижимостью крым

Такие компании предлагают заключить договор на управление собственностью – в данном случае аренду квартиры.

Один из плюсов – то, что клиенту не нужно самостоятельно заниматься сдачей в аренду своих квартир как посуточно, так и в долгосрочную аренду.

Безусловно, если квартира у клиента одна, то теоретически ее можно сдавать и договариваться самостоятельно каждый раз. А если таких квартир несколько? Искать на каждую квартиру съемщика – достаточно трудоемкий процесс.

При доверительном управлении, естественно, какой-то процент от прибыли придется платить компании. Но есть и определенные преимущества: при смене съемщика заказывается клининговая служба, которая готовит квартиру к сдаче в аренду следующим физическим лицам.

Как таковых рисков нет, потому что оформляется нотариальная доверенность на управление собственностью.

Никто из компании доверительного управления не может распоряжаться квартирой как угодно, поскольку в договоре заранее прописано, что данная недвижимость предназначена только для сдачи в аренду.

Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья

3 способа легально сдавать квартиру в аренду

Доверительное управление – это сервис, определенные услуги на рынке недвижимости, которые регламентируются законом, и, на мой взгляд, это выгодно для тех, у кого не одна, а несколько квартир.

Или если, например, человек находится за границей: ему удобно, что специалисты компании следят за его квартирой. Они информируют об износе мебели, о том, что необходимо для ремонта – все это фиксируется фотоотчетами.

Сам клиент только получает прибыль.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Доверительное управление недвижимостью (квартирой) регулируется законодательно. Выглядит это так: Вы заключаете договор с агентством недвижимости или риелтором, в договоре прописываете все необходимые условия по управлению Вашей недвижимостью.

Плюсы: это экономит Ваше время, Вам не нужно встречаться с жильцами самой, тратить время на поездки и показы квартиры, подачу объявлений, подбор жильцов и т. д. Хотя, учитывая, что Вы уже подали объявление, Вы уже сделали большую часть работы по сдаче.

Из минусов:

  • эта услуга платная, и агентству недвижимости необходимо платить процент либо от сделок, либо ежемесячное вознаграждение;
  • риелтор заинтересован в сдаче Вашей квартиры хоть кому-либо, то есть Вы не контролируете, кто там живет;
  • оплату квартиры вовремя, состояние квартиры контролирует именно агентство недвижимости, а не Вы. Для кого-то это плюс, но на практике недобросовестные агентства могут обмануть Вас как собственника.

В любом случае рекомендую Вам обязательно изучить текст договора на доверительное управление. Он должен быть не «типовым», скачанным из интернета, а сделанный под Вас и Ваши пожелания. Доверительное управление выгодно для Вас, если Вы не живете в городе, где находится квартира, и не имеете возможности приезжать туда часто.

Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

Как выгодно сдать квартиру?

Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

Доверительное управление недвижимым имуществом – это передача собственником (учредителем) своего имущества по договору доверительного управления управляющему, который будет управлять имуществом в интересах собственника за вознаграждение.

В Вашем случае управление будет основываться, скорее всего, на сдаче Вашей квартиры по договорам найма или аренды как на длительные сроки, так и посуточно. Проще говоря, между Вами и нанимателями будет посредник, который за вознаграждение будет делать за Вас всю работу, а Вы будете получать доход.

Плюс в том, что участие собственника для взаимодействия с нанимателями или арендаторами не требуется. Управляющий от своего имени будет заниматься Всеми вопросами: рекламировать объект, искать нанимателей и проводить показы, заключать договоры, получать денежные средства, заселять и выселять нанимателей, обеспечивать сохранность имущества.

Собственник, в свою очередь, один раз в месяц или квартал будет получать выплаты от управления имуществом за минусом процентов, причитающихся управляющему в качестве вознаграждения.

Из минусов можем отметить, что доход от передачи имущества в управление во многом зависит от компетенции управляющего и рыночной привлекательности имущества, и в большинстве случаев доход собственника от передачи имущества в доверительное управление не превышает доход от обычной сдачи квартиры в наем или аренду от своего имени.

Отвечает заместитель директора ООО «Центр правового обслуживания» Лариса Науменко:

Правоотношения по поводу доверительного управления регламентирует гражданское законодательство.

Заключая договор доверительного управления, Вы остаетесь собственником квартиры, а управляющий сможет совершать в отношении квартиры действия, предусмотренные договором и законом, но только в Вашу пользу и в Ваших интересах.

Такие правила установлены статьями 209 и 1012 ГК РФ.

Иными словами, управляющий сможет сдавать квартиру с Вашего согласия и передавать Вам полученный доход, но не сможет по собственной воле ее продать, подарить и совершить другие действия, в результате которых собственником недвижимости станет иное лицо.

Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?

5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже

Договор доверительного управления недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации. При этом предельный срок доверительного управления составляет пять лет.

К минусам указанного вида правоотношений можно отнести снижение прибыли собственника. Услуги управляющего необходимо оплачивать, поэтому снижается доход хозяина квартиры по сравнению с суммами, которые он мог бы получать, сдавая жилье самостоятельно.

Также можно столкнуться со злоупотреблением полномочиями и неправомерными действиями со стороны управляющего. Например, недобросовестный управляющий решит сдавать помещение посуточно без уведомления собственника и получит в результате таких действий большую прибыль, чем предполагалось по условиям соглашения. До собственника в этом случае доход от аренды в полной мере не дойдет.

Для того чтобы обезопасить себя, стоит передавать свое имущество в доверительное управление только проверенным компаниями или ИП, имеющими хорошую репутацию. Договор необходимо заключать с соблюдением правил, установленных главой 52 второй части ГК РФ.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если Вы живете в другом городе, то доверительное управление при сдаче арендаторам на длительный срок Вам очень удобно.

Вы заключаете договор с агентством за комиссию с каждого ежемесячного платежа и комиссию за сдачу и ежемесячно получаете перевод (за минусом 10-20% от арендной платы).

Контроль за оплатой коммунальных услуг, получение платежей вовремя и смену арендаторов берет на себя агентство.

Если же Вам предлагается управление Вашей недвижимостью в качестве гостиничного посуточного проживания или хостела, то прибыль Ваша будет больше, но и рисков больше. Могут быть недовольны соседи, управляющая компания, могут вызывать полицию, происходить пожары и заливы, а отвечать за все Вам. И имущество портится в квартире гораздо быстрее, чем при долговременной сдаче.

Самый печальный случай – это когда у Вас берут квартиру в управление, говорят, что будут сдавать на долгий срок славянам, а сами заселяют 50 таджиков. Через месяц Вы имеете капитальный ремонт своей недвижимости и колоссальный жизненный опыт.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как опознать мошенников на рынке аренды жилья?

Инструкция: как зарегистрировать договор найма

Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chem_opasno_doveritelnoe_upravlenie_nedvizhimostyu/7216

Доверительное управление квартирой в Москве — Хозяин Сервис

Доверительное управление недвижимостью крым

Заключаем агентский договор

  • Оформляем договор управления (агентский)
  • Производим фотосъемку помещения
  • Размещаем объявления на площадках объявлений

Находим и отбираем жильцов

  • Принимаем звонки и показываем квартиру
  • Заселяем только надежных  жильцов
  • Фиксируем все имущество на видео
  • Контролируем плату за наем
  • Контролируем коммунальные платежи
  • Проводим ревизии в квартире
  • Проверяем сохранность имущества
  • Страхуем вашу квартиру
  • Взыскиваем убытки с жильцов
  • Производим мелкий ремонт
  • Решаем все сложные вопросы
  • Круглосуточно на связи (24/7)
  • Регулярно отчитываемся
  • Обеспечиваем доступ в квартиру
  • Все права остаются у собственника

Стоимость услуг для Москвы 10% от поступившего арендного платежа, но не менее 3000 руб.

Услуга не оплачивается при отсутствии жильцов или задержке платежа жильцами.

Взять на себя все заботы собственников при сдаче квартиры в аренду.

Обеспечить максимальный доход и сохранность имущества.

Меня зовут Полина. Живу в Сургутском районе. Купили с мужем квартиру в г. Ростов-на-Дону, но самостоятельно нет возможности заниматься поиском жильцом и обслуживанием квартиры. Обратились в Хозяин Сервис. Это единственная компания, которая занимается вопросами сдачи недвижимости на долгосрок. Не посуточно! что очень радует. Даже более скажу – вопросы решаются оперативно, всё тщательно проверяется и согласовывается. Я приезжала в главный офис в Ставрополе, познакомилась с руководством, задала все интересующие вопросы и уже более года мы сотрудничаем. Пишу отзыв-благодарность за помощь, которую постоянно получаю от команды Хозяин Сервис. Недавно стал вопрос по сдаче оборудования в Ростелеком, с Сургута нет возможности приехать, поэтому обратилась в Хозяин Сервис и ребята помогли – всё передали, фотоотчёт направили. Спасибо вам за отличную работу!!! И дополнительно хотелось выразить благодарность Павлу г.Ростов-на-Дону. От нашей семьи хотим поблагодарить агентство “Хозяин Сервис” и Алену Алексеевну за человеческие качества и оперативную помощь в сдаче квартиры. Хочу сказать огромное человечное спасибо вашей компании и в отдельности менеджеру Ирине. Без ее помощи в трудных ситуациях мы бы не справились. Все ситуации решаются оперативно и иногда даже без нас. Всегда очень добра и отзывчива. Благодарю компанию за прекрасную работу! начала сотрудничество с 2019года. Все отлично! квартиру сдали в том же состоянии, нет проблем с жильцами, своевременная обратная связь! Большое вам спасибо) Благодарю за работу, за умение вести дела в правильном ракурсе. Оперативная связь всегда, умение слушать и исполнительность всех поручений на высоком уровне!!! Хочу от всего сердца сказать большое спасибо Марине из агентства “Хозяин Сервис”. Спасибо вам, за хорошее отношение, за внимание, за вашу оперативность, благодаря которой сдали квартиру до моего отъезда и, главное, за опыт и надёжность, которые я почувствовала и увидела в работе, а отсюда появилось и доверие к агентству, поэтому свою квартиру я и доверяю только вам. Меня зовут Мария. Проживаю в Калининграде, а квартира в Ставрополе. Самостоятельно этот вопрос из другого города решить сложно, поэтому обратилась за помощью в Хозяин Сервис. Очень довольна своим выбором. Всегда своевременно получаю оплату, отчеты и квитанции по оплате счетов. Также решаются все вопросы по текущему ремонту, мне высылают фото-отчеты и чеки – все по-честному. Живу большую часть года в различных городах. Каждый раз при снятии жилья обращаюсь за помощью к данной организации. Действуют быстро и оперативно. Пул квартир всегда значительный. Есть из чего выбирать. После ремонта квартиры в России нужно было сдать её благонадёжным жильцам. При этом по квартире оставались некоторые недоработки, которыми некогда и некому было заниматься. Нехватка мебели, подключение бытовой техники, уборка и т.д. Обратились в компанию, очень оперативно всё завершили и сдали квартиру! Мы очень благодарны! Снимала через компанию 2 квартиры. Все варианты квартир при показах чистые, фотографии соответствуют. Уровнем сервиса при проживании я так же была довольна, моментально реагировали на все возникающие проблемы. Несколько месяцев назад я выкупила съемную квартиру, так что поиск жилья через Хозяин Сервис оказался для меня счастливым. Друзьям и знакомым я рекомендую компанию как для желающих сдать жилье, так и при поиске. Ночью над квартирой прорвало отопление, заливало. Жилец – молодая девушка растерялась и проявила только эмоции. Сотрудник агентства скоординировал все службы, локализовал проблему, заактировал. Ущерб возмещен застройщиком досудебно. Рекомендую. Спасибо за работу, приятно сотрудничать с Вами. Отдельная благодарность Евгению за качественное решение сложных вопросов. Мы проработали с вами 2 года, квартиру пришлось продать. Было жаль расставаться, за это время Вы стали для нас больше чем риэлторы. Успехов Вам, развития и новых довольных клиентов. Здравствуйте. В моей квартире жильцы сбежали, оставив долг и проблемы. Не знаю как, но деньги в итоге жильцы оплатили. Сам бы, думаю, не решил. Александр Ермаков (наниматель) Наша семья искренне благодарна Анне и Антону лично, Вашей компании и руководству, за человеческое отношение, содействие и помощь во всех возникающих вопросах, профессионализм в действиях. Даже немного жаль, что приходится расставаться.

Уважаемые подписчики, мы запустили новую услугу – поиск жильцов. Более 5-ти лет мы оказываем услуги в сфере сопровождения аренды квартир. И теперь расширяем профессиональную деятельность.

И вот почему:  Поиск жильцов является лишь частью процесса доверительного управления квартирой. Нам не потребуется значительно менять архитектуру работы.

Мы компетентны в поиске жильцов больше, чем многие из наших конкурентов. […]

В законодательстве России понятие апартаменты отсутствует. Этот термин эволюционировал в российской действительности. Раньше он означал «комната» или «квартира» (преимущественно большая).

Теперь его применяют для обозначения нежилых помещений, обустроенных для проживания. Это произошло в результате попыток обойти ограничения в строительстве жилых многоквартирных домов.

Темпы строительства апартаментов стали расти, когда в Москве запретили точечную застройку многоквартирных домов. […]

Добрый день. Представляем очередной перечень улучшений в нашей работе.   «Переехали» с договора на оферту.

В соответствии с законодательством мы разместили на нашем сайте оферту, которая значительно упростила  процедуру заключения договора и передачи жилья в управление.

Это удобно для собственников, у которых нет возможности присутствовать при подписании договора с нами. Например, для проживающих за рубежом […]

Уважаемые собственники, учитывая поступающие запросы от наших подписчиков, мы добавили новую услугу – юридическая консультация в сфере аренды (найма) жилой недвижимости.

Теперь, если вы не являетесь нашим клиентом, но столкнулись с какими-либо сложностями, или просто Вам требуется подготовить документы, можете обращаться. В оговоренное время с вами свяжется юрист.

За пять лет работы в сфере аренды […]

Без рубрики Полезная информация

При заключении договора найма (аренды) помещения собственники часто игнорируют процедуру передачи помещения или просто указывают в договоре пометку о том, что помещение передано в момент подписания договора.

Как говорится «дьявол живет в деталях». Игнорирование составления акта или некоторых его аспектов может создать серьезные проблемы для собственников.

Пройдемся по пунктам, как составляется акт и что в […]

Одним из важнейших приоритетов нашей компании является высокая компетенция наших сотрудников. В сфере доверительного управления квартирами наши специалисты должны знать не просто много, а очень много.

От каждой детали зависит качество оказываемых нами услуг.

Например, если не учесть срок и порядок поверки и замены счетчиков, плохо отобрать жильцов, произвести видеофиксацию помещения при передаче жильцам вразрез […]

В данной ситуации соседи будут обращаться с претензией к собственнику помещения. Иск, соответственно, также будет подан хозяину квартиры. Наличие договора найма (аренды) не снимает гражданской ответственности.

Таким образом, ущерб соседям оплачивает собственник. В дальнейшем он может обратиться к виновникам для возмещения понесенных убытков.

Виновниками могут быть, например, жильцы, допустившие нарушение эксплуатации, или управляющая компания, нарушившая […]

Добрососедские отношения наших жильцов с соседями — это то, к чему мы стремимся при управлении квартирами. Когда мы получаем жалобы от соседей, то сначала изучаем обстоятельства. Жильцы, например, могут быть источником шума, и мы призываем их соблюдать правила проживания и уважать соседей. Но бывают случаи, когда позиция соседа к нашим нанимателям либо не этична, либо […]

Продолжаем знакомство с нашими сотрудниками. Только теперь с пользой для наших подписчиков! Юрисконсульт компании — Лейла Чотчаева делится некоторыми юридическими способами защиты интересов арендодателей (наймодателей) при заключении договоров.

С 01 сентября 2020 введена упрощенная процедура банкротства для физических лиц, чья задолженность не менее 50 000 и не более 500 000 рублей. Порядок применяется, если приставы не смогли взыскать долг. Мы с беспокойством восприняли данную новость. Уверены, что для собственников жилья, для других сфер долгосрочной аренды и иных профессиональных кредиторов (банки, МФО) возрастают риски […]

Для собственников жилого помещения существует юридический нюанс при расторжении договора найма, который может создать проблемы, если его игнорировать.

Собственников апартаментов этот нюанс не касается, так как апартаменты, будучи нежилой недвижимостью, сдаются по договору аренды, а не найма. Вопрос касается выселения жильцов после расторжения договора найма.

Допустим, что жильцы отказываются покидать помещение после расторжения договора. Как […]

На этой неделе мы решили поделиться информацией о реализованных за текущую неделю улучшениях в нашей работе: 1. В учетной программе в списке помещений мы вывели текущий статус объявления по квартире. Это позволит менеджеру увидеть, по какой из квартир не размещено объявление, не входя в карточку каждого помещения. 2. В тех редких случаях, когда возникает судебная […]

Здравствуйте! Мы решили делиться с вами информацией о нашей команде. Это позволит лучше узнать нас, наши ценности и подход к работе. Первым представиться вызвался разработчик внутренней программы учета – Сергей Усачев. Будучи, как и большинство программистов, интровертом, он совершил героический поступок.    

Источник: https://sevastopol.hozyain.pro/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.