Материнский капитал на улучшение жилищных условий форум

Содержание

Подводные камни материнского капитала | Женский журнал онлайн — EVA.RU | Телефон Доверия

Материнский капитал на улучшение жилищных условий форум

  • Мне вот тема про тарелку супа навеяла на размышления о долевом жилье. Думаю, что так разрекламированный материнский капитал с выделением долей в приобретаемом с его помощью жилье ещё подкинет нам проблем. Все ещё впереди. Милые теперешние малыши вырастут-возмужают и начнут делить родительское жилье. Из обычных квартир это разделение долей по сути делает коммуналку. Начнутся обиды-ссоры, тяжбы-суды. Что думаете?
  • Только недалекие люди или крайне стесненные в денежных средствах используют материнский капитал для покупки единственного жилья! Для второго жилья – пожалуйста!И совсем уже странные люди покупают такое жилье после МК!Знакомое семейство приобретало очень уж им понравившуюся 4-комнатную квартиру, где продавец использовал МК в оплату жилья и не сделал детей собственниками! Все покупателям разложила, и по аналогии с приватизацией (на данный момент мы еще не имеем наработанную судебную практику по этому вопросу), когда дети достигали 18 лет и в течение 3-х лет могли оспорить эту сделку, таким образом, знакомые живут на пороховой бочке: может рвануть, а может нет!
  • Это в Москве и других крупных городах так можно рассуждать. А для деревни это реальный способ хорошо улучшить жилищные условия. Моя родственница купила дом за 700 тысяч в ипотеку, 200 тысяч первоначального взноса копили 6 лет, у неё зп медсестры 12 тысяч, он пожарный 17 тыс. Тогда капитал был 400 тыс, они его в ипотеку закинули, осталось 100 тыс долга, вычеты получали. Им лучше с детьми делить дом в будущем, чем жить всю жизнь с родителями.
  • Так и думаем. Именно поэтому маткапитал в ипотеках не участвовал.
  • Уф. У меня от приватизации то до сих пор неразруленная квартира. Дочка большая, договорились если буду использовать мат. Капитал, ей отдам ее четвертую часть капитала наличкой, а она оформит, что не претендует или как нибудь откажется от этой части капитала. Нафиг, нафиг. Младший в приватизации имеет долю, и если и буду покупать, то у него там так и так будет, независимо от капитала.
  • Думаю что у вас фантазия буйная. Обязательство о выделении долей может так и остаться обязательством, понимаете?А если дойдёт до реального выделения доли, ну выдам по 1:125, что вполне допустимо, и что? Да ничего.
  • В голову бы не пришло использовать мат.капитал при покупке жилья.Детям доли??? Ни за что и никогда.
  • Думаю, что это будут те проблемы, которые заслужили родители, считающие маткапитал и купленное на него жилье своими. Ну прямо же везде написано, сто раз говорили – это деньги ДЕТЕЙ, и недвига будет тоже детей.Покупая недвигу на маткапитал, необходимо всегда об этом помнить.Никто из моих знакомых и в мыслях не имеет переводить таким образом свое жилье в совместное. Максимум – добавить туда, где уже и так есть детские доли.
  • через несколько лет тем про тарелку супа будет ОЧЕНЬ много
  • Нигде не говорили что это деньги детей. Это материнский(семейный) капитал. Который можно потратить на приобретение жилья для семьи – раз, на образование детей – два, и на собственную пенсию – три. Никакого указания на то что это деньги только детей нет и быть не может, это ваша фантазия.
  • +1. У знакомой родня в деревне – им тоже маткапитал помог и на только при покупке дома. Муж свалить хотел – думал ему половина дома достанется, а как узнал об 1/5…..
  • детей не только рожать для МК надо. но и людьми растить.
  • только вы знаете все правила правильного воспитания
  • Чушь какую-то рассказываете. Я погасив остаток от ипотеки материнским капиталом ещё 6 лет назад. Потом планы изменились, квартиру продали без всяких долей на детей, переехали заграницу, купили здесь. Потом ещё заработали, купила в городе у мамы на будущее.
  • Напрасно вы так уверены. Прокурорский надзор бдит и просуживает регулярно.
  • Что просуживает? Не смешите.
  • Вы подставили ваших покупателей. Представьте ситуацию в будущем, один из ваших детей решает вернуться в Россию, уезжает. Жить негде, но была квартира, где она, там должна была быть его доля. Вуаля, короткий судебный процесс, квартиру у покупателей отберут. Права детей были нарушены. Никогда не слышали о процессах с детьми , в 90х не включенных в приватизацию?
  • Если бы у меня был МК, я бы на учебу потратила.
  • Именно поэтому не собираюсь его тратить на своё жилье, хоть оно и в ипотеке.На учёбу потом. Либо, если будет возможность взять квартиру детям на будущее (дополнительную). Потом продать и им на первоначальные взносы
  • Нет, никогда не слышала. То есть мои дети через 20 лет, поменяв три страны, вернутся в Россию, найдут квартиру, которую родители до их рождения, и будут судиться с покупателями? И отсудят? Бугага ))))
  • Так вы смеясь, проверьте там, по судебной базе. Может, вас просто приставы еще не нашли в связи с разъездами Ахаха.
  • Когда я летаю туда-сюда? Что доказывает супер эффективную работу наших поставов, в которую вы верите ))
  • Эта из тех, кто любит сюрпризы на выезде из РФ)))
  • Это вы верите, милая, пока в один прекрасный день не улетите . Что ни день, так такой хохотун объявляется.
  • Да-да, может, 40 лет спустя, а? Сказать то вам больше нечего ))
  • С тремя гражданствами я летаю уж всяко поболее вашего, ага.
  • Вообще, от приставов очень многое зависит. Я лет 8 не получала алименты, пока мое дело не попало на другой участок к двум очень активным девочкам-приставам. И – о чудо!, они быстро решили этот вопрос и я уже второй год получаю алименты каждый месяц без перебоев
  • Вот и я об этом. Государство подложило конкретную такую бомбу с замедленным механизмом на будущее. Автор.
  • Ничего, Вы не сможете уже полноценно распоряжаться квартирой, если дети будут не согласны с Вашим решением, а они, уже взрослые люди, могут быть не согласны
  • Когда они достигнут совершеннолетия, плюс года 3-5, а может и больше. Странно, у вас купили не проверив использовался ли маткапитал и были ли выделены доли.
  • Где я должна им выделить доли, если мы переехали заграницу? Здесь, кстати, очень мало собственников, люди снимают жильё всю жизнь. Я купила квартиру именно из-за моего российского менталитета, скорее, и то, потому что ипотека тут под 1%.
  • А что не так? Материнский капитал выделяется, как понимаю, не матери, а ребенку. Потому ребенок вполне имеет право на долю в недвижимости, приобретенной за оный.
  • Да ну нафиг. Чет вы недопоняли. Парень женится на женщине с ребенком. У нее ипотека после развода с мужем. У них рождается ребенок, то есть второй ребенок. Они берут маткапитал и гасят им ее ипотеку. Но живут все в его квартире – ту квартиру сдают. Решают переехать в др город, ее квартиру продают , берут там на этапе строительства. Эта квартира целиком ее. Все.
  • А кто запрещает эту бомбу НЕ БРАТЬ? И что уж там за бомба? Долю детям выделить. Так это нормально. При приватизации тоже как то надо было и детей включать в приватизацию. А вы как хотели? Ребенка на помойку выкинуть, а его деньги украсть?
  • Угу.. дают то его на кого? На котов? На дедов? НА ДЕТЕЙ! Если вы не заметили.
  • Вы такая смешная))) напридумывали себе проблем, чтоб жизнь скучной не казалась.
  • Нет, МК выдаётся именно матери, и распоряжается она им по своему усмотрению, читаете мой пост выше.
  • Вы не там аналогию ищете)
  • Надо у детей спросить разрешения на распоряжение моим МК?)))
  • Это очередная головная боль риэлторов. Раньше выискивали детей не участвовавших в приватизации, только исковые сроки 18+ 3 стали проходит, нате вам, теперь этих ищите.Масса квартир используют капитал и не оформляют доли детям и ни кто их не заставляет, так периодически вылавливают. Конечно, зачем, это гиморой потом при продаже с опекой возится, обязательно покупать что то взамен, проще обмануть покупателей и умолчать. А рисковать будет покупатель, так что теперь обязательно ищем использование мат капитала.
  • Вот, кстати, да.Куча тем, когда “делят родительскую квартиру” – а эта квартира была приватизирована-то на родителей. Но получена родителями от государства именно в расчете на тех самых детей. Нереждки истории, когда специально рожали ребенка (или второго-третьего , “чтобы получить квартиру”. А потом оказывается, что “квартира родителей, а дети ту ни при чем”. И по закону таки ни при чем…А так – хоть по закону будет ясность. И, тоже, как выше написали про мужа https://eva.ru/topic/63/3592709.htm?messageId=100865125И кто мешает эти деньги НЕ брать, или потратить их на обучение ребенка?
  • У пенсионного. Чтобы там убедились, что вы это на детей тратите.
  • Пост читала. Но пр распоряжении…эта самая мать должна быть в курсе этих самых “подводныхз камней”.Ну и если честно – такая постановка вопроса крайне несправедлива, если она юридически верна. Потому что дама может нарожать десятерых, распихать их по приютам или просто похерить – и потратить на себя. Или…на своего хахаля
  • 99 проблем в разделе имущества решились бы простым правилом: имущество должно быть оформлено на того, кому реально принадлежит.ВСЁ.БОльшая часть проблем возникает при попытках “азартных игр с государством”.
  • Может. Это её поощрило государство за рождение детей. Не мужа, не детей, а мать. Она и решает как потратить этот сертификат(деньги не дают ) и выдают один раз, а не за каждого ребёнка.
  • А..тогда еще более грустно. По идее, что материнский капитал, что декретные что алименты – должны быть деньгами для ДЕТЕЙ. А для матери – только если она их потратит на детей. А так…
  • Серьезно спросили? Если не знаете как, лучше наймите специалиста.
  • Как раз я не брежу, а отлично понимаю, где чьи деньги. Поэтому и проблем не бывает, обычно.
  • По вашим репликам стойкое впечатление что с маткапиталом вы не сталкивались Даже закон о нем не читали, хотя это не проблема для человека, имеющего доступ в интернет.
  • Вы должны были выделить доли! Должны были продавать квартиру с выделенными долями детей! Ясен пень, не стали делать, опека не дала бы разрешение на продажу без покупки аналогичного жилья или лучшего. По тихому все провернули, подложив мину под покупателей. Ваша продажа и их покупка незаконна. Коротко, продали имущество, которое вам не принадлежало. Детские доли, продавать просто так нельзя. Права детей нарушены.
  • Иногда лучше промолчать, если не в теме.
  • Для начала узнать сколько детей и возраст, далее запросить справку из ПФР о размере оставшегося маткапитала. Далее с риэлтером.
  • Что ж вы своему совету не следуете, а так и тянет сказать что-нибудь?
  • Узнаёте что на счету 0. Но как узнаёте что заплатили за институт старшего ребёнка?
  • Я то знаю что говорю. Почитайте хоть что по теме.
  • Наймите юриста или риэлтера. Узнать можно все, при должном умении и усердии. Кто умный, тот прочтет и учтет, а дуракам доказать ничего не возможно, да и не нужно.
  • Кастинг для мамочек на продолжение легендарного проекта #ЯЖеМать на телеканале СУПЕР!Ищем семьи и одиноких мам, у кого есть ребенок от 0 до 3.Приглашаем тех, кто познав радость материнства, познал также и все тяготы с этим связанные – послеродовая депрессия, полнота, отсутствие сна, испорченные отношения с мужем, в том числе и интимные и т.д.Преодолеть кризис в семье и измениться помогут специалисты.Для участия в кастинге пришлите фото или короткое видео с рассказом о себе и своей проблеме на адрес super@mart.pro
  • Это даже не моя фантазия, это аналитические статьи на риэлторских сайтах. Оценка идеи материнского капитала в недвижимости аналитиками. Просто тема о тарелке супа навеяла – дети выросли и вон оно как… Не так как мечталось родителям…
  • Так деньги дали на семью а не маме на прокладки, так что ребенок имеет полное право предъявить права
  • Это МАТЕРИНСКИЙ капитал. А не детский капитал. По факту – доли на детей выделяют ничтожные, вот и решение проблемы. Но лично мне и этого геморроя не нужно, так что мат.капитал лежит в виде бумажки больше десятилетия.

Источник: https://eva.ru/phone/messages-3592709.htm

Что нужно знать, прежде чем тратить материнский капитал

Материнский капитал на улучшение жилищных условий форум

Перейти на новые условия ипотеки с детьми не так просто /Андрей Гордеев / Ведомости

Уже на следующей неделе семьи, в которых после 1 января 2020 г. родился первенец, впервые получат право на материнский (семейный) капитал в размере 466 617 руб. Ранее он полагался семьям лишь после рождения второго ребенка. Тем, кто в этом году родил второго или последующих детей и ранее не получал капитал, положено 616 617 руб. Закон об этом президент Владимир Путин подписал 1 марта.

Большинство семей, которые прежде распорядились материнским капиталом, потратили его на улучшение жилищных условий через прямую покупку недвижимости или ипотеку. В 2018 г. таким был выбор 77% семей, следует из годового отчета Пенсионного фонда России (ПФР), статистика за 2019 г. еще не опубликована.

Потратить маткапитал на жилье для семьи с детьми заманчиво. Но этот шаг накладывает на них определенные обязательства и может обернуться неожиданными проблемами в будущем.

По закону приобретаемое с использованием материнского капитала жилье должно быть переведено в общую долевую собственность всех членов семьи – и супругов, и детей.

При покупке квартиры или дома на этапе строительства – в течение шести месяцев после ввода объекта в эксплуатацию или после полного погашения ипотеки, если брался кредит, на вторичном рынке – сразу при регистрации или после погашения ипотеки.

В любом случае получатель капитала (обычно мать) письменно обязуется в ПФР выделить доли в приобретенном объекте всем членам семьи. Исполнение этого обязательства контролируется правоохранительными органами, указывает представитель ПФР.

По закону доли всех членов семьи должны быть выделены независимо от наличия другой недвижимости у супругов или от вклада каждого в общий котел при покупке жилья с использованием материнского капитала, предупреждает руководитель офиса «Сокол» департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости» Андрей Богословский. Если этого не сделать, родителям грозит уголовная ответственность за мошенничество.

заявлений на распоряжение материнским капиталом подано в 2018 г

Выделить супругу или детям долю в другой принадлежащей получателю капитала недвижимости по закону также нельзя.

Основная проблема здесь в том, что размер долей в недвижимости, полагающихся детям и родителям, законом не установлен. Некоторые суды в спорах, связанных с использованием маткапитала, занимают позицию равенства долей родителей и детей, знает партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Екатерина Тягай.

А нотариусы допускают выделение долей детям с учетом вклада маткапитала в полную стоимость жилья, замечает партнер юридической группы «Яковлев и партнеры» Татьяна Кормилицына. «Если квартира стоимостью 10 млн руб. приобретена семьей с двумя детьми с использованием 400 000 руб.

маткапитала, то детям могут выделить в квартире лишь по 1%, а родителям – по 49%», – приводит пример она.

Этот пробел в законодательстве чреват сознательным уменьшением родителями размера долей несовершеннолетних детей, а в будущем – судебными тяжбами за доли в собственности между повзрослевшими детьми и родителями, опасается Тягай. Таких прецедентов было много в ходе приватизации жилья, напоминает она. Срок исковой давности по таким спорам – три года с момента, когда совершеннолетний ребенок узнал о нарушении права.

При выделении равных долей детям и родителям могут возникнуть другие сложности, например когда семья захочет продать купленное на маткапитал жилье, чтобы приобрести другое.

Пока дети несовершеннолетние, такие сделки не пройдут без одобрения органов опеки, легальных вариантов избежать этой процедуры нет, напоминает гендиректор агентства недвижимости «Бон тон» Наталия Кузнецова. Родителям придется доказывать, что в результате сделки ребенок получит равноценное или лучшее жилье, предупреждает управляющий партнер «Метриума» Марина Литинецкая.

«Такие квартиры реализуются в обычном порядке, снижения легитимности и цены из-за маткапитала не происходит», – утверждает заместитель директора по юридическим вопросам «Миэль – сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек.

Правда, это касается только квартир в готовых домах. Продать квартиру в незавершенном доме семьям, получившим маткапитал, сейчас легально нельзя, поскольку не оформлена общедолевая собственность, указывает Литинецкая.

столько средств материнского капитала использовали семьи с детьми в 2009-2019 г

Единых для всей страны порядка и условий получения согласия опеки нет, сетуют собеседники «Ведомостей». Правила на местах регулируются администрациями муниципалитетов, поэтому требования к продавцам недвижимости у каждой опеки свои, объясняет Кормилицына.

«Кому-то достаточно положить деньги от продажи доли ребенка в квартире на отдельный счет на его имя (до совершеннолетия распоряжаться средствами родители смогут лишь с согласия опеки). Кто-то требует выделения ребенку аналогичной по площади доли в другом жилье, принадлежащем родителям (потом лишить ребенка этой собственности будет невозможно).

Где-то покупаемая квартира не может иметь меньше комнат, чем старая», – продолжает она.

Всем гражданам, которые не могут или не хотят выполнять дополнительные требования опеки при продаже жилья, юристы советуют идти в суд. Министерство просвещения, в компетенции которого находятся органы опеки и попечительства, на запрос «Ведомостей» не ответило.

Материнский капитал можно направить на погашение ранее полученной ипотеки или на первоначальный взнос. Но банки предпочитают, чтобы первый взнос был оплачен из собственных средств заемщика, уверяют риэлторы. «На практике у таких клиентов выбор существенно уже», – предупреждает Литинецкая.

Представителей банков беспокоит другая проблема. Если родители направили семейный капитал в ипотеку и не смогли платить по кредиту, банку сложно будет реализовать квартиру в залоге для погашения долга, сетует предправления «Абсолют банка» Татьяна Ушкова.

«Ведь у ребенка всегда должно быть жилье или сумма денег, эквивалентная доле в залоговом объекте. Если же речь идет о единственном жилье семьи, то велик риск, что суд станет на сторону несовершеннолетнего», – говорит она.

Поэтому банки стараются решать такие ситуации без продажи залогов и судов с заемщиками – через реструктуризацию или ипотечные каникулы, говорят представители Сбербанка и Газпромбанка.

Любое дальнейшее действие с такой недвижимостью, даже продажа с торгов для погашения долга перед банком, может трактоваться как нецелевое использование маткапитала с последующей уголовной ответственностью, предупреждает Балбек.

Возврат же в ПФР материнского капитала, которым семья уже распорядилась, не предусмотрен программой, указывает представитель фонда. Но, по его словам, «в исключительных случаях решение о возврате может принять суд». Такие прецеденты в России уже были. Например, в ноябре 2018 г.

Добрянский районный суд Пермского края обязал мать вернуть материнский капитал в местное управление ПФР, решив, что в результате его использования улучшения жилищных условий семьи не произошло.

А Балбек вспоминает случай из своей практики: четырехстороннее досудебное соглашение между двумя родителями, ПФР и банком – по нему семья продала квартиру, в банк возвратили кредитные средства, а в ПФР на счет – материнский капитал.

Еще одна возможная головная боль заемщиков с материнским капиталом – рефинансирование. Часть проблем разрешилась в 2018 г., когда правительство позволило использовать капитал на рефинансирование ипотеки, полученной после рождения второго ребенка без средств семейного капитала. Прежде можно было рефинансировать с помощью капитала только кредиты, взятые до рождения второго ребенка.

Но те семьи, которые использовали свой маткапитал для первоначального взноса или частичного погашения ипотеки, сейчас лишены возможности просто рефинансировать кредит.

В этой ситуации до погашения первоначального кредита нельзя выделить детские доли, а чтобы получить ссуду на его погашение, необходимо передать залог новому кредитору, что возможно лишь с согласия органов опеки.

Опека же по общему правилу на это не соглашается при невыделенных долях.

Впрочем, депутаты Госдумы готовятся решить эту коллизию. В Думу внесен и одобрен профильным комитетом законопроект, который позволит рефинансировать кредит, полученный на средства маткапитала, без получения согласия опеки и разрешит выделять доли детям и супругу лишь после полного погашения рефинансированной ипотеки, а не на этапе смены кредитора.

Источник: https://www.vedomosti.ru/personal_finance/articles/2020/03/06/824598-materinskii-kapital

Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2021 году

Материнский капитал на улучшение жилищных условий форум

Рождение или усыновление ребенка – радостное событие в семье. Благодаря материнскому капиталу у родителей появляется шанс изменить жилищные условия в лучшую сторону, если в этом существует потребность. Денежные средства выделяются федеральным бюджетом и могут быть направлены в 2021 году: на покупку жилья, ипотеку, строительство, реконструкцию.

Какие улучшения жилищных условий законны в рамках программы

После внесения поправок в 2020 году в программу по материнскому (семейному) капиталу (далее – МСК), список по улучшению условий для проживания увеличился на одну позицию. Теперь средства сертификата разрешено направлять на строительство дачного дома.

Согласно правилам использования маткапитала, на садовом участке обязательно должна стоять жилая конструкция с подведенными инженерными сетями. Даже если требуется реконструкция помещения, основные требования в части санитарно-технических норм должны быть выполнены. Иначе Пенсионный Фонд откажет в использовании средств.

Само по себе направление повышения качества жизни за счет жилищного благоустройства всех членов семьи популярно среди владельцев сертификата. Большинству удается погасить ипотечную задолженность, внести первоначальный взнос, увеличить площадь дома: в небольших городах за сумму господдержки можно выкупить даже долю квартиры или благоустроенную комнату.

Полный список направлений расходования средств сертификата по жилплощади изложен в Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 г. за № 862 и правилам к нему.

Граждане с сертификатом на материнский капитал могут подать заявление о распоряжении средствами в Пенсионный Фонд, только в том случае, если сделка легальна. Подтвердить данный факт помогут правоустанавливающие документы на собственность и недвижимость.

В 2021 году россияне, ставшие родителями впервые или во второй раз, смогут рассмотреть такие направления по использованию средств сертификата на материнский капитал:

Важным условием остается соответствие жилплощади требованиям Жилищного Кодекса РФ, а также наличие записи по объекту в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Основные направления по улучшению жилищных условий в 2021 году

В 2021 году законодательная база предусматривает выдачу средств за счет маткапитала на улучшение жилплощади не только на владельца сертификата, но и на супруга/супругу. К тому же приобретенная или построенная недвижимость обязательно делится между всеми членами семьи, для чего составляется и заверяется специальный документ в нотариате.

Покупка квартиры в новостройке Покупка квартиры на вторичном рынке Покупка обустроенной комнаты Покупка земельного участка (под ИЖС)

Покупка квартиры, дома

Многие семьи с детьми нуждаются в собственном жилье, и покупка квартиры/дома за счет маткапитала может решить их основную проблему. Например, сменить тесную комнату на просторную жилплощадь. А с учетом того, что рыночные цены слишком завышены и невозможно накопить всю сумму, появляется выбор взять ипотеку или дополнить ее из госредств.

Бывает, что россияне продают свою квартиру в перспективе расширения жилплощади. Из-за чего подыскивают участок с благоустроенным домом в СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество).

Конечно, не всегда дом бывает достроенным (подробнее про покупку недостроенного дома читайте по ссылке), но даже в этом случае можно получить одобрение от ПФ.

Главное — это  договориться с продавцом об условиях оплаты с применением материнского капитала.

Перед тем как купить недвижимость на первичном или вторичном рынке, следует убедиться, что объект находится в пригодном состоянии и характеристики в документах совпадают с реальностью. По закону о материнском капитале ПФ исключаются жилплощади с износом 50% и более, а также ветхое и аварийное жилье.

К сожалению, купить квартиру или частный дом за счет маткапитала можно только по достижении ребенком 3-х летнего возраста, после рождения которого было дано это право.

Про то, как потратить средства маткапитала, не дожидаясь 3-х летия ребенка, читайте в этой статье.

Строительство или реконструкция недвижимости

Разрешается использовать материнский капитал на строительство и реконструкцию недвижимости. При решении строить частный дом, следует, заранее обратиться в территориальный ПФ для получения первоначальной суммы.

Согласно правилам программы, в начале выдается 50% от суммы материнского капитала, для возведения фундамента, каркаса, стен, крыши.

Деньги перечисляются на банковский счет заявителя или делается платеж на реквизиты подрядной организации.

Это говорит о том, что затраты на строительство возмещаются в любом случае, даже если собственник сертификата самостоятельно ведет стройку или нанимает подрядную организацию.

По истечение 6 месяцев после получения первого транша следует снова обратиться в ПФ и получить остаток для дальнейшей отделки и комплектации жилья. Но сперва необходимо предоставить работникам ПФ доказательства того, что уже построена заявленная конструкция.

Чаще всего именно полгода нужно для организации и выполнения первоочередных работ. Но бывают случаи, когда часть дома отстроена раньше, и тогда тоже можно заявить о распоряжении второй суммы.

Если владельцу МСК требуется достроить или перестроить собственное жилье, он может воспользоваться нормой закона, указанной в ст. 10 ФК от 29.12.2006 г. за №256-ФЗ, то есть направить средства на реконструкцию недвижимости (улучшение жилищных условий).

Под реконструкцией в рамках программы МСК понимают:

  • Достройку комнат.
  • Перестройку чердака в мансарду.
  • Добавление этажей.

Здесь не идет речь ни о каком капитальном и текущем ремонте, так как деньги из федерального бюджета нельзя направить на ремонт труб, инженерных сетей, подключение водопровода и т.д. В законе говорится только об увеличение жилой площади.

Как и в предыдущем способе, направить заявление о распоряжении для строительства и реконструкции, можно только по достижении ребенком 3-х лет.

Ипотечное кредитование

Владелец сертификата при наличии ипотечной задолженности может уменьшить ее за счет госсредств. В рамках программы существует строгий распорядок, в котором сказано, что заявитель имеет право закрыть основной долг и проценты, за исключением штрафов и пени за счет средств маткапитала.

Не разрешается использовать деньги на закрытие просроченных долгов: в начале потребуется их погасить, а затем направлять заявление о распоряжении МСК.

Если у родителей только в планах взять ипотеку, тогда эффективнее вложить маткапитал в первоначальный взнос. Таким образом можно снизить оставшуюся сумму долга и процентов.

Существенное преимущество данного способа в возможности заявить сразу после рождения ребенка, не дожидаясь 3-х летнего возраста.

Кроме этого, в 2021 году необязательно обращаться в территориальное отделение, достаточно написать заявление о распоряжении средствами и подать документы в банк.

Процесс по обмену информацией между Пенсионным Фондом и ведущими банками России налажен с прошлого года.

Погашение жилищного кредита или займа

Вдобавок к ипотеке существует другое направление займов и погашение их за счет денег семейного капитала. К этому числу относят средства, полученные от:

  • Финансовых организаций.
  • Кредитных потребительских кооперативов.
  • Сельскохозяйственных кооперативов.
  • Единого института развития в жилищной среде.

Срок деятельности кооперативов не может составлять менее 3 лет с момента регистрации. Также выдача заемных средств должна быть безналичной: на банковский счет владельца сертификата или его супруги (супруга).

Перечень кредитных организаций, с которыми налажен информационный обмен

В порядок по реализации программы материнского капитала ежегодно вносятся коррективы. Так с 2021 года не нужно после рождения первого и второго ребенка заявлять на право МСК, при наличии учетной записи на портале “Госуслуги”, мать автоматически получает письмо от Пенсионного Фонда. Также теперь налажен информационный обмен с кредитными организациями.

Достаточно обратиться в банк или финансовое учреждение с запросом на получение целевого кредита на приобретение жилья, и служба сама проведет всю необходимую процедуру с территориальным ПФ. Для этого разработан обновленный список документов, которые заполняет владелец сертификата при заявке на кредит или займ.

ПФР уже оформил новые соглашение на 2021 год о взаимодействии с банками об обмене информацией. Ипотечный целевой кредит с использованием средств материнского капитала можно взять в следующих финансовых организациях:

  • Сбербанк России.
  • Банк ВТБ.
  • Россельсхозбанк.
  • Газпромбанк и другие.

Информацию о банках, в которые ПФР может перечислить средства материнского капитала для погашения ипотечного кредита, публикуются на сайте Пенсионного Фонда. Для каждого региона существует свой собственный список банков – его нужно смотреть в личном кабинете на сайте Пенсионного Фонда. К примеру, вот так выглядит он для Челябинска: https://pfr.gov.ru/branches/chelyabinsk/info/~info/6750

Порядок обращения

Желание обновить жилье или приобрести собственное можно реализовать, воспользовавшись правом сертификата. Также сумма МСК поможет расплатиться с ипотечным долгом или целевым займом. С учетом всех особенностей данного направления по использованию средств, стоит придерживаться определенного регламента.

Куда обратиться

Обращаться нужно в территориальный Пенсионный Фонд или Многофункциональный Центр, а в целях ипотеки достаточно направить заявку в надежный банк.

Какие документы предоставить

В 2021 году пакет документов собирается с учетом выбранного направления по улучшению жилищных условий. В обязательном порядке от всех заявителей требуется документ, удостоверяющий личность, СНИЛС и сам сертификат. Далее по требованию.

В целях закрытия основного долга и процентов по ипотеке и целевым займам на покупку/строительство/реконструкцию могут потребоваться документы из следующего перечня:

  • Кредитный договор.
  • Сведения из ЕГРН.
  • Информация из договора о долевом участии.
  • Разрешение на строительство или реконструкцию.
  • Сводка из реестра членов кооператива.
  • Подтверждение получения денежных средств от финансовых организаций, кооператива.

Для оплаты первоначального взноса по кредиту за счет средств маткапитала нужно:

  1. Заявление и приложение к нему по образцу.
  2. Копия договора.

Если маткапитал направлен на погашение паевого и вступительного взноса:

  • Сводка из реестра кооператива на участие.
  • Заявка о приеме в членство жилищного кооператива.
  • Сведения об уплаченной сумме и остатке.
  • Копия Устава учреждения.

В случае безналичного перечисления маткапитала в пользу подрядной организации по строительству/реконструкции жилья:

  1. Разрешение на строительство/реконструкцию.
  2. Договор на выполнение работ с подробным их описанием в приложении.
  3. Данные об объекте из ЕГРН.

Если строительство выполняется собственными силами, при первоначальном обращении:

  • Сведения из реестра по недвижимости.
  • Разрешение на проведение строительных работ или постройку дополнительной жилплощади.
  • Банковские реквизиты владельца сертификата.

Для получения остатка средств из МСК для последующего строительства понадобится:

  1. Документ, подтверждающий выполнение объема работ по регламенту (предоставляется после проверки местным органом, который выдает разрешение на постройку объекта).
  2. Банковские данные владельца сертификата.

В случае покупки жилья за счет госсредств потребуется:

  • Заявление по образцу.
  • Договор купли-продажи.
  • Сведения из реестра недвижимости о регистрации покупаемого объекта.

Во всех случаях обязательно распределение долей в собственность между членами семьи согласно специального документа или письма-обязательства, заверенного у нотариуса. Данный документ входит в список обязательных.

Сроки рассмотрения заявления ПФР

Если семья получила положительное решение, то ПФР перечислит денежные средства по реквизитам не позднее 15 рабочих дней.

Компенсация вложенных ранее средств

В условиях программы семейного капитала предусмотрен пункт возмещения расходов. Владелец сертификата может подать заявление о распоряжении в ПФР на компенсацию, даже если строительство/реконструкция уже завершено. К обязательным документам нужно приложить все чеки/квитанции, подтверждающие расходы по улучшению жилищных условий.

Основания для отказа

Пенсионный Фонд отказывает в обращении, если не все документы предоставлены и доля собственности не оформлена. Также если покупаемый объект находится в аварийном состоянии или изношен на 50%.

В видео  подробно рассказано как подать онлайн-заявление на распоряжение МСК на улучшение жилищных условий:

https://www..com/watch?v=HUUTk8ATk9o

Помните, что семейный материнский капитал – это способ улучшить условия проживания для всей семьи.

Прежде чем использовать его в полном объеме необходимо удостовериться в добросовестности подрядной организации, застройщика, владельца недвижимости.

Здесь важно понимать, что МСК выдается один раз, поэтому потратить его нужно именно на важные для всей семьи цели. Улучшение жилищных условий наиболее востребованная в данном случае опция.

Источник: https://getmatkapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij/

Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2020 году

Материнский капитал на улучшение жилищных условий форум

Улучшить жилищные условия за счет средств материнского капитала можно несколькими способами — купить квартиру, построить новый дом или отремонтировать старый. В статье мы подробно рассказываем о каждом из них.

Что считается улучшением жилищных условий по закону о материнском капитале

Ст. 10 закона о дополнительных мерах поддержки семей с детьми от 29.12.2006 № 256-ФЗ, устанавливающего порядок предоставления и использования материнского (семейного) капитала, под улучшением жилищных условий определяет следующие случаи:

  • Покупка жилья.
  • Постройка дома, квартиры или другого помещения для проживания с участием подрядной организации.
  • Возведение или кардинальная перестройка (реконструкция) частного дома собственными силами.
  • Оплата денежных расходов на строительство или реконструкцию личного дома.
  • Перевод первоначального взноса по кредиту или займу, предназначенного для покупки либо строительства жилища.
  • Полная уплата долга, а также процентов по кредитным обязательствам, связанным с приобретением или постройкой жилья.
  • Внесение платежей при участии в долевом строительстве.
  • Уплата вступительного (паевого) взноса участника жилищного накопительного (строительного) кооператива.

Покупка квартиры, дома

Для реализации причитающихся денег на приобретение жилья законом предусмотрены следующие условия:

  • Покупаемые дом или квартира находятся на территории России.
  • Граждане, уехавшие на постоянное место жительства за пределы РФ и не зарегистрированные на территории страны, подают заявление на семейный капитал непосредственно в ПФР вместе с данными о фактическом адресе проживания в Российской Федерации.
  • Вместо денег Пенсионный фонд выдает сертификат на установленную законом сумму.

Деньги переводятся безналичным путем через банк на счет заинтересованного лица.

Квартира приобретается на средства капитала, когда:

  • жилье приобретается только на деньги господдержки;
  • покупка совершается с использованием собственных сбережений — в этом случае из личных денег продавцу выплачивается аванс, а остальная часть переводится по сертификату.

Важно! Размер оставшейся суммы покупки жилья не может быть больше материнского капитала. Деньги переводятся только после регистрации договора в Росреестре.

Строительство или реконструкция недвижимости

Один из видов улучшения условий для проживания — это возведение или реконструкция частного дома на земельном участке, который разрешено использовать для этих целей либо для садоводства. 

Внимание! Нельзя направлять деньги семейного капитала на постройку или покупку нежилых помещений. К примеру, на земельном участке для разведения огорода или сада возводить жилой дом разрешено, а дачный (некапитальный) домик, склад или другое нежилое здание запрещено (п. 3 ч. 2 ст. 8, ч. 1ст. 10 закона № 256-ФЗ; п. 2ст. 3,ч. 11 ст. 54 закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ).

Чтобы реализовать средства господдержки на возведение или реконструкцию недвижимости, составляется заявление о распоряжении семейным капиталом.

В нем необходимо отразить вид расходов, на которые будут направлены деньги по предоставленному сертификату. В случае использования финансирования на возведение или перестройку объекта ИЖС силами супруга лица, которому будет выдан документ, эти обстоятельства должны указываться в заявлении (п. 5 Правил, утв. постановлением Правительства от 12.12.2007 № 862).

Подробнее про заявление о распоряжении материнским капиталом читайте в «Консультант Плюс». Если у вас еще нет доступа к системе, получите пробный онлайн-доступ бесплатно.

Деньги выделяются в два этапа:

  • В сумме не более 50% от величины семейного капитала, полагающегося получателю сертификата.
  • Оставшаяся часть денег направляется по прошествии шести месяцев со дня исполнения первого перевода, при условии что проведены основные работы по строительству частного дома (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или работы по реконструкции, в результате которых общая площадь реконструируемых жилых помещений увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Заявление на выдачу капитала должно содержать:

  • полные данные по выписке из ЕГРН о зарегистрированном за получателем сертификата праве (собственность, бессрочное пользование, аренда или пожизненно наследуемое владение) на земельный участок, предназначенный для строительства частного дома или разведения садоводства, при условии что на нем осуществляется строительство объекта ИЖС;
  • данные из разрешения на строительство, выданное получателю сертификата либо из уведомления о планируемых строительных (реконструкционных) работах частного дома, которое было направлено в орган госвласти или местного самоуправления, уполномоченные выдавать разрешение на постройку дома;
  • информацию о зарегистрированном праве получателя сертификата на дом по выписке из ЕГРН, в случае использования средств материнского капитала на его реконструкцию;
  • реквизиты банковского счета лица, получившего сертификат.

Для получения второй половины денежной суммы материнского капитала вновь нужно будет представить заявление, в котором указываются:

  • результаты, содержащиеся в акте освидетельствования строительных (реконструкционных) работ жилого объекта — этот документ составляется работниками комиссии органа власти, выдавшего разрешение на строительство;
  • номер расчетного счета заявителя сертификата.

При направлении денег на оплату строительных работ, выполненных подрядной организацией, необходимо представить договор подряда и указать в заявлении информацию о документах по строительству дома и данные по выписке из ЕГРН о праве на земельный участок. Указанные сведения фиксируются в порядке, аналогичном получению сертификата при строительстве объекта ИЖС собственными силами.

Ипотечное кредитование

Средства материнского капитала направляются в банк, выдавший кредит. Перед этим нужно запросить в банке информацию об оставшемся долге. Банк выдает соответствующую справку с реквизитами для перечисления материнского капитала.

При направлении денег на уплату первого взноса по ипотеке получать справку не надо. Вместо нее предъявляется кредитный договор.

Далее в Пенсионный фонд направляется заявление о распоряжении средствами материнского капитала, которое можно подать лично или через представителя.

https://www.youtube.com/watch?v=lqL0_Idj59k

Необходимо подать в банк заявление о полной или частичной оплате суммы по кредиту за счет средств господдержки. Если кредит погашается частично, следует получить обновленный график платежей для внесения остальной суммы. При полном погашении целесообразно взять в банке справку о полной выплате кредита и отсутствии обязательств.

Погашение жилищного кредита или займа

По общим правилам материнский капитал разрешается использовать не ранее, чем ребенку, рождение которого дало право на маткапитал, исполнится три года.

Исключение составляют случаи, когда, к примеру, деньги направляются на погашение основного долга, а также уплату процентов по кредиту (займу), оформленному на покупку или постройку жилища.

При таких обстоятельствах материнским капиталом можно воспользоваться сразу после рождения малыша (ч. 6, 6.1 ст. 7 закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ).

Задолженность по кредиту уплачивается за счет средств капитала на основании заявления, подаваемого в кредитную организацию, предоставившую заем (ч. 9 ст. 10 закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ). После чего эта организация направляет в Пенсионный фонд информацию об одобрении заявки на выдачу кредита и заявление о распоряжении материнским капиталом вместе с приложенными документами.

Важно! Указанные действия займодавец может осуществлять только по письменному согласию получателя сертификата или его супруга.

Куда обратиться

Документы о распоряжении средствами материнского капитала могут быть представлены в территориальный орган Пенсионного фонда следующими способами:

  • непосредственно в Пенсионный фонд России (это можно сделать как лично, так и через представителя — по месту регистрации, фактического проживания или пребывания);
  • через единый портал «Госуслуги»;
  • почтовым отправлением;
  • через МФЦ.

Важно! С 15.04.2020 сертификат на маткапитал разрешается получить путем подачи заявления о его выдаче в ПФР либо в беззаявительном порядке (пп. 5, 6

Источник: https://zen.yandex.ru/media/nsovetnik/kak-ispolzovat-materinskii-kapital-na-uluchshenie-jiliscnyh-uslovii-v-2020-godu-5eb27da0ae328b4362475c89

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.