Порядок реализации завещания квартиры родственнику

Содержание

Как оформить завещание квартиры родственнику?

Порядок реализации завещания квартиры родственнику

Составление завещания является добровольным делом каждого гражданина, и отражает его волеизъявление относительно имеющегося имущества, в частности, квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Человеку, принявшему решение оформить такой документ, нужно обратиться в любую нотариальную контору и написать завещательный акт, в котором подробно расписать свою последнюю волю.

Завещание квартиры родственнику — как оформить?

Каждый владелец собственности, к примеру, квартиры, имеет право на составление завещания.

Причем на основании законодательства РФ, в этом документе наследниками допускается указать:

  • одного из родственников, в частности, сына или дочь;
  • нескольких родственников, например, мужа (жену) и всех детей;
  • лиц (одного или нескольких), которые не состоят с гражданином в родственных отношениях, к примеру, друзей, соседа, коллег по работе и прочих.

Важно: наследодатель самостоятельно определяет в каких долях квартира после его смерти отойдет наследникам.

Перед тем как составлять завещание, специалистами в этой области рекомендовано:

  • Тщательно продумать, кого из родственников или иных людей наследодатель желает указать в документе.
  • Проанализировать в каких долях имеющееся имущество отойдет наследникам после его смерти.

Если не указать доли, то квартира будет делиться поровну. 

  • Выбрать нотариальную контору.

Совет: рекомендовано посетить юриста и подробно проконсультироваться с ним по поводу правильности оформления завещательных документов, а также, к каким плюсам и минусам это может привести. 

Порядок действий

Когда гражданин убедился в своем намерении оформить завещание, выбрал лиц, кому перейдет его квартира после смерти, требуется:

  1. Составить завещательный акт.
  2. В этом документе подробно отразить свое волеизъявление, касающееся недвижимости.
  3. Удостоверить завещание в нотариальной конторе.
  4. Оплатить услуги нотариусов.

Важно: оформлять завещательные документы никакие сторонние лица или посредники не имеют права.

Необходимые документы

Каждому гражданину для составления завещательного акта необходимы следующие документы:

  • Оригинал паспорта.
  • Документы доказывающие, что лицо является собственником имущества, которое желает завещать.

К примеру:

  • договор купли – продажи;
  • договор дарения;
  • постановление суда.

Документы доказывающие, что недвижимость не находится под арестом или в залоге у банков.

Совет: стоит заранее ознакомиться, какие документы понадобятся для составления завещания.

Как составить завещание?

Каждый дееспособный гражданин, имеющий личную собственность, может составить завещательный акт нескольких видов:

  • Открытый – составляется в нотариальной конторе и его содержание известно нотариусам.
  • Закрытый — наследодатель лично пишет свое волеизъявление, которое станет известно после его смерти.

При закрытом виде содержание акта для нотариуса недоступно.

  • Условный — гражданин при заполнении завещательного акта четко прописывает условия, при которых квартира или иное имущество отойдет наследникам после его смерти.

Вне зависимости от вида в этом документе следует прописать:

Информацию о наследодателе:

  • ФИО;
  • серию и номер паспорта;
  • адрес регистрации;
  • дату рождения.

Сведения об имуществе, которое перейдет наследникам, в частности:

  • адрес, по которому располагается квартира;
  • ее метраж;
  • количество жилой площади.

Особые условия наследования (если имеются).

Перечень родственников (или иных лиц), кому квартира перейдет после смерти наследодателя:

  • ФИО каждого из наследников;
  • их паспортные данные;
  • даты рождения.

Личная подпись.

Совет: образец составления завещания можно попросить в нотариальной конторе или воспользоваться специальными сайтами.

Нотариальное удостоверение завещания

Согласно законодательству РФ в нотариальной конторе проводятся следующие действия по удостоверению документа:

  • Проверка наследодателя на дееспособность.

Нотариусы самостоятельно оценивают дееспособность гражданина в ходе предварительной беседы. Если при личном общении поведение человека покажется странным, то у него могут запроситься справки из медицинских учреждений, подтверждающие психическое здоровье.

  • Прочтение вслух волеизъявления указанного в завещательном акте.

Важно: если завещание закрытого типа, то оно передается в запечатанном конверте и его содержание остается неизвестно никому.

Уточнение у наследодателя является ли его желание добровольным, а также понимает ли человек, что именно он указал в завещании.

Подписание завещательного акта. Свои подписи ставят:

Участие свидетелей не является обязательным условием, однако если такие лица присутствуют, то они также ставят свои подписи на документе.

  • душеприказчик (если имеется).

После этого нотариусом:

  1. Заверяется каждая подпись.
  2. Завещанию присваивается порядковый номер и проставляется текущая дата.
  3. Завещательный акт заносит в единый реестр наследственных дел.

Важно: составление документа идет в двух экземплярах. Один остается в нотариальной конторе до смерти наследодателя, а второй передается в руки человеку, который составил завещание.

В соответствии с законом РФ заверить такой документ также имеют право:

  • Главный врач медицинского учреждения.
  • Капитан судна.
  • Командир воинской части.
  • Начальник колонии.
  • Руководитель исследовательской экспедиции.

Важно: такие граждане имеют право прибегать к удостоверению, если составитель завещания в силу многих причин не может обратиться к нотариусам. В противном случае документ будет считаться недействительным.

Стоимость оформления

На федеральном или региональном уровне не устанавливаются единые расценки за оформление завещательных документов. Каждая нотариальная контора самостоятельно определяет стоимость таких услуг.

Однако в среднем гражданину придется заплатить:

  • за услугу по составлению документов;

В среднем стоимость идет 1000 – 1300 за один лист.

  • за удостоверение завещания.

Примечание: удостоверение обойдется около 100 – 150 рублей.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

При составлении завещания на квартиру человеку нужно проанализировать все положительные и отрицательные моменты этого действия.

К основным плюсам относится:

  1. В документе можно прописать любое лицо, которому после смерти завещателя перейдет квартира.
  2. У наследодателя сохраняется пожизненное право на:
  • проживание в этом объекте недвижимости;
  • сдачи его в аренду;
  • продажи и прочего.

Важно: если человек надумает квартиру продать, то право любого наследника, указанного в завещательном акте, автоматически аннулируется.

  • Допускается указать сопутствующие условия передачи недвижимости после смерти, например, обязательство по уходу за домашним питомцем.

Однако у такого документа есть отрицательные стороны, главными являются:

  • Волеизъявление можно оспорить в судебном порядке прямым наследникам.

Вне зависимости от того, кто фигурирует в завещании, есть лица, за которыми сохраняются права на недвижимость:

  • дети до 18 лет;
  • мать и отец, достигшие пенсионного возраста;
  • недееспособные иждивенцы.

За вступление в наследство придется заплатить денежные средства.

Важно: родственникам придется заплатить 0.3% от стоимости квартиры, но не больше, чем 100 000 рублей.

Вместе с недвижимостью переходят все имеющиеся обязательства и долги, например, за неоплаченные коммунальные услуги.

Совет: перед оформлением завещательного акта лучше проконсультироваться с юристами, а главное, совместно со специалистом проговорить все плюсы и минусы.

Что лучше — завещать или подарить квартиру родственнику?

Ответить однозначно, что лучше завещать или подарить квартиру родственнику довольно сложно. Перед принятием решения следует знать, что при дарении:

  1. Права на объект недвижимости сразу переходят его новому владельцу.
  2. Если люди не состоят в близком родстве, то человеку, на которого оформлена дарственная, придется заплатить государству 13 % от стоимости квартиры.
  3. Если объект недвижимости находится в совместной собственности, то составить дарственную без согласия остальных владельцев не получится.

Важно: после регистрации в Росреестре договора дарения оспорить его в суде будет довольно сложно.

Если квартиру завещать, то:

  • права на нее перейдут только после смерти завещателя;
  • можно передумать и аннулировать этот документ в любой момент;
  • родственнику придется ждать полгода после смерти наследодателя для вступления в права на недвижимость.

Совет: лучше посоветоваться с юристами, как поступить правильней в конкретной ситуации.

Любой дееспособный гражданин имеет право завещать свою квартиру. Главное, перед составлением такого документа внимательно проанализировать все плюсы и минусы, а также проконсультироваться с нотариусами, как грамотно оформить завещательный акт.

Блиц – советы:

  • внимательно подумать стоит ли составлять завещание, а также кому достанется после смерти недвижимое имущество;
  • после утверждения нотариусами завещательного акта допускается его аннулировать, изменять и вносить любые поправки;
  • стоить помнить, что любое завещание прямые наследники имеют право оспорить в суде.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/zaveshhanie/kak-sostavit-zaveshhanie-na-kvartiru-rodstvenniku.html

Как оформить завещание на квартиру

Порядок реализации завещания квартиры родственнику

Передать квартиру в безвозмездном порядке можно двумя способами: посредством дарения и по завещанию. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки и выбор в каждом конкретном случае будет зависеть от обстоятельств.

Дарение квартиры и ее завещание относятся к сделкам, в связи с чем у них много общего, например, требование о письменной форме. Несмотря на это, оба варианта имеют существенные различия.

Завещать можно все имущество, принадлежащее наследодателю на момент смерти, тогда как дарить разрешено только конкретные предметы или права.

Также завещание принимается по принципу «все или ничего», т. е. либо наследник принимает все, что завещано, либо вовсе не вступает в наследство.

Дарение, с другой стороны, является двусторонней сделкой, в которой выражено соглашение обеих сторон по существу сделки.

В дарственной нельзя предусматривать встречных требований к одаряемому, потому что дарение всегда безвозмездно и безусловно. Тогда как в завещании можно возложить на наследника обязательство при принятии наследства.

Плюсы и минусы завещания

Как и любая другая сделка, завещание имеет как преимущества, так и ряд недостатков. На выбор между ним и дарственной влияют множество факторов. К плюсам завещания относятся:

  1. Свобода составителя. Наследодатель вправе распределить свое имущество после смерти по своему усмотрению и лишать права на наследство, не объясняя своего решения.
  2. Возможность отменить или изменить завещание в любой момент.
  3. Завещанное имущество переходит только после смерти завещателя. Пока наследодатель жив, квартира принадлежит ему.
  4. Низкая стоимость заверения у нотариуса.
  5. Факт, что завещание — единственный способ распорядится имуществом после своей смерти.
  6. Возможность выдвинуть условия, обязательные для исполнения при принятии наследства.

Однако, как и любой другой вид сделок, завещание имеет свои минусы:

  1. Завещать могут только полностью дееспособные лица. К ним относятся совершеннолетние и эмансипированные (т. е. несовершеннолетние, но признанные дееспособными) граждане.
  2. Свободу завещания ограничивает ст. 1149 ГК РФ, гласящая о том, что нетрудоспособные дети, родители и супруг в обязательном порядке получают долю в наследстве.
  3. Завещателем может быть только один человек. Законодательство на данный момент не допускает составление совместных завещаний.
  4. Наследники в любом случае должны заплатить госпошлину за получение наследства. Дарение не облагается ни пошлинами, ни налогами, если совершено между близкими родственниками.

Где и как составить завещание на квартиру

Завещание пишется лично завещателем или нотариусом с его слов. В Гражданском кодексе установлено, что последняя воля должна быть выражена в письменной форме и удостоверена нотариусом.

Последнюю волю можно оформить в свободной форме, главное, чтобы она точно отображала намерения завещателя — завещания толкуются в буквально, т. е. по существу написанного. Поэтому распоряжения должны быть четкими и не допускать двусмысленных трактовок.

Завещание на данный момент можно написать как от руки, так и на компьютере. Однако машинописный способ будет разрешен до 1 октября 2019 года, после чего статья 3 закона №34-ФЗ от 18.03.2019 внесет в ГК РФ соответствующие изменения. Иметь силу и юридическое значение будут только рукописные завещания.

В общем случае, завещание необходимо заверить у нотариуса. Не требуют нотариального удостоверения:

  • Завещания, составленные в чрезвычайных ситуациях, которые угрожают жизни наследодателя, при условии, что при составлении и подписании присутствовали двое свидетелей.
  • Завещательные распоряжения в банках, которыми распределяются между наследниками деньги на банковских счетах завещателя.

Завещание, в отличие от других сделок, нельзя совершить по доверенности — согласно п. 3 ст. 1118 ГК последняя воля оформляется лично завещателем либо нотариусом с его слов.

Образец завещания на квартиру 2021 года

В законодательстве не утвержден строгий образец завещания, однако существуют общие правила составления документа, который должен содержать:

  1. Дату и место совершения завещания.
  2. Имя, фамилию и отчество завещателя, а также его паспортные данные.
  3. Место проживания наследодателя.
  4. Информацию о завещанном имуществе, отображающую, что оно из себя представляет и где находится.
  5. Данные о наследниках по завещанию, в том числе: их ФИО, адрес и — по желанию завещателя — наследуемые доли.
  6. Личную подпись завещателя.
  7. Если наследодатель вследствие тяжелой болезни, физических недостатков или неграмотности не способен подписать завещание, за него расписывается другое лицо по просьбе завещателя (рукоприкладчик). Также указываются причины, по которым завещатель не может поставить свою подпись.
  8. Информацию о свидетелях, если они присутствовали при составлении и удостоверении завещания и их подписи.
  9. Заметку о разъяснении нотариусом положений ГК РФ об обязательной доле в наследстве.
  10. Информацию о заверении завещания нотариусом.
  11. Отметку об уплате госпошлины или нотариального тарифа.

Образец завещания на квартиру

Как оформить завещание между близкими родственниками

По закону к наследованию сначала призываются близкие родственники, а потом и другие. Наследники получают имущество в равных долях. Все наследуемое имущество при отсутствии завещания наследуется по очередям, каждая из которых призывается только при отсутствии или отказе от наследства предыдущей. Близкие родственники составляют две первых очереди:

  1. муж, жена, родители и дети;
  2. сестры и братья, дедушки и бабушки.

Поэтому, если у наследодателя есть желание распределить свое имущество после смерти по-другому — например, подарить квартиру сестре, лишив наследства жену — то придется писать завещание.

При вступлении в наследство налог не платится, но взимается пошлина. В отличие от дарственной, близкие родственники умершего не освобождаются от уплаты.

Завещание в отношении близких родственников составляется точно также, как и для всех остальных. Так, в общем случае, завещание содержит:

  • дату и место его заключения;
  • данные о завещателе, наследниках и свидетелях (если таковые были);
  • сведения о завещанном имуществе;
  • сведения, касающиеся нотариального удостоверения и уплаты пошлины.

Какие документы нужны для оформления

Единственным обязательным документом для составления и заверения завещания является удостоверение личности, потому что при совершении нотариального действия специалист должен проверить личность своего клиента. Как правило, в данной роли выступает паспорт, но законодательство разрешает предъявлять и другие документы, которые явно подтверждают личность, например, военный билет или паспорт моряка.

Оформлять завещание могут только полностью дееспособные лица, поэтому если завещание составляется несовершеннолетним, то необходимо доказать, что он полностью дееспособен и имеет право завещать. Подтвердить дееспособность могут:

  • Свидетельство о браке, если несовершеннолетний признан дееспособным в результате заключения брака.
  • Решение органов опеки или суда об эмансипации.

Совершеннолетние граждане считаются полностью дееспособными до тех пор, пока их дееспособность не будет ограничена судебным решением.

Никаких других документов, включая документы на квартиру, не требуется. Согласно ст. 57 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус, удостоверяя завещание не вправе требовать от наследодателя доказательств прав на завещаемую квартиру.

Стоимость оформления завещания на квартиру у нотариуса

Завещание, согласно п. 1 ст. 1124 ГК РФ, обязательно должно быть удостоверено нотариусом либо иным должностным лицом, если он имеет право на совершение нотариальных действий или его удостоверенное им завещание приравнивается в нотариально заверенному. К последним относятся:

  • Главы местных и муниципальных администраций и специально уполномоченные лица, если в поселении или муниципальном районе нет нотариуса.
  • Должностные лица российских консульств.
  • Главврачи, их заместители по медицинской части или дежурные врачи больниц, начальники госпиталей, директора домов престарелых, если завещатель находится у них на лечении.
  • Капитаны судов, плавающих под флагом РФ.
  • Командиры воинских частей для завещаний военнослужащих, а если в населенном пункте нет нотариуса, то и для гражданского персонала.
  • Начальники исправительных учреждений.
  • Начальники экспедиций, антарктических станций и сезонных полевых баз.

При обращении за удостоверением завещания в государственную нотариальную контору или к главам администраций уплачивается госпошлина. Если последнюю волю заверяет частный нотариус, то он взимает нотариальный тариф, равный госпошлине. Согласно, п. 13 ст. 333.24 Налогового кодекса пошлина составляет 100 рублей.

При получении наследства налог не платится, но придется заплатить пошлину (или тариф) за выдачу свидетельства. Пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство зависит от стоимости наследуемого имущества и от родственных связей завещателя и наследников:

  • 0,3% от стоимости наследственного имущества, но не больше 100 тысяч рублей, если наследник приходится наследодателю супругом, братом, сестрой, родителем или ребенком.
  • 0,6% в пределах 1 миллиона, в остальных случаях.

Кроме того, за вскрытие и оглашение закрытого завещания установлена дополнительная пошлина в размере 300 рублей.

Можно ли завещать ипотечную квартиру

Как правило, сделки с имуществом, находящемся в залоге, требуют согласия залогодержателя (банка), добиться которого тяжело. Однако завещать можно и квартиру, которая находится в ипотеке. Исходя из п. 2 ст. 1119 владелец ипотечного жилья вправе не уведомлять банк ни о содержании завещания, ни даже о его существовании.

Банк не вправе запретить завещать квартиру, находящуюся в ипотеке. Любые ограничения нарушают положения ч. 3 ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и являются ничтожными.

Согласно ст.

38 закона об ипотеке, принимая ипотечную квартиру, наследник берет на себя все обязательства завещателя по погашению ипотечного кредита. Если квартира перешла нескольким наследникам, то и задолженность делится между ними соразмерно долям в унаследованном жилье.

Если ни один из наследников не принял квартиру, то она переходит банку.

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили

Оспаривание завещания допускается только на основаниях, изложенных в действующем законодательстве. В частности, завещание можно оспорить если:

  • завещатель не был полностью дееспособен;
  • завещатель не мог понимать происходящее;
  • завещатель был обманут, запуган или принужден к составлению завещания;
  • завещание написано не самим завещателем и не нотариусом со слов наследодателя;
  • по одному документу завещают несколько человек;
  • завещание не удостоверено нотариусом.

Если завещание составлено по правилам, то оспорить его будет трудно. Первым доказательством его действительности станет нотариус, заверивший последнюю волю. Специалист обязан при обращении к нему проверить дееспособность клиента и его способность адекватно воспринимать, что происходит.

Кроме него, подтвердить законность завещания могут и свидетели, которых можно привлечь при составлении, подписании и заверении завещания.

Также можно при оформлении последней воли получить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, которые свидетельствуют о том, что наследодатель не состоит у них на учете.

Вопрос-ответ

Гражданин решил завещать внуку свою квартиру, куда ему следует обратиться?

На основании ст. 1125 Гражданского кодекса завещание пишется лично завещателем или нотариусом с его слов и требует обязательного нотариального удостоверения. Таким образом, дедушке нужно обратиться к нотариусу по месту жительства.

Источник: http://nasledstvoved.ru/nasledstvo-po-zaveshhaniyu/kak-sostavit/na-kvartiru/

Завещание квартиры родственнику

Порядок реализации завещания квартиры родственнику

Как правило, недвижимость является самой ценной вещью, которую человек наживает в течение своей жизни. Самым распространенным вариантом изъявления посмертной воли наследодателя является завещание квартиры родственнику.

Однако, наступает время, когда необходимо осознать, что эта самая жизнь подходит к концу и нужно этой ценностью правильно и справедливо распорядиться. Это действие не противоречит законам и подробно описано в Гражданском кодексе РФ.

Но, завещание квартиры сыну, дочери или супругу только тогда будет действительным, когда будут соблюдены все правила и учтены все нюансы при его составлении и оформлении.

Общие правила наследования

Самое главное условие для того, чтобы оформление завещания на квартиру между родственниками носило законный характер, является обязательно личное присутствие наследодателя. Не допускается исполнение его воли каким-либо лицом по доверенности или родственником.

Законом предусмотрены действия юристов при нахождении завещателя даже в самом критическом состоянии. Владелец имущества может свободно распоряжаться только той его частью, которая ему принадлежит.

Основанием для определения своей доли является свидетельство государственного образца, которое выдается в Росреестре.

Следует учитывать, что при составлении договора на квартиру между близкой родней, на половину жилья имеют законное право несовершеннолетние дети, недееспособные супруги и иждивенцы наследодателя. При этом, данным гражданам необязательно проживать вместе с ним.

Распорядиться своим имуществом его владелец может следующим образом:

  1. Отписать его только одному наследнику. При этом, нет необходимости пояснять, почему остальные родные оказались обделенными. Это будет вопрос, получить ответ на который буде уже не у кого.
  2. Перечислить общим списком всех тех, в собственность которых переходит недвижимость. В этом случае ценности распределяются поровну.
  3. Распределить доли самостоятельно. Здесь подразумевается, что наследникам достается определенная в тексте часть жилплощади. Необходимо провести расчет так, чтобы сумма дробей равнялась единице. В противном случае, документ будет аннулирован.

После того, как завещание жилья родственнику будет зарегистрировано в установленном порядке, счастливому наследнику радоваться еще рано. Дело в том, что под влиянием определенных обстоятельств, хозяин жилья может изменить свое решение. Он имеет полное право написать новый документ, в котором будут фигурировать совсем другие люди.

Об особенностях посмертной воли

Наследодатель понимает, что его квартира, став собственностью нескольких человек, наверняка будет продана, а деньги поделены. Чтобы семейная реликвия, которой может являться старая квартира, не ушла в чужие руки, завещатель может воспользоваться своим правом упоминания в тексте таких понятий, как завещательный отказ и возложение.

В чем состоит их суть и отличия:

  1. Завещательный отказ. Подразумевается моральная и материальная компенсация в пользу той особы, которой было отказано в получения части от отписанной жилплощади. Поручение должен выполнить один или несколько наследников за счет ценностей полученных по завещанию. В качестве предмета пользования может быть определенная вещь или возможность проживания в унаследованном жилье до конца своих дней или на определенный срок.
  2. Завещательное возложение. При оформлении прелегата на квартиру между родственниками наследодатель может возложить на них обязанность по оказанию какого-либо действия, направленного на осуществление какой-либо положительной цели или задачи. В основном, это касается пожизненного содержания в чистоте и порядке домашних животных, цветов или насаждений, оставшихся после кончины наследодателя.

Оба этих вида волеизлияния усопшего являются обязательными для выполнения. Контроль за этим осуществляет должностное лицо, ведущее дело о наследстве или любой из участников этого процесса.

Где оформить завещание?

На заметку: Завещание квартиры родственнику является документом, который должен быть в обязательном порядке подписан ее владельцем и заверен должностным лицом, которому государство доверило это право.

Общепринятой нормой является проведение всех необходимых действий в нотариальной конторе. Кроме того, что служитель закона сделает все правильно, не будет допущено ошибок, которые совершаются людьми, пишущими завещание недвижимости родственникам самостоятельно. В зависимости от физического состояния передаваемого допускается проведение нотариальных действий и у него на квартире.

Законом предусмотрен такой порядок процедуры оформления документов при определенном состоянии наследодателя:

  1. Полная адекватность и подвижность. Текст пишется совместно с нотариусом от руки или на компьютере. После просмотра и согласования наследодатель подписывает документ, а нотариус выполняет все необходимые формальности.
  2. Частичная неподвижность. Нотариус пишет текст под диктовку, внося коррективы и правки, если завещатель допускает ошибки в формулировках. Готовая бумага дается ему для прочтения или зачитывается вслух при проблемах со зрением. В последнем случае должны присутствовать два свидетеля, которые ставят свои подписи вместе с нотариусом.
  3. Полная неподвижность. Под этим понятием подразумевается немощь физическая. В плане психики клиент должен быть полностью адекватен. От его имени действует уполномоченный поручитель, не являющийся наследником. После составления завещания на квартиру родственнику все присутствующие должны поставить свои подписи.

Всего изготавливается два экземпляра этого документа. Один из них остается у юриста, а второй передается наследодателю или его представителю.

Оформление завещания в экстренных ситуациях

Далеко не всегда у людей есть возможность обратиться к нотариусу. Довольно часто необходимость в написании завещания квартиры родственнику возникает, когда человек находится в полосе отчуждения. Законом предусмотрен перечень должностных лиц, которые имеют право документировать такие действия.

Ими являются:

  1. Командиры войсковых частей и приравненных к ним военных формирований.
  2. Капитаны судов дальнего плавания.
  3. Начальники зимовок, геологических партий и экспедиций.
  4. Руководители местных органов власти деревень и поселков.
  5. Сотрудники посольств и консульств.
  6. Главные врачи лечебных учреждений и домов престарелых.
  7. Работники исправительно-трудовых колоний, тюрем и изоляторов.

Весь процесс оформления завещания на квартиры родственнику должен проходить так же, как и в нотариальной конторе. После того, как появится первая возможность, документ должен быть передан нотариусу для его оформления установленным порядком.

по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/zaveshhanie/zaveshhanie-kvartiry-rodstvenniku/

Порядок реализации завещания квартиры родственнику

Порядок реализации завещания квартиры родственнику

Никому не хочется задумываться об окончании своей жизни. Успокоением может стать право человека распорядиться собственной жилплощадью, разделив ее между любимыми людьми. К сожалению, таковыми далеко не всегда являются родственники и люди, входящие в законодательно определенную очередь наследования.

Чтобы наследство получил близкий человек, необходимо правильно оформить завещание, которое и станет подспорьем прав на квартиру.

Можно ли завещать квартиру не родственнику?

Нынешним законодательством однозначно определено, что человек вправе самостоятельно выбирать наследников, которым планирует оставить свое имущество, вне зависимости от наличия или отсутствия родственных связей.

Эта прерогатива носит название «свобода завещания» и означает, что в наземные блага гражданин может разделить между знакомыми или завещать одному человеку по своему настроению, так же как и лишать права наследования тех, кто по каким либо причинам не угодил.

Составленный на не родного человека документ считается недействительным и может быть оспорен в суде, когда он составлен по принуждению или кем-то недееспособным, а также при существовании лиц, которым государство гарантирует обязательную долю в наследства. Но даже последние могут быть лишены возможности претендовать на имущество, если доказан факт их злодеяний по отношению к покойному.

О том, как в 2018 году взимается налог на наследство близких родственников, написано в следующей статье.

Как оформить завещание на квартиру не родственнику?

Вне зависимости от наличия или отсутствия родственных связей с желаемым наследником, документ составляется по общим правилам. В нем указываются все данные человека, его адрес, паспортные сведения, данные о наследниках. В конце обязательно ставиться дата и подпись.

Лучше всего, когда составляется открытое завещание, которое вправе прочитать и исправить допущенные ошибки нотариус перед тем как заверить окончательно. Однако законодательно предусмотрена возможность создание закрытого документа, содержание которого известно только тому, кто его составлял, а сам документ кладут в конверт, опечатывания двумя подписями свидетелей.

Составляя последнюю волю на не родственника нужно быть предельно внимательным и аккуратным, так как родня, пусть и далекая, наверняка захочет получить себе хотя бы часть завещанного имущества.

Дарственная или завещание квартиры не родственнику — что лучше?

Чтобы обойти законы об обязательной доле наследства можно оформить дарственную, вместо завещания.

Такой вариант обладает следующими преимуществами:

  • Дарение сложно оспорить;
  • Сделка регистрируется в Росреестре;
  • Дарение более выгодно с финансовой точки зрения, так как не требует уплаты НДФЛ.

Но существуют такие его недостатки по сравнению с документом, который обеспечивает исполнение последней воли:

  • Права на квартиру переходят сразу после завершения сделки;
  • При дарении не могут быть определены дополнительные условия для получения имущества;
  • «Последнюю волю» можно переписывать неограниченное количество раз.

Сколько составляет налог на наследство по завещанию квартиры не родственнику?

Статья 217 НК определяет наследуемое имущество как не облагающиеся налогом. Но потратиться все же придется, так как в процессе получения квартиры умершего предусмотрена пошлина, помимо оплаты непосредственных услуг по оформлению жилплощади.

Сумма косвенного налога зависит от очереди наследования: с 1й и 2й группы удерживается 0,3% от оценочной стоимости квартиры, а со всех последующих — 0,6%. Некоторые категории граждан освобождены от ее уплаты.

Уже после вступления прав на собственность в силу, наследником должны будут выплачены обычный налог на недвижимость, а также прямой налог с дохода физических лиц — НДФЛ.

Как найти завещание на квартиру после смерти не родственника?

Найти оставленное завещание — одна из самых больших проблем осуществления права наследования по нему. Когда речь идет о прерогативе не родственника, то родные люди часто скрывают документ, надеясь получить собственную выгоду по истечению 6 месяцев.

Так как завещание составляется в двух экземплярах, если найти его в квартире невозможно, то нужно обратиться в нотариальную контору по последнему месту регистрации умершего. С собой необходимо иметь паспорт и свидетельство о смерти покойного.

Проблема заключается в том, что заявление о последней воле может быть написано не только местному нотариусу. Кроме того, что нотариусов по месту жительства может быть несколько, документ также может быть оформлен в любой другой конторе. Особым правом на его заверение имеют люди на должности главного врача и руководство дома престарелых.

Поиски необходимо проводить по всем последним местам прибывания умершего. Процесс будет проходить намного быстрей, если заручиться помощью его родственников, хоть это случается и не часто.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/zaveshhanie/nalog-po-zaveshhaniyu-na-kvartiru-ne-rodstvenniku.html

Составление завещания на квартиру (образец скачать, правила, порядок, нюансы при завещании)

Завещание — это личное распоряжение гражданина принадлежащим ему имуществом на случай смерти. Назначение завещания состоит в том, чтобы определить порядок перехода всего наследственного имущества или его части определенным лицам, а также к государству или отдельным юридическим лицам и иным организациям.

В ГК РФ специально подчеркнуто, что распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания (ст. 1118).

В соответствующей норме определена также правовая природа завещания: указано, что завещание является односторонней сделкой, но такой, которая создает права и обязанности только после открытия наследства, то есть после смерти завещателя.

Определение завещания как односторонней сделки также означает, что нормы, устанавливающие общие условия действительности и основания признания сделок недействительными (ст. 166-181 ГК РФ), распространяются и на завещания в той мере, в какой они могут быть применены к этому виду сделок.

В данной статье мы расскажем о том, в какой форме требуется составить завещание, чтобы оно было действительным, а также опишем какие условия можно включить в завещание.

Правила составления завещания на квартиру

Если наследодатель не оставил завещания, то его собственность будет переходить наследникам в порядке наследования по закону. Если завещатель выразил свою волю устно и даже при свидетелях, но не оформил ее завещанием, то после смерти завещателя его воля не будет никак учитываться при наследовании, несмотря на подтверждение воли умершего свидетелями в суде.

Наследование при отсутствии завещания будет осуществляться не в соответствии с волей завещателя, а опять-таки по закону, родственниками умершего. Если же гражданин желает оставить свое имущество в случае смерти близким родственникам поровну, то и составлять такое завещание не имеет смысла, наследуемое имущество перейдет родственникам на таких условиях и без завещания.

Касаемо требований к завещателю, то в РФ завещание будет иметь законную силу, если оно составлено гражданином, достигшим 18-ти летнего возраста (для более молодого возраста есть исключение при условии, если человек получил разрешение на вступление в брак и фактически состоит, /состоял в браке).

Гражданин вправе завещать свое имущество любым лицам, независимо от наличия у этого лица гражданства, прописки и т.д.

Права завещателя позволяют ему завещать свою собственность лицам, которые по закону не являются его наследниками, гражданам России и иностранцам, лицам, не имеющим гражданства, юридическим лицам, в т.ч.

иностранным, и т.п. Завещатель полностью свободен в своем волеизъявлении.

Источник: https://vtr24law.com/poryadok-realizatsii-zaveschaniya-kvartiry-rodstvenniku/

Как оформить завещание на долю в квартире по законам РФ?

Порядок реализации завещания квартиры родственнику

Права собственности россиян на жилую недвижимость защищены законодательством РФ.

Имея во владении загородный дом, квартиру либо ее долю, собственник, может распоряжаться и использовать свое имущество так, как посчитает нужным.

Говоря о части жилплощади, следует учесть, что ее владелец может ее не только продать, обменять или подарить, но и написать завещание на долю в квартире, в том же порядке, как если бы он владел жилой площадью в полном объеме.

Важные нюансы

Собственники жилья, особенно того, которое приватизировано, в большинстве случаев озабочены вопросом, касающимся «судьбы» имущества после их кончины. Чтобы оно досталось именно тому наследнику, которого они выделили среди остальных, наследодатели оформляют завещательный акт, обеспечивающий передачу собственнических прав на квартиру выбранному лицу.

Если наследодатель будет оформлять документ по всем правилам, соблюдая необходимые требования, то после его смерти у наследника не будет никаких проблем и он свободно получит свою долю жилой недвижимости.

При отсутствии завещательного акта, наследство, оставшееся после смерти его собственника согласно закону будет передано в порядке очередности наследования.

Таким образом, наследство достанется не тому наследнику, которого выбрал собственник недвижимости, а тому, кому оно принадлежит по закону согласно наследственной очереди.

Завещание может составляться не только между близкими родственниками или людьми, которые проживают вместе с наследодателем, но и может завещаться любому человеку, на которого падет выбор собственника квартиры.

Первый вариант завещательного акта зачатую неокончательный. У наследодателя есть возможность менять текст документа столько раз, сколько он посчитает необходимым. Актуальный и законный вариант завещания – это тот документ, содержание которого не менялось, а само распоряжение не отменялось завещателем.

завещания на долю жилья предполагает что:

  • имущество распределят после кончины наследодателя, согласно его волеизъявления, выраженного в документе;
  • часть приватизированной жилой недвижимости, принадлежащей завещателю, перейдет наследнику после того, как он вступит в наследство.

Согласно статье № 1130 Гражданского Кодекса РФ законной силой обладает последний вариант завещательного акта.

Нелегитимным документ будет признан в случае неправильного оформления, заверения лицами, не обладающими необходимыми полномочиями и составления в чрезвычайной ситуации, после которой собственник недвижимости остался жив. В последнем случае «экстренное» завещание утратит свою силу через месяц после написания, если оно не будет оформлено надлежащим образом.

Зачастую собственники части приватизированного жилья, оставляют свою долю именно тем людям, с которыми они находятся в близком родстве.

Завещатель может выбрать любого родственника в качестве наследника и очередность наследования никак не повлияет на его решение.

Он передать имущество как одному, так и сразу нескольким наследникам, среди которых он разделит часть принадлежащего ему имущества.

Наследники, которые имеют право на обязательную часть наследства, получат ее вне зависимости от того, укажет ли их в завещании наследодатель или нет. Это право является гарантированным и соблюдается неукоснительно.

Для составления завещания наследодателю не нужно согласие остальных собственников жилья. Он может передать наследнику принадлежащую ему часть квартиры без сбора дополнительных согласительных расписок. Такую расписку необходимо получать только в том случае, если осуществляется продажа или обмен доли недвижимости.

Типы завещательного акта

Завещание может быть как закрытым, так и открытым. В первом случае, о том, что указано в документе не знает никто. держится втайне как от наследников, так и от нотариуса, который буде заверять документ.

 Открытое завещаниеЗакрытое завещание
Наследодатель составляет самостоятельно либо с помощью нотариуса. Затем специалист его заверяет, вносит в реестр и оставляет у себя в конторе на хранение.Пишется лично наследодателем и передается сотруднику нотариальной конторы в закрытом конверте. Затем нотариус заверяет документ и вкладывает его в еще один конверт, на котором прописывает данные о завещателе, дату поступления документа на хранение и прочую информацию. Также на нем проставляются реквизиты, которые нотариус заносит в специальную базу. По ним будет осуществляться поиск акта, в случае его восстановления при потере.

Если завещатель не может прийти в нотариальную контору лично, так как находится в доме престарелых, лежит в больнице или состоит на воинской службе, то права нотариуса могут быть переданы уполномоченному лицу, в качестве которого может выступать врач, командир части и прочие.

При возникновении чрезвычайных ситуаций, завещатель может составить распоряжение касательно своего имущества самостоятельно. Однако при его написании обязательно должно присутствовать два свидетеля.

Завещательный акт на долю в квартире оформляют в соответствии с законодательными нормами.

Документ включает в себя следующие пункты, представленные:

  • личными данными наследодателя;
  • датой рождения;
  • адресом проживания;
  • паспортными данными;
  • сведениями о жилье;
  • личными данными наследника/наследников;
  • датой составления документа.

В случае если хотя бы один из перечисленных пунктов будет отсутствовать, то это даст возможность любому из «обделенных» наследников оспорить распоряжение в суде.

Согласно статье №1130 Гражданского кодекса РФ наследодатель может менять текст документа либо полностью его аннулировать.

Законную силу завещание будет иметь в случае:

  • написания завещательного акта лично наследодателем и заверения документа у нотариуса;
  • предоставления нотариусу полного пакета документов;
  • наличия двух экземпляров распоряжения. Один передается нотариусу на хранение, а второй остается у завещателя.

Если наследодатель не знает, как правильно составить документ, во избежание ошибок и проблем с легитимностью распоряжения в будущем, следует обратиться за помощью к специалисту, который поможет оформить завещание согласно законодательным нормам, сделав его практически неоспоримым.

Документы для оформления завещания

Сталкиваясь с необходимостью оформления завещания, наследодатель сталкивается с вопросом, касаемо того, какие документы нужны для оформления распоряжения. Для составления завещательного акта нотариусу следует предоставить пакет документов, состоящий из:

  • паспорта;
  • документа, подтверждающего собственнические права на долю недвижимости наследодателя;
  • договоренности о выделении части в общем имуществе.

Также могут потребоваться и другие справки, о которых сотрудник нотариальной конторы сообщит дополнительно.

Оспаривание распоряжения

Кто может оспорить завещание? К этой процедуре чаще всего прибегают наследники, считающие себя ущемленными в правах. Для отстаивания своей правоты они прибегают к судебной помощи. Оспорить документ можно только в случае наличия доказательств неправомерных действий при составлении распоряжения.

Важно! Оспорить завещание, может и сам наследодатель, если он подтвердит опасное или неуважительное поведение наследника по отношению к его персоне.

У всех без исключения нотариальных услуг имеется определенный ценник, устанавливаемый согласно статье №333 Налогового Кодекса РФ. Тоже касается и оформления завещания. Правовая часть услуги в 2018 году будет стоить 100 рублей.

Эта сумма взимается за заверку подписи наследодателя. Если ему понадобятся какие-либо другие услуги специалиста, то за них нужно будет заплатить дополнительную сумму.

На данный момент средней стоимостью оформления завещательного акта принято считать сумму в размере около 1 000 рублей.

Зная все подводные камни процесса оформления завещания на долю в квартире, наследодатель сможет избежать всех возможных проблем с документами, сведя к минимуму возможность его оспаривания.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/testator/zaveshhanie-na-dolyu-v-kvartire

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.