Проект для перевода жилого помещения в нежилое

Проект перевода из жилого помещения в нежилое

Проект перевода помещения из жилого в нежилое – это документ, необходимый для согласования перевода квартиры в нежилой фонд в инстанциях города, который разрабатывается на основании технического задания заказчика (собственника помещения) организацией, имеющей допуск к определенному виду работ.

Причины для заказа этой услуги

• Документ всегда необходим для согласования перепланировки в службах города;
• Проект перевода необходим для оценки работ строительной компанией;
• Для строительной экспертизы здания также будет необходим проект реконструкции здания;
• При наличие необходимой документации вы обезопасите себя от непредвиденных штрафов;

: как сделать перепланировку в 2020 году

Сроки и стоимость выполнения проекта перевода помещения из жилого в нежилое

Во всех организациях разные сроки и стоимость изготовления и выпуска проекта перевода квартиры в нежилой фонд, но в основном срок варьируется от 5 до 15 рабочих дней (в зависимости от сложности обследования), стоимость от 30 000 руб.

Что нужно знать о проекте перепланировки?

• Общая пояснительная записка (адрес объекта, этаж, этажность здания, назначение помещения, описание того, что планируется переустроить.)
• Противопожарные мероприятия (правила пожарной безопасности при выполнении работ на объекте)
• План и экспликация помещений до перевода квартиры в нежилой фонд
• План и экспликация помещений после перевода квартиры в нежилой фонд
• Аксонометрия систем водоснабжения и водоотведения
• Экспликация полов (план полов в помещениях с указанием укладки каждого слоя)
• Схема устройства гидроизоляции в санузлах и ванных комнатах
• Свидетельство о допуске к определенному виду работ (СРО)
• Схемы устройства вновь возводимых перегородок
• Общее конструктивное решение устройства входной группы
• Схемы благоустройства территории
• Вид фасада до устройства входной группы
• Вид фасада после устройства входной группы

Проект перевода квартиры в нежилой фонд может быть разработан проектной организацией, имеющей допуск к таким видам работ (СРО).

Для получения проекта перевода квартиры в нежилой фонд нужно обратиться в проектную организацию, имеющую допуск к таким видам работ.

Как правило, для заказа проекта перевода квартиры в нежилой фонд необходимо иметь на руках поэтажные планы помещения, техническое заключении о состоянии несущих конструкций здания и возможности проведения перепланировки, остальные данные, необходимые для выпуска данного документа специалисты получают при выезде на объект.

Срок действия проекта перевода помещения из жилого в нежилое – 1 год.

?Почему необходим проект перевода из жилое в нежилое

К нормативным документам, регламентирующим порядок и процедуру согласования перепланировок относятся:

Постраничный пример-образец проекта перепланировки

Ведомость рабочиих чертежей

Общая пояснительная записка

Противопожарные мероприятия

Экспликация помещений квартиры до переустройства

План помещений квартиры после переустройства

Экспликация помещений квартиры после переустройства

План расстановки сантехприборов с трубной разводкой

План и экспликация полов помещения

Схема устройства гидроизоляции в санузле

Как мы будем с вами работать

2Полноценная консультация от профессионалов:

• анализ исходных документов и новой планировки
• оценка рисков неполучения разрешения, выбор пути согласования
• корректировка проектного решения, в случае если новая планировка не соответствует нормам
• оценка стоимости работ и услуг,
• определения срока, необходимого для получения согласований и разрешений.

На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

3Составление договора и внесение аванса

Договор составляется индивидуально с учетом условий перепланировки и получения необходимой документации. Работы выполняются поэтапно и так же поэтапно оплачиваются.

Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на разработку проекта перевода из жилого помещения в нежилое.

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.

4Полный комплекс работ по согласованию перепланировки

• Разработка и проектно-технической документации
• Согласование Проекта о переустройстве в городских инстанциях и получение разрешения на ремонтно-строительные работы
• Получение Акта о завершенном переустройстве
• Получение нового плана БТИ
• Получение технического плана от кадастрового инженера
• Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки

5Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору

• Ознакомление заказчика с полученными документами
• Подписание закрывающих документов договора
• Передача всей документации Заказчику: Проект о переустройстве, новый план БТИ, Акт о завершенном переустройстве, выписка из ЕГРН
• внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя

Этапы согласования перепланировки нежилого помещения в доме

Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

Этап — 1

Сбор всех первичных документов, составление эскиза перепланировки, анализ возможности согласования перепланировки, оценка рисков

1. Документы БТИ: поэтажный план, экспликация;
2. Выписка из ЕГРН с графической частью;
3. Эскиз перепланировки;
4. В некоторых сложных случаях могут понадобиться архивные материалы БТИ, Проект автора дома, Архивы Мосстройнадзора.

Графическая часть ЕГРН 2.2 Mb

Этап — 2

Заказ документации в проектной организации

1. Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки
2. Разработка Проекта перепланировки.

Мы имеем все допуски СРО для выполнения проектных работ и выпуска технического заключения.

В особых случаях, при возникновении такой необходимости, либо по требованию государственных служб, мы можем заказать для вас проектную документацию, которую разрабатывают другие проектные организации. Мы тесно работаем с нашими партнерами: АО «МНИИТЭП», ГБУ «Экспертный Центр», АО «ЦНИИЭП жилища», АО «Моспроект», ГБУ «МосжилНИИпроект».

Этап — 3

Получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции

Данный государственный орган выдает разрешение на выполнение работ по перепланировке в Москве. Мы подготовим комплект документов для Мосжилинспекции, подадим и получим разрешение на перепланировку для вас.

Разрешение на перепланировку 2.2 Mb

Этап — 4

Получение Акта о завершенном переустройстве

Акт о завершенной перепланировке выдается Мосжилинспекцией после того, как инспектор произвёл выход на квартиру и сопоставил выполненные работы на соответствие согласованному проекту, на который было выдано разрешение.

Также требуется акт на скрытые работы, если они проводились.

Акт о завершенном переустройстве 2.2 Mb Акт на скрытые работы 2.2 Mb

Этап — 5

Внесение изменений в БТИ

Мы от имени собственника обращаемся в БТИ, и на основании полученных ранее документов (разрешения на перепланировку и акта о завершенном переустройстве) заказываем выход техника БТИ для проведения новой инвентаризации и внесения изменений в базу БТИ, которые произошли в помещении в результате строительных работ по перепланировке/переустройству.

Этап — 6

Внесение изменений в ЕГРН

На основании всех ранее полученных документов и технического плана подаем пакет документов в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Получаем новую выписку из реестра, которая подтверждает, что объект прошёл все этапы согласований и, при необходимости, готов к любым законным процессам с недвижимостью.

ЕГРН до перепланировки2.2 Mb

Проект перепланировки и дизайн-проект — не одно и то же!

Под проектом перепланировки часто ошибочно понимают дизайн-проект квартиры или нежилого помещения, который разрабатывается дизайнером-архитектором. В такой проект обычно входят предложения 2-3 различных варианта планировки помещений, варианты отделки стен, полов, потолков, расстановки мебели, оборудования, приборов.

На самом деле, проект перепланировки – это документ, который разрабатывается инженерами проектной организации, имеющей допуски (СРО) на соответствующие виды работ по проектированию. Проект перепланировки является одним из документов, предусмотренных законом для того, чтобы узаконить перепланировку и требуется для последующей регистрации недвижимости.

Часто потребность в проекте перепланировки возникает при регистрации собственности на квартиру в новостройке или при приватизации квартиры, когда в поэтажном плане вдруг появляются «красные линии», что свидетельствует о незаконной перепланировке.

Проект должен соответствовать действующим требованиям и нормам.

Согласование перепланировки в службах города с последующим получением разрешения на выполнение ремонтно-строительных работ в уполномоченном органе является обязательной и единственной законно процедурой, позволяющей собственнику или арендатору изменить планировку помещения и впоследствии осуществить регистрации права собственности на перепланированную квартиру. Оформление квартиры с перепланировкой начинается, как правило, с технического обследования, по результатам которого выпускается техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки. Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения.

Почему обращаются к нам

Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.

Считаем важным Вас предупредить о том, что это не совсем простой процесс, на который потребуется достаточно много времени и знаний, а также, вероятно, удачи.

Мало того, чтобы выполнить все строительные нормы, надо соблюдать множество правил и условий в самой Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре, которые, к сожалению, меняются практически каждые полгода.

Также вы можете столкнуться с разными трактовками нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае мы готовы на любом этапе согласований предложить свои услуги и пройти весь процесс за Вас.

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

Уведомление Национальной организации проектировщиков

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

Сертификат «ового агентства строительного комплекса» (РАСК)

ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

Архитектурное бюро «Остоженка»

«Жилищник района Раменки»

ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

ООО «Инжиниринговая компания «2К»

Получите коммерческое предложение на услугу

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Источник: https://zhilex.ru/uslugi/proekt-perevoda-iz-zhilogo-v-nezhiloe/

Как перевести квартиру в нежилое помещение или обратно в 2021 году?

Квартира на первом этаже может оказаться жутким неликвидом: низко, шумно, холодно. Зато помещение может сгодиться для магазина, парикмахерской, офиса или центра раннего развития.

И тут же недостатки становятся достоинствами: и подняться легко, и в аренду сдавать – выгодно. Дело за малым: превратить квартиру в коммерческую недвижимость.

Реально ли это? Подробная инструкция поможет понять процесс и решить, осилите ли вы нелёгкую задачу.

По оценкам экспертов, квартира на первом этаже или в жилом цоколе стоит на 10-15% ниже аналогичных, но более высоких помещений. Столь смелый тезис захотелось проверить на практике, и не где-нибудь, а в Москве. Соответствует ли действительности? После долгих поисков удалось отыскать две квартиры одинаковой площади, в схожих районах, но с разительно отличающейся ценой.

Источник: realtymag.ru

Источник: realtymag.ru. Порой разница не столь значительна, но отрицать её глупо.

Интереса ради: сколько же будет стоить офис, появившийся из квартиры? Цена зависит от расположения, но игра может стоить свеч. Естественно, перед началом эпопеи нужно изучить рынок и понять, есть смысл продавать квартиру как жилую или как будущий офис.

Или сдавать в аренду.

Источник: makler.su

Перевод квартиры в нежилое помещение и обратно: условия

Порядок осуществления процедуры жёсткий, он регламентирован ст.22 ЖК РФ. Законодатель пошёл от противного и перечислил случаи, когда выполнить перевод жилья в коммерческий сегмент невозможно:

• дом относится к объектам социального использования;
• помещение планируют использовать для религиозной деятельности;
• отдельный доступ не через коммуникации жилых помещений невозможен;
• отсутствует техническое решение для оборудования отдельного входа;
• квартира принадлежит двум и более лицам, как минимум один из которых собирается использовать её для проживания.

И это далеко не все исключения: нужно смотреть и сопутствующие нормативные акты. трудность, с которой может столкнуться владелец объекта – активное нежелание соседей.

Проблема в том, что решение о смене статуса объекта может быть отменено спустя значительный промежуток времени.

Поэтому нелишним будет поговорить с соседями заранее и узнать их мнение на этот счёт, в идеале – сразу получить письменное согласие (в процессе предварительных переговоров).

Для перевода в нежилое подойдут лишь такие помещения:

• объекты, расположенные на первом этаже;
• квартиры, расположенные выше, при условии расположения под недвижимостью только нежилых помещений.

Важно! Верно и обратное: если над объектом находятся офисы, то перевести его в статус жилья не получится.

Инструкция по переводу квартиры в нежилое помещение

Необходимо обратиться в орган местного самоуправления, что предусмотрено ст.23 ЖК РФ. Подать документы можно лично, через представителя, с помощью МФЦ.

Самая сложная часть – это предварительные переговоры с соседями и жильцами дома. Особенность российского законодательства такова, что решение по объекту должно принимать общее собрание собственников – большинством.

При этом кворум зависит не от количества присутствующих, а от принадлежащей им площади.

Пример. Гражданин А. хочет превратить квартиру на 1-м этаже в офис. В доме – 9 подъездов и 16 этажей, общее количество помещений составляет 576 квартир разной площади. Соответственно, нужно организовать собрание, в котором поучаствует как минимум 2/3 владельцев помещений его подъезда и 50% – остальных. Для положительного решения нужно большинство .

Вариант: в доме 9 подъездов по 16 этажей, но строение разделено на 3 корпуса. В таком случае, нужно согласие «всего» 192 собственников, причём требование к участию 2/3 жителей подъезда не отменяется.

Для реализации задачи понадобятся следующие документы:

1. Паспорт владельца и подателя заявления, при использовании представителя – доверенность на совершение процедуры;
2. Документ, подтверждающий право собственности на объект (сейчас это уже может быть просто выписка из ЕГРН);
3. Заявление о переводе жилья в категорию нежилых помещений;
4. Технический план помещения с описанием, а для квартиры – техпаспорт;
5. Поэтажный план дома;
6. Проект переустройства (перепланировки);
7. Письменное согласие собственников помещений, примыкающих к объекту (общие стены и перекрытия);
8. Протокол общего собрания жильцов дома, с положительным решением данного вопроса.

Порядок переведения помещения из одной категории в другую:

1. Удостовериться в технической возможности задачи, обратившись к специалистам;
2. При переводе квартиры в нежилую недвижимость – получить письменное согласие смежных собственников (всех, с кем есть общие стены) и провести общее собрание, заручившись поддержкой большинства;
3. Подготовить проект переустройства (перепланировки);
4. Подать пакет документов в местную администрацию.

Выглядит легко, но это обманчивое впечатление. Ключевая трудность – это согласие «смежных» жильцов на перевод квартиры в коммерческое помещение и проведение общего собрания. В местной администрации зачастую перепроверяют подписи: звонят участникам, задают вопросы о прошедшей встрече. На данной стадии заканчивается большая часть проектов…

После рассмотрения заявления возможны варианты:

• выдаётся постановление о переводе помещения в категорию нежилого (документ – основание для внесения изменений в Росреестре);
• выносится отказ в согласовании изменения.

Форма первого и второго варианта утверждена Постановлением Правительства РФ от 10 августа 2005 г. N502. Подать необходимые документы можно через портал Госуслуг. Там же – получить ответ, в личном кабинете.

Внимание! Если орган, ответственный за приём документов, отказал в выдаче разрешения, его действия можно обжаловать в суде.

А как перевести коммерческую недвижимость в жилой фонд?

Возможна и обратная ситуация, если из офиса хотят сделать квартиру. Порядок такой же, однако есть свои тонкости. Потребуется такой же перечень документов и аналогичное заявление. Подаётся оно в орган местного самоуправления и рассматривается в общем порядке.

Помещение, которое необходимо перевести в статус жилого, должно соответствовать требованиям, перечисленным в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N47:

1. размещение в жилой зоне;
2. работоспособное состояние несущих конструкций;
3. обеспеченность инженерными сетями (электричество, водоснабжение и канализация, отопление и вентиляция, в ряде случаев – газоснабжение);
4. санитарно-эпидемиологическая безопасность;
5. если помещение находится выше 5-го этажа – должен быть лифт.

И другие требования: их немало. Но если офис раньше был квартирой, то с возвратом в исходное состояние проблем возникнуть не должно. При этом протокол общего собрания и согласие смежных собственников помещения не требуется.

Резюме: сложно, но можно

Итак, соблазн изменить целевое назначение квартиры высок: в ряде случаев цена квадратного метра может вырасти вдвое.

Но воплотить задачу в жизнь реально лишь в домах малой этажности, с небольшим количеством собственников. Мало того, что все «смежные владельцы» должны дать письменное согласие на процедуру.

Придётся проводить общее собрание, заручившись поддержкой 2/3 жильцов подъезда и 50% – всего дома.

Поэтому прежде, чем пускаться в авантюру, советуем взвесить все «за» и «против». Реализация услуги отнимет несколько сотен тысяч рублей (главным образом – на подготовку проекта и его воплощение). А риски потерять инвестиции нельзя назвать низкими. Как бы то ни было, вопрос с изменением назначения недвижимости в России решаем. Но редко без услуг специалистов и посредников.

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/kak-perevesti-zhiloe-pomeshhenie-v-nezhiloe-i-obratno-razbiraem-shag-za-shagom

Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое регулируется Жилищным кодексом РФ и градостроительными законодательными актами. Собственник подает соответствующие документы в орган местного самоуправления.

Эта же инстанция проверяет законность процедуры. Пакет бумаг можно предоставить через многофункциональный центр гос. услуг.

Если уполномоченная организация согласовывает перевод, то заявителю выдается Свидетельство о регистрации права.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону Москва и область: 

+7 (499) 110-93-68

Остальные регионы: 

+8 (800) 550-59-06

Какое жилое помещение переводится в нежилое

Условия и порядок регламентированы Жилищным кодексом РФ. Также учитываются требования к магазинам и офисам Градостроительного кодекса, Роспотребнадзора, пожарного надзора и местного архитектурно-планировочного управления.

Любую жилую площадь (частный дом, квартиру) можно перевести в нежилую при следующих условиях:

• Заявитель – собственник. Что доказывается правоустанавливающими документами (свидетельство о государственной регистрации, выписка из ЕГРП на недвижимое имущество).
• Помещение свободно от прав третьих лиц. Если квартира взята в ипотеку, обременена залогом, арестом, то перевести не получится.
• В помещении никто не прописан и не живет. Нельзя прописать человека в нежилом объекте. Также закон запрещает переводить в нежилой фонд отдельные комнаты, а в других жить.

К квартире в многоквартирном доме предъявляются дополнительные требования:

• Отдельный вход. Уже сделан или технически возможен. Доступ через подъезд не допускается.
• Первый этаж. Если помещение выше, то находящиеся ниже квартиры – нежилые. Допускается второй и третий (в крупных и крупнейших городах России) этажи.
• Дом не подлежит сносу по причине аварийного состояния. Трудности с переводом возникают, если в ближайшее время обслуживающая организация планирует капитальный ремонт или реконструкцию здания.

Оценка возможности и целесообразности перевода в нежилое

Не каждую квартиру, даже расположенную на 1-2 этаже, лишат статуса «жилой». И далеко не всякое помещение целесообразно превращать в бизнес-точку.

При анализе целесообразности учитывают:

• население района (количество, уровень жизни);
• наличие транспортных магистралей в непосредственной близости;
• занятость рынка в регионе (парикмахерские или стоматологические кабинеты в соседних домах – сомнительное решение).

В квартирах жилых зданий НЕЛЬЗЯ размещать общественные объекты:

• пункты продажи химических и подобных товаров, опасных для экологического здоровья территории и дома;
• магазины шин, автомобильных запчастей и масел, синтетических ковров;
• склады;
• рыбные магазины;
• бани и сауны;
• химчистки и прачечные;
• развлекательные предприятия с количеством посадочных мест более 50, музыкой и площадью свыше 250 кв. м;
• уборные;
• бюро ритуальных услуг;
• лечебные и диагностические кабинеты;
• организации, где хранятся и/или применяются взрывопожароопасные и легковоспламеняющиеся вещества.

Полный перечень торговых и производственных объектов, которые разрешают обустроить в жилом многоквартирном доме, содержится в СНиП 31-01-2003 (п. 4.10).

Нельзя перевести жилое помещение в нежилой фонд, если невозможно оборудовать обособленный вход.

По данному вопросу консультирует местное управление архитектуры и проектирования.

Чиновники откажут, если

• мешают коммуникационные системы;
• входная группа значительно сузит пешеходную часть улицы.

Сложно оформить перевод, когда:

• квартира находится в доме, признанном архитектурно-культурным наследием;
• к помещению не подведены основные коммуникационные сети.

Иногда целесообразнее подыскать другое здание для бизнеса. Поэтому важно проанализировать всевозможные риски еще до начала процедуры перевода.

Собственник предоставляет в орган местного самоуправления следующие документы:

• заявление установленного образца (спрашивать в Комитете по жилищной политике; примерный вариант – тут);
• документ, удостоверяющий личность собственника и уполномоченного им лица (если сделка совершается по доверенности);
• правоустанавливающие документы на помещение;
• технический паспорт;
• поэтажный план здания, где расположена квартира;
• проект перепланировки (если таковой требуется).

Это исчерпывающий перечень бумаг, указанный в законе (ст. 23 ЖК РФ). Другие документы требовать не имеют права (п. 3 ст. 23 ЖК РФ). Если органу местного самоуправления нужны дополнительные сведения, он самостоятельно истребует их в соответствующих инстанциях.

Срок рассмотрения заявления – 45 дней (п. 4 ст. 23 ЖК РФ).

Документы рассматриваются БЕСПЛАТНО.

Результат – уведомление о переводе жилого помещения в нежилое или об отказе. Отказ можно обжаловать у главы органа местного самоуправления или в суде в течение 3 месяцев.

Проект перепланировки заказывают специалистам, имеющим допуск СРО к проектным работам. Для составления потребуются такие документы, как:

• технический паспорт (есть на руках у собственника; сделать копию);
• поэтажный план всего здания (графическое приложение технического или кадастрового паспорта; заказать в БТИ);
• экспертиза межэтажных перекрытий (обратиться в специализированную экспертную организацию);
• выписка из технического паспорта на здание (заказать в территориальном бюро технической инвентаризации);
• ситуационный план с указанием мест реконструкции (показывает положение дома на местности; заказать в архитектурном отделе);
• справку из КГИОП о статусе здания (если дом признан памятником истории и культуры);
• акт проверки вентиляционных каналов;
• справка о выделенной электрической мощности.

Готовый проект подается на утверждение в Межведомственную комиссию региона.

Но сначала нужно собрать заключения о возможности его реализации от следующих организаций:

• Архитектурно-планировочного управления (разрешительное письмо, положительное решение);
• КГИОП (если дом стоит на подконтрольной комитету территории);
• Комитета по управлению городским имуществом (одобрение постройки входной группы);
• ГосПожарНадзора (положительное заключение);
• Роспотребнадзора (санитарно-эпидемиологическое заключение);
• эксплуатирующих и обслуживающих организаций (ЖСК, ТСЖ, водоканала, электросетей, владельцев подземных коммуникаций и т.д.).

Конкретный перечень согласующих инстанций зависит от проекта, местности, вида деятельности (которой предприниматель собирается заниматься в помещении).

Если перепланировка квартиры затрагивает общее имущество жильцов многоквартирного дома, то потребуется их письменное согласие.

Одновременно с проектом перепланировки помещения готовится проект на строительство отдельного входа.

Посчитаем расходы:

• Проект плюс техническое заключение – 22800-68400 (для кирпичного дома дешевле, чем для панельного).
• Согласование с архитектурным комитетом – 1500 рублей.
• Заключение пожарнадзора – 0,5% от стоимости проекта.
• Заключение от санитарно-эпидемиологической службы – 900 р.
• Согласование с жилищным комитетом – 700 р.
• Справка из ДЕЗа – бесплатно. Согласование с главным инженером – 700 р. Информацию о стоимости в других управляющих структурах узнаем на местах.
• Согласование с газовой или энергетической компанией (если затрагиваются коммуникации) – 140 р. за обследование + 500-1000 за заключение.
• Нередко приходится платить еще и соседям за разрешающую подпись (зависит от отношений).

Срок рассмотрения проекта Межведомственной комиссией – 30 дней. Но документ могут вернуть с замечаниями.

Третий этап. Перепланировка, устройство отдельного входа

Когда проект утвержден администрацией, получаем разрешение на ремонтные работы. Теперь на объект выезжает строительный надзор и жилищный контроль. Их задача – установить сохранность конструктивных элементов квартиры. Комиссия проверяет, проходила ли перепланировка без разрешений.

Несогласованная реконструкция оборачивается трудностями при сдаче помещения в эксплуатацию.

Когда комиссии дают положительное заключение, приглашайте строительную бригаду и учтите, что все произведенные расходы влияют на определение стоимости квартиры.

Четвертый этап. Приемка и регистрация перевода

Когда все работы закончатся, в орган местного самоуправления подается заявление.

На его основании формируется приемная комиссия, которая осматривает помещение и составляет акт. Сроки – от 2 недель до 2 месяцев. Бесплатно.

В регистрирующий орган подать заявление на получение свидетельства о праве собственности на переведенное помещение. Срок рассмотрения – 10 рабочих дней. Госпошлина – 350 р.

Одновременно со свидетельством собственник получает выписку из ЕГРП.

Заключительный этап – подписание договоров с обслуживающими организациями. Уже на новых основаниях.

Источник: https://myestate.club/oformlenie/perevod-zhilogo-pomeshheniya-v-nezhiloe.html

Новое в правилах перевода помещений из жилых в нежилые

В жилом помещении можно только жить или совмещать проживание с личными подработками. Но в квартире нельзя открыть офис для клиентов, переоборудовать ее под продуктовый магазин, склад или хостел. Чтобы так сделать, придется изменить назначение помещения — сделать его официально нежилым.

Перевод жилого помещения в нежилое — это отдельная процедура. Для нее нужно выполнить требования к самому помещению, например оборудовать отдельный вход, усилить звукоизоляцию и установить пожарную сигнализацию.

Еще нужно собрать документы по списку из статьи 23 жилищного кодекса. Специальный орган рассмотрит заявление, и, если все в порядке, назначение помещения изменят.

А если документов не хватит или перевод вообще невозможен, будет отказ.

Раньше. Формально согласие всех жильцов многоквартирного дома на перевод помещения в нежилое было не нужно. Протокола общего собрания не было в списке обязательных документов. Но такое согласие приходилось получать, если перевод предусматривал какие-то действия с общим имуществом.

Например, предприниматель выкупил квартиру и решил открыть там салон красоты. Для этого он сделал отдельный вход с улицы и пристройку — но занять часть общего участка возле дома можно только с согласия всех жильцов. А если он его не получит, соседи могут подать в суд и заставить вернуть все как было.

Помещение останется жилым, салона там не будет, а крыльцо с козырьком заставят убрать.

С 9 июня. В список документов для перевода помещения в нежилое добавили протокол общего собрания собственников. Теперь это обязательный документ. Судьбу и назначение помещения будет решать не только его владелец, но и соседи. Если они против, то даже без реконструкции и переустройства перевод невозможен.

Вот что придется собирать дополнительно:

1. Протокол общего собрания, в котором один из вопросов повестки дня — это согласие других жильцов на то, чтобы вот это помещение в их доме стало нежилым. Это значит, что на обсуждение нужно выносить не только реконструкцию или перепланировку, а именно назначение помещения.
2. Письменные согласия всех непосредственных соседей — то есть собственников примыкающих помещений. Перевод придется персонально согласовать с пенсионеркой из квартиры справа, молодой семьей из квартиры сверху и постоянно живущим за границей мужчиной, которому принадлежит доля в квартире слева.

Кворум — это сколько нужно для того, чтобы собрание вообще могло рассматривать какой-то вопрос. Количество зависит от повестки. Если на собрании рассматривают согласие на перевод помещения в нежилое, кворум определяют по специальным правилам из нового закона.

В доме один подъезд

В доме несколько подъездов

Собственники, которым принадлежит более ⅔ 

Собственники, которым принадлежит не менее 50%  во всем доме

https://www.youtube.com/watch?v=X_xU479zOuU

В том числе собственники, которым принадлежит более ⅔ помещений в том же подъезде

Если в доме несколько подъездов, два условия должны соблюдаться одновременно. И их нельзя путать, иначе кворума не будет и решение оспорят. Если организуете собрание в доме с несколькими подъездами, нужно собрать не ⅔  во всем доме, а хотя бы половину. Зато должны прийти собственники с более чем ⅔  именно из нужного подъезда.

Голоса считают не по количеству собственников, а по площади помещений, которые им принадлежат. У троих владельцев однушки меньше , чем у одного владельца трешки. То есть людей может быть меньше, а  при этом будет больше. А кворум зависит даже от тех людей, что живут в другом подъезде и далеко от будущего магазина.

Участники собрания принимают решение: согласны они на перевод помещения в нежилое или нет. Для такого решения тоже установили специальный порядок.

В доме один подъезд

В доме несколько подъездов

Большинство от общего количества участников собрания

Большинство от общего количества участников

И одновременно большинство от общего количества участников из того же подъезда

Эти условия нужно учесть при оформлении протокола общего собрания. Любая проверка должна явно увидеть, кто в каком подъезде живет и как считались голоса. Если набрать большинство во всем доме, но не набрать большинства в конкретном подъезде, перевод не согласуют.

Один экземпляр протокола нужно приложить к документам на согласование перевода помещения в нежилое. А еще один — передать в УК или ТСЖ, по общему правилу. Так что составляйте два оригинала бюллетеней и протокола, чтобы потом не собирать соседей заново.

Если удалось получить решение общего собрания о переводе помещения в нежилое, нужно собрать письменные согласия от всех соседей. Это отдельные документы. Собственники примыкающих помещений вообще могли не участвовать в собрании, а кворум набрался и без их . Но письменное согласие от них придется получать в любом случае.

Такое согласие составляют в произвольной форме, специального бланка нет. Но нужно соблюдать требования к реквизитам. Вот что обязательно должно быть указано:

1. Фамилия, имя, отчество собственника.
2. Полное наименование юрлица, если помещение принадлежит фирме.
3. Паспортные данные собственника.
4. Номер примыкающей квартиры.
5. Реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

Если перевод помещения в нежилое предусматривает реконструкцию, перепланировку или переустройство и придется как-то задействовать общее имущество, нужно получить согласие 100% собственников. Не большинства, не ⅔ и не только собственников примыкающих помещений, а вообще всех, кто владеет квартирами и другими помещениями в этом доме и имеет право на общее имущество.

Если помещение переводят в нежилое, там должен быть отдельный вход или возможность его оборудовать. Это требование было всегда, но его уточнили.

В новых домах первые этажи обычно сразу отводят под магазины, салоны, фитнес-клубы или офисы. Это часть проекта, там сразу предусмотрен отдельный вход и нежилое назначение помещения.

И что вид из окна частично закрывает входная группа, а рядом всегда будут парковаться посторонние люди.

В таком случае согласие этих соседей на работу магазина или салона не понадобится. Их права не нарушаются. Кто не хочет жить рядом с магазином, покупает квартиру с окнами на противоположную сторону, в другом подъезде или другом доме.

Этот закон защищает тех собственников, что рассчитывали жить в тихом районе рядом с пенсионерами, а через полгода в соседней квартире внезапно открыли пивной бар, а еще одну продают под зоомагазин.

Допустим, рядом с вашей квартирой на первом этаже появилось объявление, что соседнее жилье продается под торговые площади. Или его начали переделывать, чтобы сдать в аренду. Если это точно была квартира, такие действия можно запретить.

У вас должны спросить согласия на реконструкцию и перевод. Если вы против, никакой магазин рядом не откроют. А если собственнику удастся получить согласование, его можно оспорить в суде. Есть случаи, когда все получалось, а о требовании 100%  для реконструкции все давно знают.

Если в доме проводят собрание по поводу перевода какого-то помещения в нежилое, примите в нем участие. Тогда ваш голос повлияет на решение. Если у вас примыкающая квартира, можете не давать письменного согласия на перевод, даже если по итогам собрания его одобрили.

Без такого согласия с 9 июня изменить назначение помещения невозможно. Или пусть собственник позаботится о вашем комфорте в обмен на согласие: поменяет окна, усилит звукоизоляцию фасада или просто даст денег на ремонт.

Вы не обязаны жертвовать своим комфортом ради его бизнеса.

Предприниматели, ¯\_(ツ)_/¯

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/perevod-v-nezhiloe-116-fz/