Сервитут документы

Содержание

Как оформить сервитут?

Сервитут документы

Не можете пройти к своему участку? Отремонтировать стену своего дома? Подвести коммуникации к своему дому? Выход есть – сервитут.

1. Что такое сервитут простым языком и когда он нужен?

Что же такое сервитут простым языком? Это разрешение на пользование земельным участком, которое предоставляется лицам, не имеющим на него права.

Исходя из норм закона это обременение, налагаемое на земельный участок, которое заключается в праве лица (лиц) на ограниченное пользование чужими землями (ст. 274 Гражданского кодекса РФ; далее – ГК РФ).

Установить сервитут может потребоваться по разным причинам.

Например:

  • Вы не можете в силу определенных причин пройти к своему наделу, кроме как через земли соседа. В этом случае собственники могут либо установить сервитут добровольно, либо требовать его установления в судебном порядке, потому что иным способом проблему решить невозможно.
  • На земельном участке, находящемся в собственности частного лица, расположен природный источник, который не может быть оформлен в собственность. В этом случае собственники соседних участков для использования воды могут попросить или потребовать права прохода к этому источнику.
  • При проведении строительных работ на Вашем участке земли выясняется, что водопровод к строящемуся дому можно провести лишь через соседний надел. В такой ситуации для прокладки коммуникаций необходимо установить сервитут, чтобы Вы на законных основаниях могли использовать конкретную часть чужого участка для оговорённых целей.

2. Сервитуты: понятие и виды

Земельный участок или часть участка,на которые устанавливается такое обременение, должны быть поставлены на кадастровый учет.

Такое право ограниченного пользования устанавливается на условиях, как можно менее обременительных для использования земельного участка, в отношении которого оно установлено ( п. 8 ст. 23 Земельного кодекса РФ; далее – ЗК РФ).

Данное обременение может быть установлено несколькими способами:

  • по договоренности сторон (по соглашению);
  • решением суда;
  • по решению органов власти.

В зависимости от оснований и условий возникновения выделяют следующие виды сервитута: частный или публичный, срочный или бессрочный, платный или бесплатный.

Частныйустанавливается в интересах конкретных лиц на основании соглашения между владельцем земли и заинтересованным лицом ( п. 3 ст. 274 ГК РФ).

По общему правилу собственник участка, обремененного частным сервитутом, может требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых он установлен ( п. 5 ст. 274 ГК РФ, п. 12 ст. 23 ЗК РФ).

Правообладатель может согласиться и на безвозмездный сервитут ( п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Срок частного сервитута определяется по соглашению сторон ( п. 7 ст. 23 ЗК РФ).

Если соглашение об установлении сервитута не достигнуто или имеются разногласия по его условиям, понадобится обратиться в суд.

Суд установит такое обременение, только если без него вы не можете пользоваться своей недвижимостью, и если это не помешает собственнику обремененного участка использовать его согласно разрешенному использованию.

В данном случае суд самостоятельно определит условия такого соглашения, в том числе плату и условия перехода к иному лицу при отчуждении.

Публичныйустанавливается в интересах государства, местного самоуправления или местного населения на основании соответствующего решения органа государственной власти или органа местного самоуправления ( п. 2 ст. 23 ЗК РФ). Например, он может быть установлен для обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования ( пп. 1 п. 4 ст. 23 ЗК РФ).

Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, собственник также вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления соразмерную плату ( п. 13 ст. 23 ЗК РФ).

Срок при установления такого обременения определяется уполномоченным органом и указывается в решении о его установлении ( п. 7 ст. 23 ЗК РФ).

Независимо от вида данное ограничение должно пройти процедуру регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ( п. 3 ст. 274 ГК РФ, п. 17 ст. 23 ЗК РФ).

Данное право ограниченного пользования сохраняется при разделе, объединении, перераспределении или выделе обремененных участков в отношении образованных участков ( п. 5 ст. 11.8 ЗК РФ).

По общему правилу сервитут не прекращается и при переходе прав на обремененный земельный участок ( п. 1 ст. 275 ГК РФ, п. 6 ст. 23 ЗК РФ). Более простым языком это означает, что при продаже такого земельного участка покупатель также буде ограничен в его использовании.

3. Соглашение об установлении сервитута

Соглашение об установлении сервитута должно содержать предмет, то есть указание на то, что лицу предоставляется право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). В противном случае соглашение об установлении сервитута по общему правилу считается незаключенным ( п. 1 ст. 432 ГК РФ).

При заключении соглашения целесообразно включить в него следующие условия ( п. 1 ст. 39.25 ЗК РФ):

  • кадастровый номер земельного участка, в отношении которого предполагается установить данное право ограниченного пользования;
  • при наличии – учетный номер части земельного участка, применительно к которой устанавливается сервитут, (исключением является установление обременения в отношении всего земельного участка);
  • сведения о сторонах (полное наименование, местонахождение, ОГРН, ИНН – для юридического лица, Ф.И.О. полностью, место жительства для физического лица);
  • цели и основания установления данного обременения;
  • срок действия ;
  • размер платы;
  • права лица осуществлять деятельность, в целях обеспечения которой установлено обременение;

а также обязанность лица, в интересах которого установлен сервитут:

  • вносить плату;
  • после прекращения действия соглашения привести участок в состояние согласно разрешенному использованию.

Некоторые из данных условий понадобятся для регистрации сервитута, например условия о сроке, о лице, в пользу которого установлено право ограниченного пользования, и др. ( п. 123 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости).

4. Регистрация сервитута

Государственная регистрация сервитута осуществляется Росреестром по заявлению:

  • правообладателя недвижимости;
  • сторон соглашения;
  • по требованию пристава-исполнителя (в случае наличия решения суда).
  • Государственная пошлина составит:

    • для юридических лиц – 6 000 руб.;
    • для физических – 1 500 руб.

    Вместе с заявлением предоставляются:

    • документы, которые подтверждают полномочия представителя.
    • соглашение либо решение суда.

    Также при регистрации необходимо учитывать следующее:

    1. Если участок, на котором установлено обременение, находится в общей собственности, то для его установления необходимо согласие всех собственников.
    2. Правообладатель (если он не являлся заявителем) уведомляется Росреестром о регистрации сервитута в течение 5 рабочих дней со дня проведения регистрации.
    3. Если право ограниченного пользования устанавливается на часть земельного участка, то регистрация такого ограничения в отношении указанной части земельного участка осуществляется одновременно сгосударственным кадастровым учетом такой части (в этом случае заявителем должен быть представлен межевой планна образование части земельного участка).
    4. Представление вышеуказанного межевого плана не требуется в случае заключения соглашения в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок до 3-х лет. В этом случае граница действия такого обременения определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению схемой границ сервитута на кадастровом плане территории. 

    Если после прочтения материала у Вас остались вопросы, проконсультируйтесь со специалистом!

    Вам также может быть интересно:

    Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

    Оплатить государственную пошлину за регистрацию прав на недвижимость: что важно знать?

    Источник: https://vladeilegko.ru/situations/kak-ustanovit-servitut/

    Как оформить сервитут на земельный участок: особенности и способы

    Сервитут документы

    Сервитут – вид ограничения на использование участка земли лицом или группой граждан для реализации определенных целей. Он дает право третьим лицам наравне с собственником пользоваться принадлежащим ему имуществом. Российское законодательство закрепляет, как оформить сервитут на земельный участок: особенности и способы.

    Порядок и процесс установления частного сервитута

    Установление сервитута обусловлено необходимостью проезда или прохода третьих лиц через расположенный рядом участок.

    Чаще всего сервитут устанавливается путем составления соглашения между собственником и пользователем земли в письменной форме.

    Составление документов производится по нормам третьего пункта статьи 247 Гражданского кодекса и статьи 52 Федерального закона, рассматривающего государственную регистрацию объектов недвижимости.

    Помимо заключения соглашения, существует еще два варианта установление такого вида обременения:

    • предписанием, выданным уполномоченным органом местного самоуправления, по результатам городского слушания;
    • вынесением судебного решения. Этот способ применяется, если стороны не могут достигнуть согласия в добровольном порядке.

    Перечень документов для оформления сервитута. Процесс регистрации ограничения

    Для установления такого типа ограничения необходимо подготовить пакет документов. В перечень бумаг входят следующие:

    1. Паспорт гражданина.
    2. Заявление об установления сервитута.
    3. Документ, подтверждающий необходимость этой процедуры.
    4. Кадастровый план с отметкой о сервитуте.
    5. Документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины. Размер госпошлины за оформление ограничительного документа составляет полторы тысячи рублей для граждан и шесть тысяч рублей – для организаций.
    6. Доверенность на представителя (если гражданин подает заявление не самостоятельно).

    Регистрация сервитута проводится по нормам статьи 23 ЗК РФ пошагово в три этапа:

    • посещение Кадастровой Палаты для подачи заявления на установление ограничение;
    • составление письменного соглашения;
    • получение выписки с отметкой об установлении сервитута.

    документа об ограничении

    В нем должны быть отражены:

    1. Дата и место составления документа.
    2. Персональные сведения о сторонах.
    3. Предмет соглашения, включающий информацию о местоположении спорного участка, причинах установления сервитута, его длительности, размера оплаты. Если использование участка является возмездным, в соглашении необходимо точно указать сумму оплаты (или размер ежемесячных платежей). Сумма, устанавливаемая соглашением, зависит от особенностей использования земли, выгоды для владельца участка и целей установления сервитута.
    4. Границы спорной территории, правила его эксплуатации.
    5. Взаимные права и обязанности сторон соглашения.
    6. Иные условия, касающиеся изменения собственника земельного участка.
    7. Дата вступления ограничительного документа в силу.
    8. Реквизиты и адреса сторон.                                                                                                                          Скачать договор сервитута

    Период действия сервитута. Прекращение ограничений

    Зачастую период действия сервитута не устанавливается, и соглашение носит бессрочный характер. Ограничения по времени устанавливаются в исключительных случаях. При этом, если в соглашении установлен срок его действия, права и обязанности сторон прекращаются по истечении указанного периода времени.

    Законодательство допускает возможность устанавливать в качестве момента прекращения действия соглашения не конкретную дату, а наступление какого-либо события, из-за которого документ теряет силу (например, смена собственника земельного участка).

    Соглашение может признано недействительным по одной из причин:

    • требование владельца земельного участка, обусловленное тем, что в установлении ограничения больше нет необходимости;
    • составление документа о прекращении действия соглашения по договоренности между сторонами;
    • истечение периода действия документа;
    • вступление в силу решения суда об отмене ограничения.

    Независимо от того, по какой причине было расторгнуто соглашение, факт снятия ограничения также подлежит государственной регистрации в Кадастровой Палате

    Установление сервитута публичного типа

    Договор публичного типа в отношении установления сервитутам на участок земли имеет место в тех случаях, когда органами местного самоуправления издан нормативный правовой акт, закрепляющий данное ограничение. Заполнить заявление на публичный сервитут вправе граждане, юридические лица и представители властных органов.

    Сервитуту публичного типа оформляется в следующих случаях:

    1. На земельном участке необходимо провести инженерные изыскания.
    2. Определенная территория предоставляется в бессрочное постоянное пользование, аренду, собственность.
    3. На участке земли необходимо провести ремонтные работы (прокладка коммуникаций, ремонт объектов общественного пользования).

    Процесс регистрации публичного сервитута состоит из пяти этапов:

    • подача заявления на установление сервитута;
    • ожидание ответа от государственных органов власти, назначение общественного слушания;
    • участие в заседания общего собрания, принятие решения об установлении сервитута;
    • получение письменного распоряжения в отношении ограничения землепользования;
    • регистрация документа с другими бумагами в Кадастровой Палате.

    Таким образом сервитут – разрешение на использование участка земли лицом или группой граждан для реализации определенных целей. Он дает право третьим лицам наравне с собственником пользоваться принадлежащим ему имуществом.

    Источник: https://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/oformit-servitut-na-uchastok/

    Что такое сервитут земельного участка согласно ГК РФ, как его оформить?

    Сервитут документы
    Благоустройство некоторых земельных участков (ЗУ) невозможно без задействования соседних территорий.

    Такое допустимо на законодательном уровне, но в исключительных случаях и при наличии действующего сервитута.

    Что такое сервитут земельного участка, согласно ГК РФ, каков порядок его оформления, как составить и куда подавать заявление? Ответы на вопросы найдете в статье.

    Определение и характеристика по Гражданскому Кодексу

    Сервитут на ЗУ – это документальное разрешение на временное распоряжение землями, которые принадлежат другому владельцу (п. 1 ст. 274 ГК РФ).

    Документ выступает разновидностью обременения, но не может передаваться третьим лицам как залог или по другим причинам. Также его нельзя продать, обменять или подарить (п. 1,2 ст. 275 ГК РФ).

    Цели и основания для выдачи

    Задача сервитута – сделать возможным удовлетворение нужд отдельных граждан или государства (т.е. населения) в целом путем предоставления доступа к земле другого гражданина или организации.

    Одна лишь цель не является веской причиной для выдачи разрешения – этому может поспособствовать только наличие основания. Таковым считают для участков в государственной собственности (ст. 23 и 39.23 ЗК РФ):

    1. Изыскательные мероприятия.
    2. Использование полезных пород, воды и всего, что находится в земле на территории владельца ЗУ.
    3. Возведение специальных сооружений (блоков связи, электроузлов и т.д.), информирующих или предупреждающих стендов или знаков.
    4. Для прохода/проезда через участок, в т.ч. для доступа к водному объекту общего пользования и его берегу.
    5. Размещения межевых знаков, геодезических пунктов и сетей, нивелирных пунктов и подъезду к ним.
    6. Проведения дренажных работ.
    7. Забора воды из источников.
    8. Прогона сельскохозяйственных животных, выпаса скота, сенокошения.
    9. Использования ЗУ для охоты, рыбной ловли и т.п.
    10. Для использования ЗУ в целях, указанных в ст. 39.37 ЗК РФ.

    Для подтверждения основания нужно:

    • официальное соглашение между участниками сделки;
    • решения суда;
    • нормативно-правовые акты территориальной администрации.

    Задокументированное основание следует предъявить при подаче заявки на установление частичного распоряжения землей.

    Кто может быть инициатором?

    Ст.

    274 ГК РФ определяет перечень участников процесса, которые могут инициировать выдачу сервитутного права:

    • собственник;
    • лицо, которое на законных основаниях может бессрочно пользоваться чужим ЗУ;
    • лицо, которое получило ЗУ в качестве наследуемого владения;
    • арендатор ЗУ.

    Под каждым из перечисленных может выступать как физ-, так и юрлицо. Часто инициатором установления являются государственные учреждения.

    Условия

    Получить временное право пользования разрешается только при выполнении ряда требований, которые определены законом:

    1. Процедура по оформлению сервитутного права инициируется, когда решить вопрос другим способом не получается. Т.е. если собственник докажет, что есть альтернативные пути удовлетворения нужд заявителя, то сделка не состоится.
    2. Установление в судебном порядке возможно только при имеющихся непримиримых разногласиях между сторонами. Это может быть прямой отказ собственника или отсутствие компромисса в каких-либо пунктах договора (напр., размера оплаты или срока).
    3. Текст соглашения не может лишать хозяина ЗУ права собственности на время действия договора. Также запрещается создавать ему препятствия в распоряжении переданного в пользование другого лица имуществом.
    4. Доступ другого лица должен минимально ограничивать владельца, когда есть несколько вариантов соблюдения интересов заявителя.
    5. Сервитуарий (тот, кому дается временное разрешение) должен сохранять имущество собственника в надлежащем виде и использовать его только в целях, указанных в сервитуте. Также он обязан оплачивать распоряжение участком в соответствии с договоренностью, если не предусмотрено другое.

    Кроме того, в тексте разрешения в обязательном порядке необходимо отразить полную информацию о заключаемой сделке, иначе оно не будет признано законным.

    Классификация

    Сервитут характеризуют по 3 направлениям, что не только является простой классификацией, но и указывается в тексте соглашения.

    По характеру владения

    Согласно тексту ст. 23 Земельного Кодекса, в этой категории различают 2 категории – публичные и частные.

    Если разрешение оформляется для общественных целей (всей страны или выделенных регионов/поселений и т.д.), то речь идет о публичном сервитуте.

    Данная категория подразделяется на 3 подвида:

    Законодательная база по месту обращения определяет основания для выдачи публичного сервитута (напр., распоряжение городской администрации).

    Наличие документа требуется для:

    • определения места под сенокос;
    • возможности использования прибрежной зоны местных водоемов;
    • археологических и других видов работ, которые требуют исследования земель;
    • реализации дорожных работ, чтобы сделать тротуар или транспортный проезд;
    • того, чтобы выделить место под пастбища и проход для скота;
    • общественного досуга (напр., рыбалки);
    • дренажных работ

    В перечень включаются и другие обстоятельства, если их цель – улучшить качество жизни местного населения.

    Применение частного вида характерно для сделок, когда их участники – рядовые граждане и негосударственные организации.

    Сервитут такого рода служит для того, чтобы оборудовать участок:

    • электричеством;
    • системой водоснабжения, трубопроводом;
    • телефонной линией;
    • дорогой для передвижения транспорта или населения, когда обойти участок затруднительно или вовсе не представляется возможным.

    Поводом для установления могут быть и другие обстоятельства, при наступлении которых не обойтись без сервитута.

    По срокам действия

    Эта классификация разделяет сервитуты на срочные и бессрочные. Обе характеристики применяются и в публичном, и в частном смысле.

    В первом случае документ вступает в силу на определенный период, одобренный обеими сторонами (напр., на время прокладки труб). Инициатор может указать в тексте конкретный временной промежуток, обозначив, возможно ли его продление.

    Если земля, выделенная как субъект сервитута, одновременно является предметом арендного договора, то период его временного использования не должен быть больше действия этого договора.

    Бессрочные не имеют ограничений по сроку. Они снимаются только после потери права владения обремененным участком. Применяется при необходимости постоянных изменений (напр., для того, чтобы проложить дорогу с последующим ее использованием).

    По стоимости

    Здесь речь идет о платной и бесплатной возможности использовании ЗУ. Его владелец по закону (п. 5, ст. 274 ГК РФ) может истребовать оплату временной сдачи недвижимости. Данные нормы актуальны и в случае, когда запрос на использование земель поступил от государственных органов.

    Плата за разрешение наложения, обременения должна быть адекватной. Если о ее размере не удалось договориться мирным путем, то вопрос решается через исковое заявление.

    Также сделка может быть заключена безвозмездно. В обоих случаях установленная стоимость указывается в тексте документа.

    Порядок оформления

    Для того, чтобы оформить сервитут, нужно выполнить несколько действий:

    1. Претендующий на временное право пользования землей должен письменно обратиться к владельцу недвижимости с просьбой предоставить участок на период удовлетворения его нужд.
    2. При отсутствии разногласий составляется мирное соглашение на предоставление частичного права пользования, при их наличии для удовлетворения требований инициатор обращается в районный суд.

      В этой ситуации необходимо предоставить ряд доказательств того, что использование чужих земель обязательно. На регистрацию заявки уходит 1 рабочий день, на полное оказание услуги – до 44 дней. Если владелец земли не хочет предоставлять ее для удовлетворения нужд инициатора, то выдача сервитутного права осуществляется через суд.

    3. Документы подаются в уполномоченный орган по месту нахождения предмета договора.
    4. Регистрация сделки в Росреестре.

    Какие потребуются документы?

    Для того, чтобы оформить сервитут, необходимо подготовить:

    • паспорт хозяина недвижимости и сервитуария;
    • письменное уведомление собственника;
    • официальное основание (судебное решение или письменное соглашение для частного и территориальный нормативный акт для публичного вида) для выдачи;
    • заявление на оказание услуги.

    Текст соглашения составляется в соответствии с законодательной базой, владельца ЗУ и претендующего на возможность его использования.

    Ст. 39.25 ЗК РФ определяет содержание документа, куда нужно включить:

    • паспортные и контактные данные собственника и сервитуария;
    • цели и основания выдачи сервитутного права;
    • кадастровый и учетный номер ЗУ, учетный номер части ЗУ, к которой устанавливается сервитут;
    • права и обязательства владельца и сервитуария;
    • наличие оплаты с указанием суммы;
    • период действия договоренности.

    Если субъект сделки передается в использование госучреждения, то для установления сервитута необходимо официальное согласие его учредителя – территориальной администрации.

    Если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, то нужно предоставить документ, законно подтверждающий его права на представление интересов доверителя.

    Как составить заявление, где взять образец?

    Документ не имеет строгого образца, но его содержание должно включать в себя:

    • паспортные и контактные данные участников;
    • предмет сделки – земельный участок;
    • взимается ли плата с временного хозяина (если да, то когда и каким образом вносятся денежные средства);
    • сроки;
    • дополнения или иные условия при необходимости.

    Скачать образец заявления на установление сервитута

    При перечислении условий можно указывать не только пункты нормативных актов (напр., п. 2, 5 ст. 274 ГК РФ), но и установить свои требования к пользованию (напр., проводить работы в строго отведенные часы).

    Заявление вместе с остальными бумагами подается в территориальный уполномоченный орган.

    Регистрационные действия

    Реализация сервитутного права обретает законную силу только после регистрации (п. 3 ст. 274 ГК РФ), т.к. данный документ – это вещное право (ст. 216 ГК РФ) на объект собственности.

    Процедура состоит из нескольких этапов. Первый – сбор бумаг по списку:

    • заявление на оказание услуги;
    • паспорт обратившегося (для юрлиц – выписка из ЕГРЮЛ и устав организации);
    • кадастровые документы ЗУ;
    • межевой план (если сервитуарий претендует на часть территории);
    • свидетельство о праве собственности на ЗУ;
    • выписка из Росреестра;
    • документ-основание полученного права ограниченного доступа к ЗУ.

    Полный пакет подается в местное представительство Росреестра.

    Время и цена оказания услуги

    Уполномоченный орган занимается установлением сервитута, но изданное разрешение не имеет никакой силы, если данные не внесены в ЕГРН. Временное право активируется в день регистрации.

    Услуга регистрации вещного права оказывается на платной основе:

    • 1500 руб. для физлиц;
    • 6000 руб. для юрлиц.

    Квитанция об оплате сохраняется – ее прилагают к общему пакету.

    Сервитут вступит в силу после прохождения процедуры регистрации. Это произойдет по прошествии 10 дней с момента обращения. Указанное время отводится на проверку документов, принятие решения и внесения данных в Росреестр.

    Последствия нарушения договоренности

    Если наблюдается несоблюдение оговоренных правил, то пострадавшему нужно:

    1. Составить Акт с указанием всех эпизодов несоответствия условиям сервитута.

    2. Пригласить понятых или представителей правоохранительных органов, чтобы те зафиксировали нарушения соответствующей отметкой в Акте.

    Затем лицу, чьи права не соблюдаются, следует обратиться в суд, где будет принято решение в его пользу.

    Победа истца однозначна, поскольку он предоставит соглашение и Акт, который свидетельствует о нарушении договоренности.

    Далее по причине нарушения условий сервитута ответчика может ожидать:

    • расторжение сделки, что закроет доступ к чужому участку, а значит – повлечет отмену всех запланированных работ;
    • наложение штрафа;
    • возмещение ущерба, который понес хозяин по причине отсутствия полноценного пользования своим имуществом.

    Также истец самостоятельно и за счет второй стороны устранит препятствия к несоблюдению условий сервитута. Например, владелец участка может снести несогласованные ограждения или строения за счет нарушителя (сначала внеся личные средства, а потом взыскав сумму расходов в добровольном порядке или через исковое заявление).

    Можно ли аннулировать сервитутное право?

    Отмена сервитутного права возможна при наличии законных оснований, т.е. если:

    • закончился его срок действия;
    • на это согласны обе стороны;
    • причины его выдачи ликвидированы.

    Также прекратить действие может сам хозяин участка, когда земля не может им использоваться по целевому назначению из-за установления сервитута. Аннулирование документа осуществляется через суд.

    по теме статьи

    Что такое сервитут на земельный участок, подскажет видео:

    Заключение

    Установление сервитута – процедура, строго контролируемая законом с момента оформления разрешения до его осуществления. Временный доступ к чужому имуществу не наделяет заявителя всеми полномочиями владельца – это скорее услуга со стороны собственника и государства.

    Сам хозяин полностью защищен российской законодательной базой, но также нужно понимать, что за неимением другого выхода он обязан пустить сервитуария на свой ЗУ.

    Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/servitut

    Сервитут на земельный участок в 2021 году: документы, порядок оформления

    Сервитут документы

    Сервитут земельного участка — это один из распространенных юридических терминов. Он означает необходимость задействования одного надела земли при благоустройстве или использовании другого. Порядок его оформления, необходимые документы и виды сервитута детально рассматриваются в статье.

    Определение и правовое регулирование

    Под сервитутом понимается разрешение на временное и ограниченное дополнительными условиями использование земли, принадлежащей другому собственнику. Этот правовой институт регламентируется несколькими статьями части первой ГК РФ — начиная с 274 по 277. Второй базовый документ по рассматриваемому вопросу — ЗК РФ, прежде всего — статья 23 и главы с V.1 по V.7.

    Сервитут носит характер обременения, но с запретом на передачу третьему лицу в качестве залога или обеспечения финансовых обязательств. Кроме того, не допускается его продажа, обмен или дарение.

    Цели оформления сервитута

    Необходимость получения сервитута на землю обычно связана с предоставлением доступа к участку отдельного физического или юридического лица. Он необходим для проведения самых различных работ и мероприятий, в перечень которых входят:

    • осуществление инженерных изысканий;
    • практическое использование водных и других ресурсов;
    • строительство специальных и инфраструктурных сооружений и объектов;
    • обеспечение доступа к расположенному по соседству другому наделу земли;
    • установка межевых и геодезических знаков;
    • устройство систем дренажа и канализации;
    • прогон и выпас сельскохозяйственных животных;
    • ведение охоты или ловли рыбы и т.д.

    Инициатор сервитута

    Основанием для введения сервитута становится решение суда, документальное соглашение между владельцем участка и третьими лицами, официально оформленные нормативно-правовые акта местных властей. Инициатором сервитутного права могут выступать следующие лица — как юридические, так и физические:

    • владелец или арендатор земли;
    • бессрочный пользователь участка;
    • лицо, получившее землю в качестве наследуемого владения.

    Условия применения

    Сервитут на землю ограничивает возможности владельца участка. Поэтому существует несколько условий, выполнение которых выступает обязательным требованием для наложения подобных ограничений. К ним относятся:

    • удовлетворить потребности другим способом не получается;
    • введение судебным порядком в случае невозможности урегулировать противоречия мировым досудебным соглашением;
    • запрет на лишение владельца права пользоваться принадлежащей ему землей;
    • разумный минимум ограничений, накладываемых на собственника;
    • сервитуарий (лицо, получившее временный доступ к участку) обязан поддерживать объект недвижимости в надлежащем состоянии.

    В качестве дополнительного требования рассматривается необходимость платить за пользование чужим участком. Она вводится в рамках действующего законодательства о земле.

    Виды сервитута на землю

    Для классификации сервитута используется три параметра. Каждый из них следует рассмотреть более детально.

    Характер владения

    По этому признаку различают публичный и частный сервитут. В первом случае речь идет об общественных интересах или потребностях. Публичный сервитут делится на три разновидности — водный, лесной и городской. Основанием для его введения становится решение местных властей. С его помощью удается добиться решения следующих задач:

    • предоставление площадей для сенокоса, выгула и прогона скота, рыбалки;
    • использование водоемов и, прежде всего, прибрежной части;
    • проведение исследований на земле, например, археологических;
    • прокладка транспортных магистралей, пешеходных дорожек или других элементов благоустройства территории;
    • прокладка систем дренажа и канализации.

    Частный сервитут предусматривает предоставление доступа к земле или прокладки различных коммуникаций. Речь идет о телефонных и кабельных линиях, трубопроводах отопления, водо- и электроснабжения.

    Срок действия

    По этому параметру различают срочные и бессрочные сервитуты. Первые действуют в течение определенного временного периода, согласованного участниками сделки. В некоторых случаях отдельного оговариваются условия пролонгации соглашения.

    Бессрочный сервитут действует все время обладания землей. Типичным примером подобного обременения становится строительство и последующая эксплуатации дороги.

    Стоимость

    Действующая законодательная база предоставляет собственнику право получить оплату за использование принадлежащего ему земельного участка. При этом не имеет значения, кто выступает сервитуарием — частное лицо, компания или государство. По соглашению участников допускается заключение безвозмездной сделки.

    Процедура оформления

    Актуальный на сегодняшний день порядок оформления сервитута на землю предусматривает последовательную реализацию четырех этапов. Рассмотрим каждый из них по отдельности.

    1. Претендент на использование земли обращается к собственнику с ходатайством о предоставлении доступа к участку.
    2. Если разногласия между сторонами по срокам и стоимости сервитута отсутствуют, заключается соглашение. Если договориться не удается, претендент обращается в суд — районный или городской. В этом случае от него потребуется доказать, что получение доступа к земле выступает объективной необходимостью.
    3. При положительном решении суда сервитут вводится в принудительном порядке. В подобной ситуации документы по сделке подаются в местный орган власти.
    4. На завершающей стадии обременение регистрируется в Росреестре, так как оно непосредственно касается объекта недвижимого имущества — земельного участка.

    Необходимые документы

    На каждом из этапов реализация мероприятия требуется подготовить определенный комплект документации. Оформление сервитута в местных органах власти предусматривает предоставление нескольких документов:

    • заявление о получении доступа к участку;
    • письменное уведомление владельца земли;
    • основание для введения сервитута — решение суда, мировое соглашение (для частного) или постановление местного органа власти (для публичного);
    • соглашение сторон или судебное решение о предоставлении доступа к земельному участку;
    • документы, удостоверяющие личность участников сделки — паспорт (для физлица и ИП) и учредительная документация (для юридического лица);

    Чаще всего, основанием для применения сервитутного права становится соглашение сторон. Действующее законодательство предъявляет к документу несколько требований, в числе которых:

    • указание паспортных реквизитов и контактной информации об участниках;
    • цель оформления сервитута;
    • основание для его введения;
    • реквизиты в отношении земельного участка — кадастровый номер, площадь и другие подобные данные;
    • права каждого из участников сделки;
    • их обязанности;
    • срок действия соглашения;
    • стоимость оплаты за получение доступа к участку земли.

    Заявление о введении сервитута составляется в произвольной форме. Главное — чтобы в нем присутствовали несколько обязательных данных:

    • предмет соглашения;
    • данные об участниках сделки;
    • сроки действия договора;
    • возмездный или безвозмездный характер (в первом случае обязательно указываются условия и величина оплаты);
    • другие важные моменты заключаемого соглашения.

    На завершающей стадии осуществления сделки — государственной регистрации обременения в ЕГРН — требуется предоставить следующий комплект документов:

    • заявление о внесении изменений в федеральную базу данных объектов недвижимости;
    • паспорт или учредительные документы (соответственно, для физического или юридического лица);
    • кадастровая документация на участок (межевой план и т.д.);
    • правоустанавливающая документация на землю;
    • основанием для введения сервитута;
    • документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрационные действия со стороны Росреестра.

    Физическому лицу необходимо заплатить 1,5 тыс. руб. Юридическое платит в 4 раза больше — 6 тыс. руб. Срок регистрации сделки — не более 10 рабочих дней или две календарные недели.

    Особенности практического применения

    На практике нередко происходит нарушение достигнутого сторонами соглашения. В подобной ситуации необходимо оформить акт о неисполнении условий сервитута, который заверяется правоохранительными или контролирующими органами. Дальнейшие действия по защите прав пострадавшей стороны предусматривают подачу искового заявления в суд.

    В зависимости от результатов судебного разбирательства принимается одно из следующих решений:

    • расторжение соглашения, что означает запрет на доступ к земельному участку и, как следствие, невозможность дальнейшего выполнения работ;
    • наложение штрафных санкций в рамках заключенного сторонами договора;
    • возмещение нанесенного пострадавшей стороне ущерба — морального и материального.

    Основанием для отмены сервитута выступает не только судебное решение, но и ряд других причин. В их числе:

    • окончание срока действия документа, подписанного сторонами;
    • соглашение участников сделки;
    • ликвидация причин для выдачи сервитута.

    Введение и практическое использование сервитутного права требует досконального знания юридических нюансов законодательства. А потому следует доверять работу оформлению сервитута квалифицированным специалистам по решению земельных вопросов. Такой подход гарантирует оперативность реализации мероприятия при разумном уровне сопутствующих финансовых расходов.

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ed65cc1b518fa3bb2db01c4/servitut-na-zemelnyi-uchastok-v-2021-godu-dokumenty-poriadok-oformleniia-5ff6e18daf142f0b17f080f3

    Список документов для установления сервитута на муниципальные земли в 2019 году: образец соглашения, документы для регистрации | Земельный эксперт

    Сервитут документы

    Сервитут в отношении земель, являющихся государственной собственностью или владением муниципалитета, устанавливается для того, чтобы обеспечить доступ к территориям или постройкам других лиц.

    Также данный вид права предполагает осуществление доступа для предприятий, занимающихся обслуживанием коммуникационных узлов или прокладкой новых сетей. Иногда сервитут назначается для организации исследования недр.

    Данная процедура предполагает заключение официального соглашения с указанием существенных условий и дальнейшую регистрацию в Росреестре.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    За основу соглашения берется стандартный бланк. Законом предусмотрена простая письменная форма, которая подписывается участниками отношений. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения об установлении сервитута на земельный участок].

    В таком документе обязательно должна содержаться следующая информация:

    • сведения об участниках договора;
    • бумаги, подтверждающие право собственника (пользователя, арендатора) не территорию;
    • информация о самом участке — кадастровый номер участка или его, в отношении которых происходит установление сервитута;
    • указание целевого назначения земли;
    • период существования обременения;
    • размер платежа за эксплуатацию надела;
    • права владельца надела и обязанности заинтересованного в обременении лица.

    Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка, состоящего в распоряжении государства или муниципалитета, может быть заключено с временными пользователями земли при условии, что участок передан им более чем на 1 год. При этом требуется согласие собственника

    Документы для регистрации соглашения об установлении сервитута на землю

    Постановка на регистрационный учет является одним из обязательных требований к соглашению о назначении сервитута. Данное действие является финальным этапом оформления обременения. Для того чтобы осуществить регистрацию могут потребоваться следующие бумаги:

    • заявление на установление сервитута на земельный участок – подается собственником земли или заинтересованным лицом. В случае регистрации публичного сервитута – органом местного самоуправления;
    • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию обременения, для граждан – 1 500 рублей, а для организаций – 6 000 рублей;
    • документы, удостоверяющие личность заявителя;
    • учредительные документы организации и доверенность на имя законного представителя, если интересы компании представляет не руководитель;
    • копия постановления об установлении сервитута на земельный участок;
    • при регистрации частного сервитута необходим договор на установление обременения или судебное решение, вступившее в силу;
    • технические бумаги на участок;
    • план участка, на которую будет наложено обременение, кроме случаев, когда речь идет обо всем участке.

    Необходимые документы для установления сервитута на земли государственной или муниципальной собственности

    Некоторые документы являются обязательным приложением к соглашению об установлении сервитута. Таковыми являются:

    • схема участка, относительно которого назначается обременение с выделением конкретной части. В том случае, когда обременение накладывается на часть участка;
    • информация о постройках, расположенных на обремененной территории;
    • доверенность на право подписи у законного представителя собственника земли;
    • копии договоров аренды или безвозмездного пользования участком, если таковые обязательства имеют место.

    Каждый из документов заверяется в официальном порядке и при необходимости подтверждается оригинальными экземплярами.

    Образцы заявлений и бланков

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    • Образец соглашения об установлении сервитута на земельный участок

    Вам будут полезны следующие статьи:

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    Источник: http://zk-expert.ru/ispolzovanie-zemel/spisok-dokumentov-dlya-ustanovleniya-servituta-na-zemelnyj-uchastok-naxodyashhijsya-v-gosudarstvennoj-ili-municipalnoj-sobstvennosti/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.