Сервитут на земельный участок в рб

Авторские статьи юристов

Сервитут на земельный участок в рб

Термин «сервитут» (от лат. servitus) означает буквально «рабство вещи», служение ее, то есть такое состояние, при котором вещь служит не только своему собственнику, но и обслуживает экономические интересы другого лица.

Сущность земельного сервитута заключается, таким образом, в том, что это есть всегда право на чужую вещь. В Республике Беларусь сервитут обрел полноценные «права гражданства» с принятием Гражданского кодекса 1998 года.

Именно с этого момента начался этап действительного возрождения сервитутного права.

Наряду с правами собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения земельным участком, постоянного пользования земельным участком, земельный сервитут отнесен к вещным правам (подп. 4 п. 1 ст. 217 ГК).

Земельный сервитут как вещное право обладает рядом особенностей.

Во-первых, он, как и право собственности, в отличие от обязательственного права носит абсолютный характер, то есть может быть противопоставлен всем другим лицам, не имеющим на имущество, являющееся объектом сервитута, других, более предпочтительных, с точки зрения закона, прав.

Во-вторых, сервитут следует за имуществом, являющимся его объектом. На этот счет законодатель в п. 2 ст.

217 ГК сформулировал правило: «Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество».

Каких-либо изъятий из перечня «иных вещных прав» не сделано, следовательно, приведенное выше право следования, как оно иначе называется, органично присуще сервитуту.

Наконец, в-третьих, сервитут, как вещное право, обладает самостоятельной защитой (ст. 286 ГК).

Понятие сервитута

[ads1]Понятие сервитута приведено в п. 1 ст.

268 ГК: собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях — и от собственника другого земельного участка (далее — соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Хотя законодатель и употребил в начале текста обобщающий термин «недвижимое имущество» (расшифровав в скобках, что под этим следует понимать земельный участок, другую недвижимость), фактически в статье дано определение чисто земельного сервитута.

Поскольку в п. 6 ст. 268 ГК предусмотрено, что применительно к правилам, установленным п.

1 — 5 указанной статьи, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком, то можно дать следующее общее определение сервитута, используя в том числе определение Е.А.Суханова, данное им применительно к земельным сервитутам (см. Гражданское право. В 2 томах. Том 1 / Учебник. Под ред. Е.А.Суханова. М. Изд-во БЕК. 1994. С. 299): сервитут представляет собой строго определенные правомочия граждан и юридических лиц по ограниченному использованию чужого недвижимого имущества для конкретных хозяйственных и потребительских нужд, установленные законом, договором с собственником этого имущества либо решением суда.

Приведенное выше легальное определение сервитута позволяет судить о его двойственной природе.

С одной стороны, земельный сервитут выступает как вещное право, суть которого заключается в ограниченном пользовании чужим объектом недвижимости.

С другой стороны, земельный сервитут — это обременение объекта недвижимости, в отношении которого сервитут установлен, в пользу другого субъекта (пользователя).

Из содержания ст. 268 ГК следует, что сервитут может устанавливаться как в частных (одного или нескольких лиц), так и в публичных интересах.

В качестве сервитуария, т.е. лица, в интересах которого сервитут установлен, могут выступать как граждане, так и юридические лица.

Цель установления сервитута значения не имеет: сервитут может быть установлен не только для удовлетворения бытовых, семейных потребностей гражданина, но и для надлежащего осуществления субъектом хозяйствования (индивидуальным предпринимателем, юридическим лицом) своей деятельности.

В этом плане показательно следующее судебное дело.

Хозяйственный суд г.Минска рассмотрел материалы по иску предприятия «А» к предприятию «Б» об установлении бессрочного ограниченного пользования (сервитута) коридором в установленных границах в здании, принадлежащем предприятию «Б».

Представители истца исковые требования поддержали в полном объеме и представили доказательства необходимости установления сервитута в целях использования коридора для доступа к электрощитам и рубильникам.

Представитель ответчика исковые требования не признал, высказав возражения и просьбу производство по делу прекратить в соответствии с абзацем вторым ч. 1 ст. 149 ХПК в связи с неподведомственностью данного спора хозяйственному суду.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с регистрационным удостоверением и техническим паспортом помещение (кафе-бар) общей площадью 334 кв.м, расположенное по ул. Р., 1 в г.Минске (литер 1/кп), является собственностью предприятия «А».

Согласно регистрационному удостоверению и техническому паспорту помещение (здание магазина) общей площадью 1361 кв.м, расположенное по ул. Р., 1 в г.Минске (литер 1/кп), является собственностью предприятия «Б».

Из представленного плана с расположением силовых сетей усматривается, что в коридоре на цокольном этаже здания, принадлежащем на праве собственности предприятию «Б», установлены электрощиты и рубильники для обеспечения электрической энергией помещений, принадлежащих предприятию «А», а также имеется противопожарный эвакуационный выход.

Истец обратился к ответчику с предложением о заключении договора о сервитуте, однако соглашение между сторонами об установлении сервитута достигнуто не было.

Как усматривается из материалов дела, ответчик — предприятие «Б» своими действиями препятствует предприятию «А» в пользовании электрощитовой и противопожарным эвакуационным выходом, о чем свидетельствуют соответствующие документы, в том числе составленные с участием представителей энергоинспекции Энергонадзора ПО «Минскэнерго» и представителей истца. Истцом также неоднократно принимались меры по устранению препятствий в пользовании электрощитовой — обращения в Прокуратуру Первомайского района г.Минска и Прокуратуру г.Минска, по результатам которых в адрес предприятия «Б» было вынесено предписание об устранении нарушений законодательства при пользовании электроэнергией.

В связи с невозможностью размещения электрощитовой в помещении кафе-бара предприятия «А» и противопожарного эвакуационного выхода, которые бы соответствовали электротехническим нормам и нормам противопожарной безопасности, о чем свидетельствует письмо ООО «Е», истец обратился с настоящим иском в суд об установлении сервитута.

Руководствуясь правилами ст. 268 ГК, суд признал требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку наличие и доступ к электрощитам и рубильникам в коридоре, принадлежащим предприятию «Б» в здании по ул. Р., 1 в г.

Минске, равно как и доступ к противопожарному эвакуационному выходу, являются существенными для осуществления нормальной деятельности предприятия «А», а также в целях обеспечения беспрепятственного доступа представителей энергоснабжающей организации и органов государственного электронадзора для осуществления контроля за режимом электропотребления предприятия «А».

Решением от 27 февраля 2003 г. хозяйственный суд г.Минска установил за предприятием «А» бессрочное право ограниченного пользования (сервитута) коридором, расположенным в цокольном этаже здания по ул. Р., 1 в г.Минске, принадлежащим на праве собственности предприятию «Б», в пределах границ согласно составленной схеме.

В соответствии с частью второй п. 1 ст.

268 ГК сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В указанной статье приведен примерный перечень земельных сервитутов без разделения их на частные и публичные. Из перечисленных к публичным сервитутам могут быть отнесены: прокладка и эксплуатация линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечение водоснабжения и мелиорации, которые устанавливаются в публичных интересах.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п. 2 ст. 268 ГК).

Следует, однако, иметь в виду, что, несмотря на наличие данного правила, обременение земельного участка сервитутом может значительно затруднить собственнику участка право пользования им в целом или его частью. Например, прокладка дорог, проездов фактически исключает эти участки из целевого использования.

В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с его назначением, собственник вправе требовать в судебном порядке прекращения сервитута. Применительно к земельным сервитутам приведенная норма закреплена в части третьей ст. 14 Кодекса о земле. Норма аналогичного содержания в отношении любого недвижимого имущества, обремененного сервитутом, содержится в п. 2 ст. 270 ГК.

Сохранение сервитута при переходе права на недвижимое имущество

В случае перехода прав на недвижимое имущество, обремененное сервитутом, к другому лицу сервитут сохраняется. Право следования рассматривают в качестве одного из отличительных признаков сервитута как вещного права.

В то же время сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен (п. 2 ст. 269 ГК).

Таким образом, сервитуарий под страхом недействительности сделки не вправе отчуждать свое сервитутное право другим лицам ни по перечисленным выше договорам, ни каким-либо другим способом. Такое соглашение об отчуждении сервитутного права является ничтожным.

Частным случаем недопустимости обременения земельного участка сервитутом в целях обслуживания недвижимости может выступать ситуация, когда здание, иное строение признаны самовольной постройкой.

Решением хозяйственного суда Гродненской области от 12 апреля 2005 г.

отказано в удовлетворении искового требования, заявленного СООО «А» к ООО «Б» об установлении права бессрочного ограниченного пользования (сервитута) земельным участком, находящимся в постоянном пользовании ООО «Б», для обеспечения прохода людей и проезда автотранспорта к принадлежащей СООО «А» автомобильной газозаправочной станции, а также для обеспечения обслуживания и эксплуатации указанной станции.

Судом установлено, что АГЗС возведена истцом самовольно, без необходимых в соответствии с законодательством разрешений и в соответствии со ст. 223 ГК является самовольной постройкой.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что СООО «А» не имеет права эксплуатировать АГЗС и не может требовать установления сервитута для обеспечения ее обслуживания и эксплуатации (ЭБД «КонсультантПлюс». Судебная практика).

 Защита сервитута

В силу предписаний ст. 286 ГК права, предусмотренные ст.

282 — 285 ГК, в соответствии с которыми решаются вопросы истребования имущества из чужого незаконного владения, расчетов при возврате имущества из чужого незаконного владения, защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законодательством или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Таким образом, защита сервитута предоставляется любому титульному владению независимо от того, на каком основании покоится данное владение (законном или договорном). Защита титульного владельца, как известно, была введена ГК 1964 года (ст. 137). Однако защиту титульного владения по ГК 1998 года отличают два нововведения.

Во-первых, титульный владелец получил защиту своего владения даже против собственника вещи. По ранее действовавшему законодательству предъявление виндикационного и негаторного исков допускалось только к третьим лицам, но не к собственнику вещи. Во-вторых, среди титульных владельцев, получивших защиту в соответствии со ст.

286 ГК, законодателем перечислены лица, владеющие имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, ином законном основании. Приведенный в статье перечень лиц, имеющих право на предъявление иска в защиту своего владения, не является исчерпывающим. Исходя из положений ст.

217 ГК такое право принадлежит всем лицам, обладающим вещным правом, в том числе сервитуариям.

Сказать -Спасибо-

Источник: https://prolawyer.by/zemelnyj-servitut.html

Что такое сервитут?

Сервитут на земельный участок в рб

Право собственности традиционно понимается как наиболее полное господство лица над вещью. Но право собственности лица, например, на мобильный телефон в кармане, и аналогичное право собственности владельца частного унитарного предприятия на его активы, совершенно не однородны.

Если первое действительно не ограничено никем и ничем (хозяин вправе сам решать использовать свой телефон по прямому назначению или в качестве снаряда в соревнованиях по метанию мобильников), то второе органично связано с правами других лиц (от работников до кредиторов), а также государства (начиная налоговыми органами, заканчивая требованиями в области экологии и т.п.).

Особое место среди обязательств собственника занимают так называемые ограниченные вещные права, имеющие основное распространение в сфере земельных отношений (право пожизненного наследуемого владения земельным участком; право постоянного пользования земельным участком и право временного пользования земельным участком; сервитуты). С одной стороны, это право их обладателей, с другой — обязанность собственников «терпеть» чужое присутствие или вмешательство. Из всех ограниченных вещных прав сервитут, если можно так выразиться, самое ограниченное.

Понятие сервитута

Согласно п. 1 ст.

268 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего недвижимого имущества, а в необходимых случаях — и от собственника другого недвижимого имущества предоставления права ограниченного пользования недвижимым имуществом (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитуты (от лат. servitus — повинность, подчиненность) возникли в римском праве, прошли через всю историю феодальной Беларуси, исчезли в советский период и вновь были введены в ГК в 1998 году.

Традиционно сервитуты делили на:

  • земельные, которые устанавливались в отношении земельного участника и включали, в свою очередь, городские сервитуты и сельские, создававшие особое объективное отношение между соседскими участками — служащим и господствующим (дорожные, водные, домовые, касающиеся воздуха и света);
  • личные, которые устанавливались в отношении конкретного лица и включали различные права пользования чужой вещью.

Всего исходя из прав и обязанностей сторон иногда насчитывают до 33 видов сервитутов (сервитуты прогона, обязанность строить не выше определенной высоты, право ходить по чужому участку, право выпускать дым на чужой участок, право лодочного провоза через чужой водоем, право пасти скот на чужом участке, обязанность не ограничивать обзор из соседнего дома строениями или деревьями, различные права стока дождевой воды и т.д.). 

Ныне действующий ГК воспринял римскую конструкцию земельных сервитутов (устанавливаемых в отношении конкретного участка, а не лица), лишь слегка дополнив их современным содержанием (прокладка и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов).В настоящее время сервитут может устанавливаться как в отношении земельного участка, так и иной недвижимости (например, строения, включая жилое помещение).

В соответствии с п. 2 ст. 268 ГК обременение недвижимого имущества сервитутом не лишает собственника недвижимого имущества прав владения, пользования и распоряжения этим недвижимым имуществом. Это объясняется принадлежностью сервитута к числу ограниченных вещных прав.

Но его особенность по сравнению с большинством других вещных прав в том, что он не посягает на триаду полномочий собственника (право владения, пользования и распоряжения), а лишь обязует последнего терпеть относительные неудобства в связи с действиями другого лица. Именно поэтому Закон Республики Беларусь от 22.07.

2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее — Закон) относит сервитут к числу ограничений (обременений) прав.

Более подробно, нежели в ГК, урегулированы сервитуты в Кодексе Республики Беларусь о земле (далее — КоЗ). Согласно ст.

1 КоЗ земельный сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливаемое для обеспечения прохода, проезда, прокладки и эксплуатации газопроводов, нефтепроводов, воздушных и кабельных линий электропередачи, связи и других подобных сооружений, обеспечения водоснабжения и мелиорации, размещения геодезических пунктов, а также для иных целей, которые не могут быть обеспечены без предоставления такого права.

В соответствии со ст. 45 КоЗ земельный сервитут может устанавливаться на определенный срок (срочный земельный сервитут) и на неопределенный срок (постоянный земельный сервитут). Если в договоре о земельном сервитуте или постановлении суда об установлении земельного сервитута срок его действия не указан, земельный сервитут считается постоянным.

Возникновение

Согласно ч. 3 ст.

268 ГК сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником недвижимого имущества и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно п. 2.10 ст. 8 Закона возникновение, переход, прекращение сервитута подлежит регистрации в порядке, установленном для недвижимого имущества. Документами, являющимися основанием для государственной регистрации возникновения сервитута, являются:

  • договор, предусматривающий установление сервитута на недвижимое имущество;
  • судебное постановление.

При этом документ, являющийся основанием для государственной регистрации возникновения сервитута, должен содержать описание его сущности, границ, а также срок действия и размер платы, если они установлены.

Сервитут может быть установлен не только в интересах собственника, но и по требованию иных землепользователей, то есть лиц, осуществляющих хозяйственную и иную деятельность на земельных участках, находящихся в частной собственности граждан, негосударственных юридических лиц Республики Беларусь либо в собственности иностранных государств, международных организаций (собственники), пожизненном наследуемом владении (владельцы), постоянном или временном пользовании (пользователи), аренде (арендаторы), субаренде (субарендаторы).

В соответствии с п. 4 ст.

268 ГК собственник недвижимого имущества, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законодательством, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут,соразмерную плату за пользование недвижимым имуществом. Однако заметим, что взимание платы составляет право, а не обязанность собственника земельного участка. Размер платы определяется по соглашению сторон, а при недостижении такого соглашения — судом.

Более того, согласно ст.

69 КоЗ землепользователи в соответствии с целями и условиями отвода земельных участков имеют право на возмещение убытков, причиняемых ограничением (обременением) прав на земельные участки, в том числе установлением земельного сервитута. Возмещение убытков производится лицами, деятельность которых влечет за собой ограничения (обременения) прав на земельные участки, в том числе установление земельных сервитутов.

Сохранение

Как гласит п. 1 ст. 269 ГК сервитут сохраняется в случае перехода прав на недвижимое имущество, которое обременено этим сервитутом, к другому лицу. Аналогичная норма предусмотрена и ст. 58 КоЗ. То есть, как и другим вещным правам, сервитуту присуще право следования. 

Но при этом согласно ч. 2 ст.

70 КоЗ собственники земельных участков при совершении сделок с земельным участком, арендаторы земельных участков при предоставлении арендованного земельного участка в субаренду, передаче своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка другим лицам, использовании права аренды земельного участка в качестве предмета залога, вклада в уставный фонд хозяйственных товариществ и обществ обязаны предоставить заинтересованным лицам имеющуюся информацию об установленных ограничениях (обременениях) прав на земельный участок, в том числе земельных сервитутах. Также и при заключении договора аренды или ссуды арендодатель (ссудодатель) обязан предупредить другую сторону о сервитуте.

В соответствии с п. 2 ст. 269 ГК сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Таким образом, несмотря на то, что сервитут устанавливается в отношении конкретного земельного участка (или иного недвижимого имущества), он носит строго личный характер, обусловленный, правда, скорее целевым характером (земле) пользования, а не собственно природой сервитута. В отношении сервитута как самостоятельного объекта (вне связи с земельным участком) невозможны не только купля-продажа, залог, но и иные сделки.

Прекращение

Согласно ст. 270 ГК по требованию собственника имущества, обремененного сервитутом, этот сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым сервитут был установлен.

В случаях, когда недвижимое имущество, принадлежащее гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Данные нормы развернуты в ст.

65 КоЗ, которая гласит, что в случае отсутствия оснований для сохранения ограничений (обременений) прав на земельные участки эти ограничения (обременения) прекращаются по решению государственного органа, осуществляющего государственное регулирование и управление в области охраны и использования земель в соответствии с его компетенцией, предусмотренной КоЗ и иными актами законодательства, либо по постановлению суда.

Земельный сервитут прекращается:

  • по истечении срока действия земельного сервитута;
  • по соглашению между землепользователем обремененного земельным сервитутом земельного участка и лицом, в интересах которого был установлен земельный сервитут;
  • по постановлению суда;
  • по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами.

Источник: https://statut.by/uprawdom/status-quo/300-29-02-2012

Сервитут на земельном участке в садоводческом товариществе

Сервитут на земельный участок в рб

Николай Витальевич Горелов,
заместитель председателя суда
Минского района

Истец Е. была собственником земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости в садоводческом товариществе. Собственником смежного земельного участка был У. Доступ к земельному участку Е., заезд в ее гараж был возможен только через территорию земельного участка ответчика. Ответчик препятствовал проезду Е.

на ее участок и в гараж, доступу спецтехники. Поэтому Е. просила суд:— установить бессрочный сервитут на земельном участке ответчика, чтобы обеспечить проход и проезд на территорию истицы;— установить плату за сервитут в размере 1 базовой величины ежегодно на день выплаты;

— обязать У.

не чинить препятствий в проходе и проезде к садовому домику и гаражу, расположенным на земельном участке истицы.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, пояснив, что не возражает против установления сервитута, однако необходимо точно определить его границы и установить ежегодную плату, соразмерную кадастровой стоимости обременяемого сервитутом земельного участка.

Рассматривая спор, суд пришел к следующим выводам. Собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего недвижимого имущества, а в необходимых случаях — и от собственника другого недвижимого имущества предоставления права ограниченного пользования недвижимым имуществом (сервитута).

Обременение недвижимого имущества сервитутом не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения им.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим этого, и собственником недвижимого имущества и регистрируется в порядке, установленном законодательством о госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешает суд.

Собственник недвижимого имущества, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусматривает законодательство, требовать соразмерной платы за пользование этим имуществом.

Отношения, связанные с правом ограниченного пользования чужим земельным участком (земельным сервитутом), регулирует законодательство об охране и использовании земель.

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (земельный сервитут) устанавливается и прекращается в соответствии с законодательством об охране и использовании земель .

Собственник может требовать устранить нарушения его права, даже если они не соединены с лишением владения .

Документ, являющийся основанием для регистрации возникновения сервитута, должен содержать описание его сущности, границ, а также срок действия и размер платы (если они установлены) .

Согласно пояснениям сторон, земельные участки ранее составляли единый земельный участок, а садовые домики — единый садовый домик, принадлежавший родителям сторон по делу. На день рассмотрения дела в суде садовые домики фактически представляли собой изолированные помещения в блокированном доме.

Существующие земельные участки стороны сформировали на основании решения райисполкома, при их создании границы на местности не устанавливались.

От земель общего пользования товарищества участок истицы отгораживали земли соседних земельных участков, в том числе земельного участка ответчика.

Доступ к участку истицы был возможен либо через земельный участок ответчика, либо через земли другого участка (доступ к запасной калитке на участок истицы), либо через проход во внешнем ограждении товарищества.

Однако заезд через этот проход был невозможен из-за отсутствия обустроенных подъездных путей и из-за древесно-кустарниковой растительности, примыкавшей к внешнему ограждению товарищества.

Между сторонами постоянно возникали конфликты, поскольку основной проход и проезд к землям участка Е. осуществлялся через участок У.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд отказал Е. в удовлетворении иска. Из представленных по запросу суда писем землеустроительной службы, материалов землеустроительных дел следовало, что границы земельных участков сторон по делу были нефиксированными.

В силу положений законодательства это не позволяло восстановить на местности границы и определить местоположение и площадь части земельного участка ответчицы, которую можно было обременить сервитутом.

Данный вывод суда подтверждал ответ Госкомитета судебных экспертиз. Без предоставления каталога координат углов поворота границ спорных земельных участков специалисты не могли дать заключение по вопросу установления границ и стоимости земельного сервитута.

Действий по установлению на местности границ своих земельных участков стороны не предприняли, вопрос об оцифровке границ в садоводческом товариществе не подняли, что не лишило их возможности сделать это в дальнейшем.

Ввиду невозможности определить площадь земельного участка, обременяемого сервитутом, отсутствовала возможность определить размер платы за сервитут.

Приводимые сторонами расчеты и обозначение на схеме местоположения части земельного участка, обременяемого сервитутом, на законе и фактических обстоятельствах дела не основывались, имели предположительный характер и не могли лечь в основу решения суда.

Согласно плану границ землепользования садоводческого товарищества и материалам землеустроительных дел участок ответчицы находился со стороны тупикового заезда и полностью отгораживал участок истицы от дороги.

Данный факт не свидетельствовал о том, что ответчик чинил препятствия истице к пользованию принадлежавшим ей участком. Отсутствие доступа к участку истицы через земли общего пользование обусловливалось не активными действиями У., а самим фактом существования земельных участков сторон.

Осуществляя свои права собственности в отношении своего участка, У. не нарушал прав истицы. Обязанность обеспечивать кому-либо проезд или проход через свой участок у него отсутствовала, правовых оснований для ограничения прав собственника путем понуждения У. обеспечить доступ Е. к ее земельному участку гражданское законодательство не предусматривало.

Требование об оспаривании госрегистраций создания спорных земельных участков в существующем виде стороны не заявили, несмотря на разъяснение им такого права, что не лишило любую из сторон возможности реализовать это право в дальнейшем.

Решение суда обжаловалось, но судебная коллегия по гражданским делам Минского областного суда в данной части оставила его без изменений.

Источник: https://ilex.by/servitut-na-zemelnom-uchastke-v-sadovodcheskom-tovarishhestve/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.