В чем отличие апартаментов от квартиры

Содержание

Апартаменты или квартира: в чем разница

В чем отличие апартаментов от квартиры

Апартаменты становятся одним из привлекательных вариантов вложения средств. При этом их можно использовать для работы и проживания. Но существует специфика законодательства в отношении подобных объектов. Чем апартаменты отличаются от квартиры в Москве?

Плюсы и минусы апартаментов перед квартирой

В первую очередь апартаменты отличаются от квартир особым юридическим статусом. Эта недвижимость относится к категории коммерческой. Собственник квадратных метров может сдавать их в аренду, приглашать гостей, временно проживать в помещении. Даже если застройщик соблюдает технические, санитарные нормы жилых объектов, апартаменты к ним нельзя отнести.

Перед покупкой недвижимости важно определиться, что лучше – апартаменты или квартира. Покупка апартаментов становится выгодным вложением, если правильно подобрать объект. Оптимальное месторасположение – первая линия моря, бизнес-центр в крупном городе.

Преимущества апартаментов перед квартирой:

  1. Стоимость. По сравнению с аналогичными квартирами цена на апартаменты ниже до 25%. Точное соотношение зависит от разных факторов, включая район расположения, комфортабельность помещений.
  2. Удобное расположение. Наблюдается дефицит свободных участков под застройку. В это время застройщики апартаментов используют участки, где ранее располагались заводские и складские объекты. В результате можно подобрать привлекательное жилье рядом с метро или парком, в пределах делового квартала.
  3. Развитая инфраструктура. Часто апартаменты находятся в многофункциональном комплексе, где размещаются рестораны, банки, магазины с круглосуточным обслуживанием.
  4. Выгодное вложение средств. На такой площади можно не только проживать или обустраивать офис. Допускается сдача в аренду или последующая перепродажа на более выгодных условиях.
  5. Любая перепланировка. Несмотря на необходимость соблюдения норм безопасности, здесь проще сделать перепланировку и узаконить ее. К нежилым объектам предъявляется меньше требований со стороны законодательства.
  6. Жилье и офис одновременно. Нежилой статус позволяет регистрировать в помещении юридический адрес, вести коммерческую деятельность. Управляющие компании могут негативно относиться к организации офиса в комплексе, но не возражают при небольшом количестве посетителей.
  7. Выбор свободной планировки. Часто апартаменты размещаются в помещениях бывших промышленных зданий. Для них характерны толстые стены с кирпичной кладкой, комнаты с большой площадью, потолки высотой 4-6 метров.
  8. Инвестиционные программы. В некоторых комплексах предлагают программы приобретения помещений с гарантированным доходом. Управляющая компания берет на себя обслуживание и содержание апартаментов, особенно в случае сдачи в аренду.
  9. Низкая кадастровая стоимость. В результате налоговая база апартаментов существенно ниже, чем в квартирах. А она уже влияет на сумму налога на имущество.

При этом можно выделить некоторые недостатки подобных объектов. Увеличиваются расходы по сравнению с собственной квартирой. Выше не только налоговая ставка, но и ежемесячные коммунальные платежи. Управляющие компании часто устанавливают большую плату за услуги, так как представляется широкий сервис обслуживания.

Важно! В таком помещении нельзя оформить регистрацию по месту жительства. Доступна временная регистрация сроком до 5 лет.

Возможно присутствие не самых приятных соседей. В ближайших апартаментах могут находиться торговые точки, офисные помещения. Они не обязаны соблюдать время тишины в ночной период, так как на подобные объекты не распространяются правила жилых помещений.

При получении ипотеки кредитные ставки могут отличаться на 1-3% в большую сторону по сравнению с квартирами. При этом появляется возможность брать ипотеку на приобретение апартаментов.

Перевод апартаментов в квартиру

Чтобы помещение можно было перевести в жилой объект, важно выполнить ряд условий. Закон определяет следующие параметры для запуска процедуры:

  • оформление собственности на апартаменты;
  • отсутствие обременения — ипотеки, длительного договора аренды или ареста со стороны судебных приставов;
  • нежилое помещение должно соответствовать параметрам жилого объекта.

Апартаменты и квартира – в чем разница? Отличия необходимо знать еще до запуска перевода объекта в другой статус. Это поможет провести процедуру без дополнительных сложностей, точно знать свои права и возможности.

Необходимые документы

В первую очередь нужно позаботиться о подготовке полного комплекта документов. Понадобится следующее:

  • заявление установленного образца;
  • правоустанавливающий документ, такой как договор купли-продажи;
  • технический паспорт;
  • план помещения с подробным описанием;
  • поэтажный план здания.

Если апартаменты находятся в Москве, заявление и документы подают в Департамент городского имущества. В Санкт-Петербурге и других городах работа осуществляется через районную администрацию.

Оценка объекта недвижимости

В течение 45 дней после получения заявления ответственный орган формирует комиссию для оценки качества апартаментов. Собираются эксперты, чтобы оценить соответствие объекта параметрам жилого помещения.

Апартаменты должны отвечать следующим требованиям:

  • качественная вентиляция и шумоизоляция;
  • достаточное естественное освещение;
  • наличие окон во всех помещениях — комнатах, кухне.

Не все подобные объекты отвечают требованиям СанПиН.

Важно! Подобные проблемы можно устранить, если провести качественный ремонт. Но это возможно не во всех случаях. Данные проблемы не являются виной строительной компании. Это связано с тем, что к нежилым объектам предъявляется меньше требований при проектировании.

Также учитывают нормы проживания с учетом количества членов семьи. Зачастую они указываются размыто в законодательстве.

Считается, что в помещениях должно быть достаточно пространства для размещения минимального комплекта мебели. Должно оставаться пространство на проходы.

Комиссия может ориентироваться на нормы жилья, которые составляют около 18 кв. м. на одного человека или 42 метра на семью из двух человек с учетом нежилых зон.

Получение решения о переводе в жилой фонд

На завершающей стадии предоставляют заключение экспертов. После подготовки решения в течение 3 дней собственник получает ответ. Это может быть разрешение или отказ в переводе апартаментов в жилой фонд. В последнем случае можно устранить нарушения и подать документы повторно. Если отказ со стороны государственной инстанции неправомерный, можно обратиться в суд с исковым заявлением.

Отказ оспорить не получится, если помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому объекту. В остальных случаях не наблюдается серьезных проблем с переводом в жилой фонд. Иногда достаточно провести ремонт или выполнить хорошую звукоизоляцию.

Таким образом, что лучше – апартаменты или квартира, каждый решает для себя самостоятельно. При выборе важно учитывать комфортность проживания, размеры и количество жилых комнат, инфраструктуру в непосредственном месте жительства. Апартаменты имеют существенные преимущества перед стандартной квартирой. При этом со временем они могут получить статус жилого помещения.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/otlichie-apartamentov-ot-kvartiry/

В чем разница между апартаментами и квартирой в 2021 году

В чем отличие апартаментов от квартиры

В большинстве случаев понятия «квартира» и «апартаменты» используются как синонимы и так же воспринимаются, хотя на уровне юридической терминологии это совершенно разные объекты.

Отличаются они и размером оплат за комуслуги, и характером проживания в них людей.

Для того чтобы понять, в чем же состоит разница между апартаментами и обычной квартирой, следует в первую очередь обратиться к законодательству.

В законах РФ данные виды недвижимости фигурируют как жилое и нежилое помещение, что делает принципиально разным процесс их эксплуатации. Но на деле ситуация обстоит немного иначе, и они продаются для жилья, будучи приспособленными для полноценного проживания, хотя и являются нежилыми помещениями по документам.

Что такое апартаменты, их виды и юридическое определение

Данное понятие появилось в РФ относительно недавно, но его популярность быстро набирает обороты. С юридической точки зрения апартаменты – нежилое помещение, площадь которого свыше 40 кв. метров.

Оно может быть расположено в жилых домах и комплексах, но имеет принципиально другое функциональное назначение, а именно используется как вариант временного пребывания, проживания, для коммерческих целей.

Расшифровка понятия и его юридический статус, механизмы приобретения и допустимого использования закреплены в законодательстве РФ. Застройщики активно используют данное понятие для обхода налогового законодательства и снижения своих затрат, чтобы избегать дополнительных проверок и бумажной волокиты.

При этом зачастую сдают полноценные квартиры, в которых выдержаны все санитарно-гигиенические нормы и можно жить постоянно.

Ранее это рассматривалось только в рамках гостиничного бизнеса, но сейчас есть несколько видов такого помещения:

  1. Номера в объектах коммерческой недвижимости, которые можно использовать как для личного проживания, так и сдачи в аренду. Законодательством разрешена временная регистрация в таких объектах.
  2. Лофты – особенный вид апартаментов, который создают из заброшенных промышленных предприятий или на территории действующих. Особенностью лофтов есть их нестандартные формы и размеры, высокие потолки и панорамные окна, наличие нескольких уровней. Переоборудование промышленных объектов в лофты стало прибыльным бизнесом, поскольку потребность в них возрастает с каждым годом.

    Лофт

  3. Студии – многофункциональные апартаменты, которые обычно имеют небольшую площадь и совмещают в себе несколько разных типов комнат, например спальня-кабинет-кухня. Дизайнерские решения помогают превратить такой объект в полноценное место проживания или аренду для туристов и гостей города.
  4. Жилплощадь в многофункциональных комплексах, стандартно представленная в виде нескольких комнат с наличием санузла, которая располагается в больших бизнес-центрах. Может использоваться как для частного проживания сотрудников компании, занимающей офис в данном комплексе, так и для различных корпоративных мероприятий.

Также при описании апартаментов зачастую используют классификацию уровня комфортности при сдаче жилья в аренду, выделяя следующие типы:

  • А – небольшие номера, рассчитанные на 2-4 человека с наличием санузла;
  • В – несколько раздельных комнат общей площадью до 90 кв. м.;
  • С – предполагают наличие раздельных комнат, а также кухни и гостиной, вмещают до 12 человек;
  • Класс люкс – могут быть представлены как роскошными номерами в отелях, так и отдельно стоящими виллами. Предполагают наличие прислуги и дополнительных услуг.

С описанием юридического термина и возможными вариантами его использования можно ознакомиться в нескольких законодательных актах:

Данные документы дают подробную расшифровку возможностей использования разных типов помещений и перечень требований, который к ним прилагается.

Какая разница между апартаментами и квартирой

Основное принципиальное отличие двух видов помещений заключается в том, для чего они предназначены. С юридической точки зрения квартира относится к жилым помещениям, а апартаменты – нет, при этом никто не запрещает создавать условиях для проживания в них.

Существуют также другие различия в этих понятиях:

  1. Возможность регистрации. Так, собственник и другие члены его семьи могут прописаться в квартире по определенному адресу. Согласно последним изменениям в законодательстве, допустима временная прописка на 90 дней в апартаментах, но возможности зарегистрироваться на постоянной основе нет.

    Прописка и регистрация

  2. Тарифы на услуги ЖКХ. Поскольку апартаменты являются нежилым фондом, то и тарифы на коммунальные рассчитываются по другой схеме, что делает их значительно выше, чем коммунальные платежи в квартире. В процентном соотношении в среднем это + 27% на электричество, +25% на тепло и +10% на воду.
  3. Прилегающая инфраструктура, когда речь идет об апартаментах, не должна отвечать никаким особым требованиям. Потому не следует рассчитывать на наличие школ, садов, магазинов рядом. Также не предполагается создание удобного подъезда к таким объектам недвижимости или наличие соседей, ими могут быть офисные помещения.
  4. Налоговый сбор. При покупке и продаже апартаментов он значительно выше, чем налоги на квартиру.

    Налоги на квартиру и апартаменты

  5. Защита покупки на первичном рынке. Законодательство обеспечивает такой вид поддержки для покупателей жилого фонда, но ничего не гарантирует тем, кто вложился в строительство нежилого. Соответственно покупка нежилого помещения в новострое, который еще не сдан, остается на страх и риск покупателя.
  6. Площадь. В законодательных актах нет ограничений по площади для квартир, но когда речь идет об апартаментах, то она должна составлять не менее 40 квадратов.
  7. Рыночная стоимость. Поскольку затраты на постройку апартаментов ниже, то их цена будет существенно отличаться от цены за квартиру такой же площади.

Идеальным вариантом для приобретения рассматриваемого вида жилища является его последующая сдача в аренду, поскольку такое вложение позволит сэкономить при покупке, но получать хорошую постоянную прибыль в дальнейшем.

Преимущества и недостатки апартаментов

Подходя к вопросу приобретения столь популярного вида недвижимости, стоит взвесить все за и против такого финансового вложения.

Из несомненных плюсов можно выделить такие:

  • низкая цена при покупке, которая обусловлена возможностью сдать объект с минимумом требований. Но данный фактор может обернуться минусом, если застройщик решит сэкономить на системах жизнеобеспечения такой недвижимости;
  • местоположение апартаментов дает возможность выбрать экологичный район пригорода или же шаговую доступность к работе, благодаря широкому ассортименту таких объектов;
  • растущий спрос на рассматриваемый вид недвижимости делает ее перспективной инвестицией;
  • отсутствие возможности взыскания или отчуждения объекта при наличии долгов;
  • нестандартная и необычная планировка таких помещений дает возможность реализовать свои задумки в интерьере, не ограничивая владельца рамками стандартных квартир.

Из явных минусов владения и приобретения такого типа имущества можно выделить:

  • повышенную ставку услуг ЖКХ и налоги;
  • сложность перепланировки, требующую дополнительных разрешений;
  • отсутствие возможности оформить льготы и субсидии;
  • неразвитая инфраструктура или же наличие шумных заведений рядом;
  • отсутствие законодательной защиты при покупке;
  • нельзя зарегистрироваться в помещении, будучи его владельцем, что может усложнять получение других документов в регионе проживания.

Различие между апартаментами и квартирой

Решение о приобретении апартаментов остается на личное усмотрение каждого, но следует учитывать все риски и возможные бонусы от такой покупки, не игнорируя их.

Советы риелторов

Антонина Каткова, риелтор: «На сегодняшний день многие покупают апартаменты, чтобы улучшить свои жилищные условия. Принципиальная разница от квартиры будет заключаться в высоких налогах и коммунальных. В первую очередь, следует учитывать эти факторы при покупке апартаментов как более дешевого варианта жилья».

Дмитрий Шмырин, риелтор: «Решившись проживать постоянно в апартаментах, помните, что полиция имеет право входить в ваше жилье без какого-либо ордера, просто по факту потребности. А также при возникновении проблем с коммунальщиками вопросом будет заниматься управление зданием, которое обычно не спешит решать такие вопросы».

Армян Барекян, риелтор: «Не забывайте об отсутствии социальной защиты при наличии временной регистрации в апартаментах. Ведь такой тип оформления места жительства создаст проблемы при записи детей в учебные заведении, потребности получить разного рода справки и выписки для семьи».

Апартаменты – относительно новый вид недвижимости на отечественном рынке, популярный и пользующийся спросом в мегаполисах. Благодаря низкой цене они стают хорошим доступным вариантом жилища для молодежи и неплохой инвестицией на будущее. При этом такой тип недвижимости требует дополнительных затрат на свое содержание от владельцев.

Статья проверена экспертом: Нефедовой Анной.

Источник: https://OPrave.com/nedvizhimost/kvartiry/apartamenty-i-kvartira-raznica.html

Квартира vs апартаменты

В чем отличие апартаментов от квартиры

С юридической точки зрения апартаменты – нежилые помещения, предназначенные для временного проживания. Как правило, такое жилье появляется в бывших промзонах, реконструированных коммерческих помещениях.

Такое здание можно оформить как гостиницу или офисный центр. И если понятие «квартира» четко определено в Жилищном Кодексе РФ, то понятие «апартамент» можно встретить только в классификации отельных номеров, которую разработало Министерство культуры.

В приказе Минкультуры № 1488 есть формулировки: «2 и более жилые комнаты (гостиная/столовая и спальня (кабинет)), в средстве размещения (гостиница, мотель, дом отдыха, санаторий и т.п.), общей площадью не менее 40 кв.

м, оборудованные всем необходимым (соответствующей мебелью и инвентарем) для временного проживания».

В итоге юридический статус нежилого помещения апартаментов накладывает на них ряд ограничений.

Права собственников

Приобретая квартиру в жилом доме, покупатель автоматически становитесь владельцем общего имущества на правах долевой собственности. Это означает, что все места общего пользования, включая двор, подвал и крышу, являются собственностью тех, кто владеет квартирами. И только эти люди вправе решать, как поступать с общим пространством.

С апартаментами не все так просто. Право общей долевой собственности в нежилых зданиях законом до сих пор четко не урегулировано. Один – распространенный подход – владельцы апартов не имеют права долевой собственности на места общего пользования в здании. Однако есть и другая точка зрения.

В постановлении Пленума Высшего арбитражного суда № 64 говорится о том, что собственникам апартаментов все же принадлежит доля в праве общей собственности. Жители при грамотном управлении могут даже получать прибыль от сдачи помещений в аренду и предоставления площадей для размещения рекламы.

И еще один очень важный юридический момент. Изъять за долги квартиру либо нельзя, либо сложно и долго (и при условии долгов по ипотеке), то апартаменты не подпадают под защиту российского законодательства.

Налогообложение и вычеты при покупке недвижимости

Квартиры находятся в еще более выигрышном положении, чем апартаменты, если дело касается налогообложения. На сегодняшний день налог на квартиры составляет 0,1-0,3% в зависимости от стоимости недвижимости.

Также при покупке квартиры вы можете рассчитывать на получение налогового вычета – 260 тыс. на одного собственника.

К примеру, при покупке жилой недвижимости в браке и при условии, что ранее никто из супругов не пользовался вычетом, молодая семья сможет вернуть, ни много ни мало, до 520 тыс. руб.

По ипотеке государство дополнительно возвращает 13% от всех уплаченных процентов, но не более 390 тыс. руб. каждому из супругов.

Апартаменты в этом отношении не такие выгодные, ведь на них как на нежилую недвижимость предусмотрен повышенный налог – их владельцам ежегодно придется выплачивать 2% от кадастровой стоимости.

Это если апартаменты оформлены как часть многофункционального или торгово-офисного центра. Налоговая нагрузка снижается, если по бумагам апартаменты – «прочие объекты недвижимости». Например, гостиница. В этом случае налог будет равен 0,5%.

Налоговых вычетов для апартаментов не предусмотрено.

Возможность регистрации

Владелец квартиры может зарегистрироваться на своей жилплощади, став на постоянный регистрационный учет. После этого он может пользоваться всеми благами по месту «прописки», которое гарантирует государство: бесплатное обслуживание в местных больницах, оформление соцпомощи, определение детей в детсады и школы и т.д.

В апартаментах, которые, по сути, являются нежилой недвижимостью, закон не разрешает регистрироваться на постоянной основе. Однако если у такого жилья статус гостиницы, то владелец имеет право оформить временную регистрацию сроком на 5 лет с возможностью дальнейшей пролонгации.

Временная регистрация дает такие же права, как и постоянная, однако даже в этой бочке меда есть ложка дегтя. Если в детский сад или школу оформляют ребенка с временной регистрацией, то такая заявка рассматривается только после заявок тех жителей, у которых есть постоянная регистрация.

Стоимость

Цена – непостоянная величина, которая зависит от многих обстоятельств. Однако обычно апартаменты стоят дешевле, чем сопоставимые квартиры: однокомнатные в среднем на 15%, а двухкомнатные – примерно на 20%. Разница, как правило, растет при удалении от центральной части города.

Например, двухкомнатная квартира на Ленинградском проспекте в Москве площадью всего 47 кв. м стоит почти 15 млн руб. В то время как апартаменты в этом же районе, но с гораздо большей площадью (59 кв. м) обойдутся в 12,6 млн руб.

Коммунальные платежи

Если апартаменты выгоднее квартир при покупке, то в плане обслуживания они обходятся дороже. Коммунальные платежи в таком типе недвижимости выше, чем в квартирах. Порой разница доходит до 20% и более.

Если управляющая компания в здании, состоящем из квартир, начислит завышенные тарифы, то у жильцов есть масса инструментов и инстанций, в которые они могут обратиться. Коммунальные платежи жестко контролирует государство, и владельцы квартир могут искать защиты у прокуратуры или антимонопольной службы.

Владельцы апартаментов в перечне потребителей «Жилищного Кодекса РФ», которые приравниваются к населению, не упоминаются. То есть по закону электричество, вода и газ поставляются в апартаменты исключительно для коммерческих нужд.

Расположение

Одним из главных преимуществ, которым обладают апартаменты, является их расположение. Например, в Москве, а именно в ее центральных районах, почти не осталось мест под жилую застройку. Потому на месте промышленных зон сегодня активно строятся апартаменты.

Нормы и инфраструктура

Если девелопер при строительстве многоквартирного жилого дома законодательно обязан соблюдать определенные нормы (уровень инсоляции, высотность, обеспечение лифтами, усиление перекрытий, высота потолков, звукоизоляция, санитарные нормы, развитие инфраструктуры и т.д.), то на апартаменты все эти требования и нормы не распространяются.

Также застройщик апартов не обязан возводить возле нежилой недвижимости ту инфраструктуру, которую гарантируют владельцам квартир федеральные законы и градостроительные правила: школа, детский сад и пр.

Итог

ХарактеристикиКвартираАпартаменты
Юридический статусЖилая недвижимостьНежилая недвижимость
Права собственниковВладение общим имуществом на правах долевой собственностиПраво общей долевой собственности в нежилых зданиях законом четко не урегулировано
Налогообложение и вычеты0,1-0,3% в зависимости от стоимости + налоговый вычет0,5-2% в зависимости от статуса нежилой недвижимости и отсутствие налогового вычета
Возможность регистрацииПостоянная регистрацияТолько временная регистрация сроком на 5 лет с возможностью продления при условии, что апартаменты оформлены как гостиница
СтоимостьДороже апартаментов примерно на 15-20%Дешевле квартир примерно на 15-20%
Коммунальные платежиКоммунальные платежи  дешевлеКоммунальные платежи дороже
РасположениеПреимущественно в окраинных районахПреимущественно недалеко от центра
ИнфраструктураИнфраструктура гарантирована законодательствомНаличие инфраструктуры не гарантировано
Технические требованияГОСТы, СНиПы, государственный контрольОтсутствие жестких требований

Источник: https://www.cian.ru/stati-kvartira-vs-apartamenty-283190/

Апартаменты и квартира – в чем разница и недостатки

В чем отличие апартаментов от квартиры

Казалось бы, что может быть проще, чем купить недвижимость? Просто выбираешь понравившийся вариант, оплачиваешь и наслаждаешься.

Однако на рынке недвижимости новичок может не просто «заплутать», но и совершить роковую ошибку, выбрав тип собственности, не удовлетворяющий потребности. Сегодня вместе с редакцией Homius.

ru детально рассмотрим, апартаменты и квартира – в чём разница, и какой тип недвижимости лучше приобрести.

Апартаменты или квартира? После прочтения нашей статьи ответ на этот вопрос будет очевиден

Апартаменты – что это значит

Стандартные апартаменты

Помимо привычных однушек, двушек и трёшек, на рынке появились такие объекты недвижимости, как студии или апартаменты.

Многие не понимают, что это такое, и что из себя такая недвижимость представляет. А разница между апартаментами и квартирой заключается в том, что апартаменты являются нежилыми помещениями.

Они служат для административных задач, зачастую попадают под помещения «гостиниц».

Плюсы и минусы апартаментов

Основным нюансом является то, что апартаменты − коммерческое нежилое помещение. Поэтому там нельзя получить прописку, что является минусом. Из-за этого невозможно устроиться на работу (так как нет прописки), прикрепиться к поликлинике по месту жительства, устроить детей в садик или школу.

Отличный вариант для временного проживания

Если рассматривать такую форму недвижимости, в точки зрения сдачи его, то её приобретение − одни преимущества, так как стоимость покупки ниже, а сдавать можно по рыночной цене. Как говорится, бизнес и ничего личного.

В чём отличие квартиры от апартаментов, с точки зрения законодательства

Рассмотрим основные аспекты, указывающие на юридическую разницу апартаментов и квартиры. Ведь именно от них зависит условия будущей сделки.

Почему невозможна постоянная прописка в апартаментах

Апартаменты эконом-класса

Апартаменты являются коммерческой недвижимостью. Чаще всего они располагаются на первых этажах в жилых зданиях. Но большая часть людей приобретает их для проживания.

С точки зрения законодательства, нет точной формулировки апартаментов, поэтому фактически недвижимость попадает под разряд административных зданий. В данном помещении нельзя прописаться, но временное проживание допускается.

Фактически это коммерческий фонд с возможностью проживания.

Различия в требованиях к застройщику по возведению объектов социального назначения

Зачастую именно в новых домах и продаётся такая недвижимость по весьма привлекательной стоимости. Поэтому и возникают вопросы, что такое апартаменты в новостройках, и стоит ли их приобретать?

Апартаменты в новостройке

Если говорить о строительстве апартаментов в сравнении с обычными квартирами, то первые строить проще, но только с точки зрения документации.

Гораздо более простое оформление, облегчённые требования, возможность продажи недвижимости до окончания работ в полном объёме. С технической точки зрения, различий практически нет.

Отличается только то, что в апартаментах лояльное отношение к планировке, а точнее, она во многих случаях свободная.

Налог на апартаменты

Налог на квартиры гораздо ниже, чем на апартаменты. На первые налог доходит до 0,3% (от кадастровой цены), а вот на вторые достигает 2%. Риелторы утверждают, что он будет ниже, так как площади помещений несравнимы, но это не так. При равной площади налог на апартаменты будет выше.

Налоги − вот чем в первую очередь апартаменты отличаются от обычной квартиры

Помимо налога на имущество, цены за коммунальные услуги будут на треть выше. Вам придётся переплачивать за электроэнергию, газ, воду, отопление. Так как, по закону, это не жилое помещение, а коммерческое.

Разница в использовании государственных субсидий при доходе ниже среднего и инвалидности

Разница в статусе жилого помещения и квартиры влияет и на получение субсидий

Помещение не является жилым, поэтому субсидии, льготы при любом достатке на него не распространяются.

Одним из плюсов является то, что при судебных исках апартаменты не могут взыскать. Даже в тех случаях, если они являются единственным жильём у семьи.

Закон о субсидиях и имущественные вычеты также не относятся к апартаментам, так как неприменимы к нежилым помещениям.

Отличия налога на апартаменты и квартиры в настоящее время и перспективе

Разница в величине налогов – вот чем нежилое помещение отличается от квартиры. Но изменится ли всё в будущем?

Владельцам квартир можно делать перепланировку, не затрагивая конструктивные узлы и несущие стены. Это относится и к владельцам апартаментов. Но разница заключается в том, что ко вторым применяются дополнительные нормы, связанные с коммерческой недвижимостью.

Апартаменты или квартира: что лучше – реалии современной недвижимости

Но если следовать букве закона, разрешение на перепланировку в обоих случаях нужно получать в соответствующей инстанции.

Но в случае с квартирой, поскольку доступ в неё ограничен, перепланировку может и вовсе не заметить контролирующий орган.

А вот с апартаментами, поскольку это коммерческий продукт, может выйти накладка в виде неожиданной проверки по обращению внимательных граждан.

Можно ли апартаменты перевести в жилой фонд

Отсутствием возможности перевода в статус жилого фонда – вот чем опасны апартаменты

Теоретически, такое вполне возможно, но мороки будет довольно много. Для начала нужно убедиться в том, можно ли вообще переводить это помещение в другой статус.

Если такие помещения находятся в промышленной зоне или на производстве, то перевод будет невозможен. Для получения разрешения апартаменты должны пройти норму по прониканию солнечного света вовнутрь. Это называется инсоляция.

Помимо этого, есть ряд других процедур, таких как подвод коммуникаций к помещению.

Почему апартаменты дешевле квартир

Зачастую тезис «апартаменты дешевле» является заблуждением. В одном районе, особенно ближе к центру города, цена на них будет выше, чем на квартиры. Она возрастает на 30-35% от обычной цены квартиры в том же доме. Это связано с тем, что апартаменты − коммерческая нежилая недвижимость, и в ней допускается размещение фитнес-залов, магазинов, салонов красоты и прочих.

Стоимость – разница между квартирой и апартаментами

В связи с расположением апартаментов элитного уровня, их цена будет равна стоимости квартиры. Это относится не к помещениям в спальных районах, а к тем, что располагаются в бизнес-центрах на последних этажах. Их цена не меняется даже во время кризиса и общего снижения цен на недвижимость.

Чем апартаменты отличаются от студии

Фактически, это вопрос о том, чем отличается жилое помещение от нежилого. Обязательным требованием, согласно СНИПу и ГОСТу, к жилым помещениям является присутствие необходимых коммуникаций: электроэнергия, водоснабжение, водоотведение (канализация), отдельный доступ в помещение (индивидуальный вход), а также разделение помещений разного класса стенами или перегородками.

Свободная планировка – вот в чём разница студии и квартиры

Касательно разделения, всегда должен быть изолирован санузел.

Если в квартире присутствует изоляция санузла, но остальные помещения объединены (спальная комната, пищеблок), то квартира получает статус студии.

Очень часто за студию выдают однокомнатную квартиру, в которой сделали перепланировку и снесли перегородку кухонную. Фактически, это, по закону, является студией, но там тогда не должно быть коридора как такового.

Студия, но за счёт грамотного распределения пространства есть разграниченные зона отдыха и приёма гостей
Студии бывают разными, это не простая тесная однушка, как думают многие. Площадь таких помещений может равняться площади двух- или даже четырёхкомнатных квартир. Просто появляются зоны под те или иные цели.

Такой вид недвижимости очень распространён в странах с богатой экономикой. Студии зачастую покупают люди, не обременённые детьми или родственниками, требующими проживания вместе с собственником. Это считается жильём молодых. Цена на такие квартиры на 20-30% ниже рыночной, без учёта этажа, на котором они расположены.

Конечно, студию легко переделать под обычную квартиру, заново построив перегородки в ней.

С хорошим ремонтом жилое помещение или квартира – в чём разница, на первый взгляд, и не определишь

Если говорить об апартаментах, то в них может быть всё то же самое, что и в обычной квартире или студии.

Если такая недвижимость располагается в нормальных районах, присутствуют все необходимые коммуникации, и нет ограничения на регистрационные действия, то переоформить из нежилого на жилое помещение будет гораздо быстрее.

Стоит ли покупать апартаменты, с точки зрения эксперта

Двухуровневые апартаменты

При покупке помещений данного типа стоит учитывать нюансы, описанные выше.

Если не требуется прописка, а помещение нужно вам только из-за удобства расположения или статуса, тем более что коммуналка не пугает, то можете смело приобретать.

Перевод в жилой фонд пусть и возможен, но на практике случаев довольно мало. Связано это с требованиями к помещению, описанными в предыдущем пункте.

Сколько стоят апартаменты при аренде помещений

При аренде апартаментов ценник будет чуть выше, чем у обычных квартир, примерно на 20%. Связано это с тем, что они располагаются в престижных районах, где жилой собственности практически нет.

Но это на руку тем, кто работает в этом районе и не желает тратить несколько часов на дорогу до дома.

Кто живёт или жил в больших городах, поймёт, что в некоторых случаях лучше приплатить за аренду жилья и добираться домой с большим удобством, чем тратить те же деньги на проезд (бензин) + стоять в пробках и просыпаться ни свет, ни заря, чтобы не опоздать на работу.

К тому же все коммунальные платежи будут выше, а получить прописку будет невозможно. Конечно, если вопрос денег и прописки не интересует, как и покупка этой недвижимости, то аренда для арендодателя ничем отличаться не будет от аренды квартиры. В этом видео вы найдёте полезные советы о том, как правильно выбрать апартаменты и чем они отличаются от квартиры

Если у вас есть собственный взгляд на этот вопрос, или вы сталкивались с оформлением документов на апартаменты, расскажите об этом другим читателям нашего онлайн-журнала.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://homius.ru/apartamentyi-i-kvartira-v-chyom-raznitsa.html

Чем апартаменты отличаются от квартиры

В чем отличие апартаментов от квартиры

Некоторые люди называют роскошные квартиры апартаментами. На самом деле апартаменты — это коммерческий вид недвижимости, который имеет свои плюсы и минусы. Не покупайте апартаменты, пока не прочитаете эту статью.

Апартаменты существенно отличаются от квартир. Например, они официально не являются жилыми помещениями, в них нельзя получить регистрацию, оформить налоговый вычет на их покупку, а застройщик не обязан построить вам детскую площадку во дворе.

«Если объект был взят в кредит, должника можно выселить в случае его неплатёжеспособности, даже если это его единственное место жительства, а вот приобретённую в ипотеку квартиру приставы не могут забрать», — предупреждает управляющий партнёр компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Зато апартаменты стоят на 20–30% дешевле квартир.

Чем апартаменты отличаются от квартир?

Апартаменты

Жилая квартира

Нельзя зарегистрироваться (можно получить только временную регистрацию на 5 лет)

Можно зарегистрироваться

Коммунальные услуги стоят дороже на 20–30%

Обычная цена на коммунальные услуги

Нет льгот на оплату ЖКХ

Есть льготы на оплату ЖКХ

Застройщик не должен строить рядом социальные объекты (школы, детские сады, поликлиники, детские площадки)

Застройщик должен строить социальные объекты

Не применяются нормы по звукоизоляции и освещённости жилья (если ночью шумят соседи, то это законно)

Есть требования к освещённости и звукоизоляции

Нельзя получить налоговый вычет

Можно получить налоговый вычет на сумму до 260 тысяч ₽ + до 390 тысяч ₽ с процентов, уплаченных по ипотеке

Налог на имущество — 0,5–2%

Налог на имущество — примерно 0,1% от кадастровой стоимости жилья (ставка определяется каждым субъектом РФ)

Апартаменты могут забрать за долги

Единственное жильё не могут забрать за долги

Для кого подходят апартаменты?

По словам гендиректора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, основными покупателями апартаментов являются несемейные люди и студенты. Последним квадратные метры приобретают родители — как первое отдельное жильё на время учебы.

Директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева дополняет, что апартаменты отлично подходят рантье — арендные ставки те же, а стоимость самой недвижимости намного ниже, а следовательно, и срок окупаемости короче. Но они не подходят иммигрантам из регионов, приехавшим купить первое жильё в столице с целью получения регистрации.

https://www.sravni.ru/text/2017/9/6/stoit-li-pokupat-apartamenty-dlja-sdachi-v-arendu/

Да, можно, но не всегда. Мария Литинецкая говорит, что для этого органам стройнадзора необходимо доказать, что эта недвижимость полностью соответствует требованиям, предъявляемым обычно к жилым помещениям.

В ряде случаев это сделать не так сложно: нужно, например, расширить оконные и дверные проёмы или провести надлежащую перепланировку.

Если власти и технические специалисты придут к выводу, что это помещение соответствует критериям жилых помещений, то его можно будет таковым признать. Однако иногда это просто технически невозможно.

Риски покупки апартаментов

Один из главных рисков — недострой.

Татьяна Подкидышева считает, что дом с апартаментами могут недостроить из-за резкого обесценивания национальной валюты, падения покупательной способности доходов населения, обострения конкуренции и т.п.

От таких неудач не застрахованы застройщики ни апартаментов, ни жилья, но средства компенсационного фонда не используются для покрытия рисков покупателей апартаментов, утверждает эксперт.

https://www.sravni.ru/text/2018/7/20/na-primere-urban-group-pamjatka-obmanutym-dolshhikam/

Мария Литинецкая говорит, что абсолютное большинство строящихся апартаментов уже продаются по 214-ФЗ, и их дольщики защищены от двойных продаж, а также имеют право требовать денежную компенсацию за срыв сроков сдачи проекта. Однако при банкротстве девелопера дольщики проектов с апартаментами не имеют возможности требовать передачи объекта, а могут только получить от застройщика деньги.

Максим Глазков, источник фото – shutterstock.com

Источник: https://www.Sravni.ru/text/2018/9/4/chem-apartamenty-otlichajutsja-ot-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.